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南京樓市再次明顯供不應(yīng)求 將加大土地市場(chǎng)供應(yīng) [推薦]
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在昨天召開的市十三屆人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議上，市房產(chǎn)局局長(zhǎng)陸春林說(shuō)，2006年，南京房?jī)r(jià)漲幅低于全國(guó)平均水平。但是從四季度開始，已經(jīng)出現(xiàn)加速上漲的勢(shì)頭，必須盡快落實(shí)調(diào)控措施，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
城東、城南漲幅均達(dá)10%
記者獲悉，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市中，2006年南京房?jī)r(jià)的漲幅排在第32位，低于全國(guó)平均水平。
不過(guò)，陸春林認(rèn)為，雖然全年商品住宅均價(jià)漲幅不高，但年末增幅加快。尤其是“新三區(qū)”中的浦口區(qū)和江寧區(qū)同比漲幅超過(guò)其他區(qū)域。另外，江南八區(qū)里，城中、城東、城南、仙林板塊漲幅都在10%左右。陸春林還點(diǎn)名，江寧的天地新城、城東的萬(wàn)達(dá)名園、河西的奧體新城、江北的天潤(rùn)城等樓盤，全年漲幅都比較高。
再次出現(xiàn)供不應(yīng)求
房?jī)r(jià)上漲過(guò)快到底是什么原因?記者了解到，除了這兩年常常提及的地價(jià)上漲、建筑成本上漲，銀行調(diào)整信貸政策等等，陸春林還首次公開證實(shí)，南京繼2003年后，2006年商品住房市場(chǎng)再次出現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求狀況。
原因主要由兩個(gè)：一是人口多了，人們的收入也漲了。記者獲悉，去年全市人均可支配收入約為1.75萬(wàn)元，同比增加了足有16.9%。在“十五”期間，我市城鎮(zhèn)人口已增力口了近126萬(wàn)，還有，城市化進(jìn)程加快，以及城市建設(shè)拆遷，都在刺激購(gòu)房需求。
還有一個(gè)原因，就是拿出來(lái)賣的房子確實(shí)少了。這主要是因土地、金融政策趨緊，土地供應(yīng)不足，以及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降造成。去年商品住房上市量同比下降12%，其中江南八區(qū)同比下降24%。而銷售量卻在持續(xù)快速增長(zhǎng)。
地價(jià)平均同比漲了四成.陸春林還提到，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，一定程度上引起房?jī)r(jià)的同步上揚(yáng)。據(jù)悉，目前，土地成本通常已占當(dāng)前住房建設(shè)成本的40%左右。去年全市土地出讓542.6萬(wàn)平方米；同比減少11%；而全年出讓土地平均地價(jià)2301元／平方米，同比增長(zhǎng)約四成。全市去年超底價(jià)成交的地塊有23塊，發(fā)生在第4季度的就有13塊；成交價(jià)超過(guò)10億元的3個(gè)地塊均超出底價(jià)50%以上。
對(duì)困難家庭實(shí)物配租
為了遏制房?jī)r(jià)快速上漲，陸春林說(shuō)南京將加大全市土地市場(chǎng)供應(yīng)總量，從根本上改善土地市場(chǎng)供求關(guān)系，遏制地價(jià)總體水平加快上漲。今年，全市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)中，住宅用地將達(dá)685公頃。與此同時(shí)，還要打擊開發(fā)商的囤地行為，增加住房市場(chǎng)的有效供應(yīng)。
尤其要力口大江南八區(qū)中低價(jià)商品房手口新三區(qū)政策性住房的建設(shè)力度。今年經(jīng)濟(jì)適用房的竣工面積將從120萬(wàn)平方米提高到200萬(wàn)平方米，明年打算竣工200萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，還要擴(kuò)大廉租房的實(shí)物配租覆蓋面，爭(zhēng)取用幾年時(shí)間，把1934戶原來(lái)享受租賃補(bǔ)貼的困難家庭，完成實(shí)物配租。
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