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編輯：yingeryy 007abbs

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北新大道貫通百萬(wàn)成都人宜居城北 [推薦]

　　房地產(chǎn)發(fā)展與城市道路建設(shè)總是密切相關(guān)，幾乎每一個(gè)區(qū)域的振興，都與交通問(wèn)題的解決密切相關(guān)，這條法則在樓市屢試不爽，成都樓市幾次用時(shí)間證明了一條道路的貫通對(duì)一個(gè)區(qū)域帶來(lái)的不可磨滅的影響，每一條道路的貫通，都伴隨著開(kāi)發(fā)資本的集中轉(zhuǎn)移，并引發(fā)一次次置業(yè)移居潮。光華大道成就了溫江，紅星路南延線(xiàn)和天府大道成就了華陽(yáng)、雙流、東升，成龍路和東延線(xiàn)成就了龍泉，北新大道的貫通將會(huì)成就城北新都、天回鎮(zhèn)樓市。

　　城北樓市實(shí)際上早在幾年前就已經(jīng)啟動(dòng)，由于交通瓶頸的阻礙，發(fā)展一直難以趕上成都其他三個(gè)方向的邁進(jìn)速度。北新大道的通車(chē)，不僅將意味著城北房產(chǎn)從此將摘掉落后的“帽子”，每天自由快速往返于成都與新都、天回鎮(zhèn)之間即將馬上成為現(xiàn)實(shí)，而這一片區(qū)目前如此低廉的房?jī)r(jià)將吸引到眾多成都人前去置業(yè)購(gòu)房，市場(chǎng)的杠桿將開(kāi)始向城北慢慢傾斜，該片區(qū)的崛起從更深層次的意義上來(lái)說(shuō)，也意味著成都東南西北戰(zhàn)略布局的完成，從此成都房產(chǎn)將迎來(lái)“四足鼎立”的全新格局，一次向北的置業(yè)移居浪潮，將在繼南移、西移、東移之后全面拉開(kāi)。

　　交通篇：

　　道路提速，一路飛車(chē)出三環(huán)

　　北新大道起點(diǎn)為一環(huán)路二道橋路口，沿小沙河向北延伸，在出三環(huán)之前的4.1公里均為高架橋部分，它是目前我市最長(zhǎng)的高架橋，部分為雙向4車(chē)道，部分為雙向6車(chē)道。人車(chē)分流的設(shè)置使得這一段高架道路行車(chē)異常的通暢快捷，道路寬敞與平整，經(jīng)測(cè)試，如果汽車(chē)以70公里/小時(shí)的速度前行，高架部分路段總共只用去不到5分鐘時(shí)間，由于沒(méi)有交通信號(hào)燈的阻礙，與其他區(qū)域相比，這也可能是成都市區(qū)內(nèi)從一環(huán)到三環(huán)最快的行車(chē)時(shí)間記錄了。

　　北新大道主路段平坦、寬闊、筆直、綠樹(shù)成蔭，駕駛快感絲毫不亞于城南的天府大道、城西的光華大道。在行車(chē)時(shí)間上，它與成綿高速不相上下；在道路綠化環(huán)境打造上，它不輸蜀龍路、熊貓大道，其主路段(即三環(huán)路—新都新崇路口)工程道路全長(zhǎng)約9公里(含跨東風(fēng)渠、寶成鐵路跨線(xiàn)橋1座，下穿繞城高速隧道1座，香城大橋1座)，為雙向八車(chē)道城市快速道路，中央綠化帶寬6米，分車(chē)帶寬3米，兩側(cè)綠帶寬20米，整條道路的綠化面積達(dá)到了25400平方米；在通暢度和行車(chē)時(shí)間、距離的控制上它做到了最優(yōu)……路寬闊、行車(chē)快，環(huán)境好，路程近，而且還完全免費(fèi)。

　　另外，地鐵一號(hào)線(xiàn)是南北走向，北起動(dòng)物園，南至華陽(yáng)，全長(zhǎng)26公里，共有18座地鐵站，這將推動(dòng)北部新城建設(shè)的發(fā)展，交通堵塞問(wèn)題將進(jìn)一步得到極大緩解，住宅郊區(qū)化發(fā)展步伐將進(jìn)一步加快。

　　規(guī)劃篇：

　　大氣規(guī)劃城北變城市寵兒

　　根據(jù)成都市規(guī)劃的“北部新城”計(jì)劃，到2020年新都將與青白江形成一個(gè)擁有100萬(wàn)人口的核心發(fā)展區(qū)，沿毗河兩岸10平方公里的區(qū)域主要以居住為主，同時(shí)發(fā)展餐飲娛樂(lè)等第三產(chǎn)業(yè)。這給新城北帶來(lái)了前所未有的歷史發(fā)展機(jī)遇，在全市總體規(guī)劃指導(dǎo)下，城市規(guī)模約為50平方公里，城市定位為成都市北部副中心，具有綜合服務(wù)、新型工業(yè)、宜人居住、旅游文化觀(guān)光等功能。

　　在政府新出臺(tái)的發(fā)展計(jì)劃中，一項(xiàng)主要的內(nèi)容就是利用豐富的自然生態(tài)環(huán)境建設(shè)品質(zhì)一流的居住新區(qū)。其中毗河作為成都市的七大綠色走廊之一，由西向東貫穿北部新城，是成都市近郊唯一沒(méi)有污染的河流。具有原生態(tài)的生態(tài)環(huán)境，目前根據(jù)它的原生性，將被規(guī)劃為北部新城未來(lái)高品質(zhì)樓盤(pán)集中展現(xiàn)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、公園等各項(xiàng)配套齊全，同時(shí)歷史人文資源豐富。

　　北部新城具有的優(yōu)勢(shì)非常明顯。首先，它率先規(guī)劃和推出了一條改變城市交通及居家格局的主動(dòng)脈“北新大道”；其次，根據(jù)城市規(guī)劃，在城北外環(huán)路要修建一個(gè)寬達(dá)50米左右的綠色生態(tài)走廊，將為城北新城的綠肺；第三，在北部新城中還規(guī)劃有數(shù)萬(wàn)平方米的市政廣場(chǎng)，以及眾多的相關(guān)配套設(shè)施，這些都將極大地改變城北的城市形象和價(jià)值，推動(dòng)城北經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，由此騰出大規(guī)模的建設(shè)用地，反之推動(dòng)城北的城市化進(jìn)程。早在2004年起，北部新城就已啟動(dòng)了道路、管網(wǎng)、土地整治等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。目前，以水、電、氣、路、通訊為內(nèi)容的“五網(wǎng)”建設(shè)體系日趨完善。

　　環(huán)境篇：

　　天然氧吧城北生態(tài)優(yōu)勢(shì)凸顯

　　北部新城區(qū)域內(nèi)有800畝植物園，15萬(wàn)平方米北郊森林公園，800畝原生態(tài)北湖公園，260畝動(dòng)物園，3000畝的熊貓基地……這些都是城市氧源基地的氣流通道及生態(tài)導(dǎo)風(fēng)綠廊。根據(jù)成都市城市綠地規(guī)劃，成都市正北和東北兩個(gè)方向的綠地將承擔(dān)起為成都市區(qū)輸送更多的涼風(fēng)和新鮮空氣的“氣流進(jìn)出通道”的任務(wù)。

　　與其他區(qū)域相比，北部新城得天獨(dú)厚的自然資源條件，良好的生態(tài)環(huán)境，完善的生態(tài)環(huán)境的發(fā)展規(guī)劃，“生態(tài)城北”概念。

　　另?yè)?jù)記者了解，在新都區(qū)的毗河流域，尚有11平方公里的土地有待開(kāi)發(fā)。毗河是成都市的七大綠色走廊之一，由西向東貫穿新都城區(qū)，具有原生狀的生態(tài)環(huán)境，是成都市近郊唯一沒(méi)有污染的河流。根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)毗河片區(qū)有三個(gè)居住區(qū)，居住區(qū)中心的配套設(shè)施齊備，公園、中小學(xué)的建立使居住條件改善，超級(jí)市場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店、連鎖店等特色鮮明的新型商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)有盡有，使人們?cè)阝说沫h(huán)境中感受濃濃的生活氛圍。

　　開(kāi)發(fā)篇：

　　地價(jià)走高大腕云集北部新城

　　經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，城北房地產(chǎn)已經(jīng)快速升溫，而北新大道的建成通車(chē)使城北的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)更加如火如荼，北新大道沿線(xiàn)地價(jià)和房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上升。2005年城北二三環(huán)許多地價(jià)為100萬(wàn)元/畝，好一點(diǎn)的地塊也就200萬(wàn)元/畝左右，但到了2006年，地價(jià)幾乎翻了一番，不少地塊價(jià)格達(dá)到了300萬(wàn)元/畝。去年3月，城北沙河源片區(qū)一塊百畝地，被拍到了455萬(wàn)元/畝；今年4月20日，位于城北解放路的1號(hào)地塊，以805萬(wàn)元/畝再創(chuàng)城北地價(jià)新高。7月19日，新都區(qū)建局舉行了一個(gè)招商新聞發(fā)布會(huì)，推出了兩個(gè)極具吸引力的招商項(xiàng)目——新都區(qū)五星級(jí)酒店和體育公園商業(yè)項(xiàng)目，這引起了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的極大關(guān)注，新聞發(fā)布會(huì)上就來(lái)了保利集團(tuán)、萬(wàn)佳房產(chǎn)、港基房產(chǎn)、中鵬房產(chǎn)等眾多有實(shí)力的企業(yè)，他們都對(duì)這兩個(gè)招商項(xiàng)目表示了濃厚興趣。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以前北三環(huán)外區(qū)域與成都市區(qū)的交通不暢，恰好使該片區(qū)躲過(guò)了前幾年無(wú)序的區(qū)縣開(kāi)發(fā)熱，起步晚、起點(diǎn)高反成為它獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。北新大道通車(chē)，限制城北發(fā)展的交通憑頸已經(jīng)突破，城北樓市戰(zhàn)役開(kāi)始，地價(jià)不斷走高，土地競(jìng)爭(zhēng)白熱化，大腕云集，目前已經(jīng)或即將銷(xiāo)售的就有萬(wàn)科637畝的雙水岸、深圳天之海360畝的天府江南、浙江城建530畝的漢嘉國(guó)際社區(qū)、港基房產(chǎn)的翰香府、隆康置業(yè)130余畝的天賜云堤，成都瑞安近百畝的御城、金光集團(tuán)70多畝的麗水金都等。

　　城北某開(kāi)發(fā)商表示，“城北的地價(jià)，與城西和城南相比幾乎沒(méi)差別了，這樣的地價(jià)絕對(duì)無(wú)法做普通商品房，走高品質(zhì)是必然之路。城北地價(jià)上漲，自然迫使樓市走向高品質(zhì)化，把房屋品質(zhì)做高一點(diǎn)，房?jī)r(jià)才能賣(mài)高一點(diǎn)，也這是城北樓市的自然法則�！蹦敲矗潜蹦芊裥藿ǜ咂焚|(zhì)的房屋呢？去年初，成都房地產(chǎn)界曾掀起過(guò)一番激烈爭(zhēng)論，結(jié)果是，城北也需要高品質(zhì)房屋，也能修建高品質(zhì)房屋。成都芙華地產(chǎn)總經(jīng)理鄒梁正說(shuō)，從整體購(gòu)房群體上來(lái)分析，城北的富裕有錢(qián)者往往顯露于無(wú)形且數(shù)量龐大。成都天之海實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理龐易民也稱(chēng)，現(xiàn)在的城北已經(jīng)有非常大的改觀(guān)。其實(shí)城北是成都真正的上風(fēng)上水之地。沙河整治工程已全面結(jié)束，沙河流域已成為成都最具人文特色的現(xiàn)代都市區(qū)，北新干道的開(kāi)通也將在很大程度上緩解城北的交通壓力，城北的發(fā)展前景可以說(shuō)更大于城西和城南，是個(gè)性?xún)r(jià)比極高的投資區(qū)域，而且由于區(qū)域發(fā)展的原因，城北比其它區(qū)域更期待高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)出現(xiàn)。

　　置業(yè)篇：

　　補(bǔ)漲在即抓住最佳買(mǎi)房機(jī)會(huì)

　　“如果說(shuō)，羊西線(xiàn)推動(dòng)了第一次移民潮，南延線(xiàn)啟動(dòng)了第二次移民潮，那么，北新干線(xiàn)帶來(lái)的沙河源、鳳凰山、大豐、天回等城北的巨大變化，將激發(fā)成都第三次移民浪潮。”成都房產(chǎn)界資深人士楊健鷹如是說(shuō)。

　　由于交通瓶頸的阻礙，城北樓市過(guò)去的發(fā)展一直難以趕上成都其他三個(gè)方向的邁進(jìn)速度。從四個(gè)衛(wèi)星城區(qū)距成都市區(qū)的距離來(lái)講，華陽(yáng)、溫江、龍泉、新都都在15公里左右，就心理距離來(lái)說(shuō)，四個(gè)區(qū)應(yīng)處于相當(dāng)?shù)匚�。但從目前的房�(jī)r(jià)來(lái)看，華陽(yáng)直逼5000元/平方米大關(guān)，溫江在4000-4500元/平方米之間徘徊，龍泉不少新房也邁入了4000元/平方米的關(guān)口，而新都能賣(mài)上3500元/平方米的樓盤(pán)只占到很小一部分，大部分新都新房房?jī)r(jià)都在2700-3300元/平方米之間。

　　在世家機(jī)構(gòu)最新的房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告中這樣提到，“通過(guò)對(duì)07年上半年成都樓市的回顧，我們發(fā)現(xiàn)一些特征：城北已進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代�！睋�(jù)世家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，2007年1-6月，城北較06年上半年在產(chǎn)品供應(yīng)量有大幅增長(zhǎng)。隨著成都城北交通環(huán)境的改善、大型項(xiàng)目的上馬、土地供應(yīng)的放大，成都樓市向北擴(kuò)展的步伐越來(lái)越快，特別是交通瓶頸的打破使得城北的居家環(huán)境得到了極大的提升。種種跡象顯示，成都北部已開(kāi)始升溫。

　　一條路對(duì)一個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格拉升是最明顯的，正如南延線(xiàn)之于華陽(yáng)、光華大道之于溫江一樣，北新干線(xiàn)的通車(chē)肯定會(huì)讓更多的人關(guān)注城北，這也將縮短與其它區(qū)域的差距，屆時(shí)房?jī)r(jià)也會(huì)有相應(yīng)的體現(xiàn)，補(bǔ)漲在即，無(wú)論是對(duì)投資者還是對(duì)自住者而言，北部新城目前對(duì)成都人來(lái)講是性?xún)r(jià)比最高的區(qū)域，必將吸引很多人到城北居住投資，其中天府江南是目前北三環(huán)外距離成都市中心最近的生態(tài)品質(zhì)大盤(pán)�！　�

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