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天津：新政逼出戶型革新 戶型創(chuàng)新決定利潤 [推薦]
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有關(guān)專家預(yù)測，新政所產(chǎn)生的影響將不僅局限于90平方米以下小戶型市場，還將改變整個樓市的建筑設(shè)計理念。記者了解到，隨著今年春季樓市開盤高峰到來，一大批全新住宅建筑形式即將面世。
新政催生創(chuàng)新戶型產(chǎn)品
據(jù)了解，多個去年拿地項目目前均已完成規(guī)劃方案，戶型設(shè)計并沒有出現(xiàn)此前媒體所猜測的“兩套打通并一套”的簡單模式，而是增添了許多創(chuàng)新元素。
如萬科在金色家園和東麗湖·萬科城推出的兩室戶型，增加了層疊式露臺設(shè)計。這種露臺隔層設(shè)置，每層露臺挑高都達到6米，讓住戶有了充分與大自然接觸、享受陽光的露天空間，同時又增強了私密性。松江集團在梅江南開發(fā)的水岸江南，主力戶型只有80平方米，卻戶戶送露臺，送衣櫥，送瞰景陽光凸窗，大大增加了小戶型的空間利用率。
新政的影響絕不僅僅局限于小戶型，大戶型市場也出現(xiàn)很多創(chuàng)新性設(shè)計。如國民地產(chǎn)在張窩鎮(zhèn)開發(fā)的社會山項目，在津首次推出寬HOUSE產(chǎn)品。該產(chǎn)品分一躍二和二躍三兩種戶型，每套戶型都是獨立入戶，開間都高達16米，一層擁有130平方米的小院，二層擁有120平方米的露臺。樂康在中北鎮(zhèn)開發(fā)的大地12城近期推出“六合一”鄰里別墅，顛覆了市場上常見的行列式聯(lián)排別墅規(guī)劃，采取傳統(tǒng)中式圍合院落的建造理念，六戶居民住宅圍合成一個獨立合院，宅、院、園、庭，空間層層展現(xiàn)，在突出私密性同時，又使園區(qū)富于韻律變化。
戶型創(chuàng)新決定項目利潤
一直以來，房地產(chǎn)開發(fā)依靠的完全是雄厚的資金實力。只要資本運作能力足夠強，即使住宅設(shè)計千篇一律、毫無創(chuàng)新，開發(fā)商也能獲得豐厚利潤。而從今年開始，房地產(chǎn)商之間的競爭已經(jīng)不再僅僅是資金實力的比拼，建筑設(shè)計能力也被提升到一個前所未有的高度。
以招商地產(chǎn)今年即將上市的西康路36號項目為例，樓面地價約為6500元/平方米，地塊容積率為1.26。如簡單地按照多層公寓模式設(shè)計，以目前的單位售價很難支撐起該項目足夠的利潤。而招商地產(chǎn)并沒有簡單地采取單一小高層建筑形式，而是作出低密度市區(qū)稀缺別墅與少量高層酒店式公寓的規(guī)劃。相關(guān)人士表示，通過住宅形式的改變，地塊上原有的100余棵原生樹木90%將得以保留，預(yù)期利潤也可以實現(xiàn)。
實際上，從去年開始，在開發(fā)商拿地策略中，建筑模式的創(chuàng)新已經(jīng)占到相當大比重。一項新的設(shè)計形式所增添的附加值，可以有效提高開發(fā)商拿地時的競爭能力。萬科、金地等知名房地產(chǎn)開發(fā)公司都相繼成立自己的產(chǎn)品研發(fā)部門，把相當大精力投入到建筑形式和戶型設(shè)計創(chuàng)新上。
專家預(yù)測，隨著地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，地產(chǎn)商將重新面臨產(chǎn)品設(shè)計定位的考驗，在設(shè)計領(lǐng)域的領(lǐng)先程度將會直接影響到地產(chǎn)商開發(fā)項目的盈利能力。
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