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國土規(guī)劃部門達(dá)共識(shí)：小區(qū)規(guī)劃將入購房合同 [推薦]
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昨天，廣州市人大常委會(huì)舉行題為“學(xué)好物權(quán)法，安居新生活”的羊城論壇，廣州市國土、建委、物價(jià)、律師協(xié)會(huì)、物管協(xié)會(huì)等部門和團(tuán)體負(fù)責(zé)人，以及來自廣州各小區(qū)的業(yè)
主代表參加了論壇。市民們對(duì)17日出臺(tái)的廣州物業(yè)管理?xiàng)l例征求意見稿紛紛發(fā)表意見，其中，業(yè)主代表“將小區(qū)規(guī)劃圖一并寫入銷售合同”的提議得到市房管局負(fù)責(zé)人的積極回應(yīng)。
公共設(shè)施和配套被開發(fā)商另作他用，建起密集的樓宇以牟利，不少市民都吃過這種苦頭。番禺的一業(yè)主代表說：“買房的時(shí)候，私有房產(chǎn)并不值錢，真正值錢的是共有的部分�！钡F(xiàn)實(shí)是，今天也許是一線江景，明天就可能被一幢大樓遮蓋了�！澳懿荒茇�(zé)令開發(fā)商將小區(qū)的容積率、綠地、規(guī)劃一并寫入銷售合同呢？”有市民代表提出。
“政府應(yīng)出臺(tái)有關(guān)規(guī)定，讓開發(fā)商把建設(shè)規(guī)劃透明化。”中山大學(xué)法學(xué)教授周林彬?qū)τ谶@個(gè)建議深表贊同。他說，在國外，人們買房都可以事先通過網(wǎng)絡(luò)等各種渠道獲知自己小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃。開發(fā)商能不能先建設(shè)規(guī)劃中的配套設(shè)施？他建議并呼吁開發(fā)商和政府應(yīng)該采取措施，保障業(yè)主的知情權(quán)。
暨南大學(xué)法學(xué)院院長符啟林則認(rèn)為，小區(qū)的規(guī)劃同樣受《物權(quán)法》的保護(hù)，如果開發(fā)商肆意改變，而主管部門坐視不理，那主管部門是要負(fù)法律責(zé)任的。
廣州市房管局副局長劉仲國回應(yīng)說，物業(yè)管理的問題大多都是前期開發(fā)留下的問題，因?yàn)楣才涮滓恢睖笥诜慨a(chǎn)開發(fā)。他建議，公共配套的建設(shè)要先于房屋的建設(shè)，或者保持同步。據(jù)其透露，目前，房管局已和規(guī)劃局達(dá)成共識(shí)，近期將開始要求開發(fā)商在預(yù)售時(shí)，就要向社會(huì)公布樓盤的具體規(guī)劃。他還建議，人大將此也寫入地方法規(guī)，進(jìn)行保護(hù)。
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