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南京頤和路公館區(qū)準備改造 [推薦]
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關(guān)注最多、爭議也最多的南京頤和路公館區(qū)改造項目終于有了突破性進展。昨天上午，南京市規(guī)劃局通過該局網(wǎng)站（www.njghj.gov.cn）和南京城建規(guī)劃展覽館，正式公開了頤和路12地塊的改造方案。
簡簡單單的兩張展板，卻承載了沉睡70多年的民國歷史。規(guī)劃中傳遞出的任何細節(jié)，都決定著這個“中國最重要工程”的未來，但它還得接受包括建設部督察組在內(nèi)的諸多專家和640萬南京市民的共同檢驗。
改造從第12地塊開始
“這地方最漂亮，也很神秘�！背鲎廛囁緳C彭向海每次帶客路過頤和路時，總是習慣這樣介紹。像他這樣把頤和路當成城市驕傲的還有不少人。鼓樓區(qū)黨史辦主任張國防說：“家里來了重要客人，總愿意帶他們來這里走一走�！�
被南京人簡稱為“頤和路”的地區(qū)，全稱為“頤和路歷史文化街區(qū)”，它是南京最集中的民國公館區(qū)，擁有外國公使館、名人舊居等民國建筑225處。按照道路的自然分割，南京市規(guī)劃局將這里劃分成12個地塊�！暗�12地塊位于最東邊，保護的壓力很大，呼聲也最高�！痹谠摼�2004年5月公布的《民國建筑保護規(guī)劃方案》中提出：頤和路公館區(qū)的開發(fā)將以第12地塊啟動，改造的原則是“拆除為主、建設為輔”。
工程引起建設部重視
一個房子里住著七八戶人家、違章搭建隨處可見，頤和路12地塊環(huán)境整治負責人謝昌四說，不少民國建筑的結(jié)構(gòu)遭到破壞，年久失修�！罢且驗榇耍暇﹩恿�12地塊的環(huán)境整治”。
“環(huán)境整治大家拍手贊成，但招商過程中異化出來的各種形態(tài)卻讓專家坐不住了。”南京工業(yè)大學的一位老師指著收集的各類報道說，先后有“國際美食文化區(qū)”、“新天地”、“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”等多種意向，“這些想法大多缺少科學依據(jù)。”
其中受到最大爭議的當屬“新天地模式”，2004年9月，南京鼓樓區(qū)政府曾公布的方案是：將此片區(qū)初步定名為“老公館”，項目由包裝上�！靶绿斓亍钡脑嗳笋R上海史貝商務咨詢公司策劃。
“關(guān)于頤和路的任何消息，必然會引起軒然大波�！蹦暇┦幸�(guī)劃局負責人說，這說明了頤和路在南京人心目中的重要性，“觀點的交鋒，使規(guī)劃的思路進一步開闊�！�
從去年9月開始，南京正式啟動了該地塊的拆遷改造，工程甚至引起了建設部的高度重視，派出督察組進駐南京�！叭魏螘h得向督察組公開，任何規(guī)劃方案都要得到督察組的點頭�！蹦暇┦幸�(guī)劃局稱。一番斟酌，“新天地”是肯定不做了。在昨天公布的規(guī)劃方案中，規(guī)劃專家給12地塊更新的功能定位：建設民國文化博物館，展示民國歷史文化，開發(fā)旅游資源；完善相應的公共配套設施；發(fā)展總部經(jīng)濟，為著名中外企業(yè)和跨國公司等提供辦公場所；引進省、市以上駐寧機關(guān)辦事處。
頤和路改造已有樣板
北京西路60號公館，民國時期是一位銀行家的私宅，后經(jīng)個人捐贈，權(quán)屬歸于某國有銀行江蘇省分行集體所有。銀行方面原本只是將其分配給干部居住。然而歷經(jīng)了風風雨雨的洗禮后，曾經(jīng)的公館輝煌不再：棚戶違章搭建，庭院破敗不堪，白蟻蛀蝕，木結(jié)構(gòu)腐朽，外墻侵蝕等頤和路老公館的“通病”，全部出現(xiàn)在60號身上。
歷經(jīng)四個月的施工以及更長時間的設計，一個陣容強大的專業(yè)隊伍將60號公館“修舊如新”：小巧的西式庭院內(nèi)花木扶疏，小徑整飭，精致的戶外茶座與前廊的落地大玻璃背后靜謐的會客空間相映成趣；公館外墻上曾經(jīng)有礙觀瞻的鐵條窗欄、骯臟的墻面、多余的違章搭建全部不見蹤影，取而代之的是典雅的面磚和簡約的外立面；進入公館內(nèi)部，發(fā)現(xiàn)原來朽壞的木質(zhì)樓板、隔墻等全部不見了，內(nèi)部空間按照會所的功能需要重新分隔，室內(nèi)還增添了空調(diào)、水暖、衛(wèi)生等全套設施。
據(jù)悉，銀行方面對公館的改造深表滿意，有意利用此會所專門接待銀行高級客戶。一位專家告訴記者，這例成功改造證明了頤和路12地塊功能新定位的合理性，也為改造提供了一個樣板。
■特別關(guān)注
新建民國風格小樓有必要嗎
“一共有300多住戶，目前已基本遷出�！敝x昌四說，拆遷共花了2個億，“在規(guī)劃通過公示后，建設就將啟動，預計在年底前，一個更有民國味道的頤和路將和市民見面�！�
謝昌四所說的“建設”，其實包括對現(xiàn)存的31幢民國建筑進行修繕、對圍墻和綠化等景觀修復，還有一項重要的工作就是“新插建9幢民國風格小樓”，而這也是新規(guī)劃中備受關(guān)注的地方。
按照規(guī)劃，將在沿江蘇路上“嵌”進9幢建筑。謝昌四說，這9幢樓全是民國建筑風格，體量非常小，只有3000平方米，而拆掉的房子有1萬多平方米。
謝還特別強調(diào)，9幢建筑重在恢復歷史風貌，目前一些沿街上世紀五六十年代的房子拆除后，風貌上有些不協(xié)調(diào)。另一位姓陸的工作人員說，民國時期是有這些房子的，但后來被損毀了，現(xiàn)在是原址上復建。
不少規(guī)劃專家昨天在接受記者采訪時說，新規(guī)劃已注重了對頤和路的歷史保護，但新建9幢建筑是否有必要，值得大家繼續(xù)去探討。南京師范大學的一位專家則援引葉兆言在《老南京》一書中的一句話表達自己的觀點：“我覺得，對民國使館建筑的保護，歡迎拆除周圍的違章建筑，但千萬不能把它當商品來看�！�
■史海勾沉
一條頤和路 半部民國史
頤和路的建筑價值顯而易見，但隱藏在公館背后的人和事，同樣值得挖掘。在頤和路12地塊改造之時，鼓樓區(qū)黨史辦的一項調(diào)查隨即展開。
“幾乎每一幢房子都有一段值得回味的歷史，31幢小樓的主人有22位收進了《民國大字典》中。”調(diào)查負責人張國防說。
“最值得一提的是寧海路5號的馬歇爾公館舊址�！睆垏勒f，馬歇爾曾任美國陸軍參謀總長，五星上將，當年以特使身份來華，“調(diào)處”國共關(guān)系�！岸诳谷諔�(zhàn)爭中救助大量南京人的拉貝，當年也在這個小樓里上班�！�
位于寧海路15號的一幢小樓，現(xiàn)在略顯破敗，但曾在這里住的卻是民國時期的一位公關(guān)高手：黃仁霖。張國防說，黃仁霖當年是勵志社的總干事，蔣介石里里外外的應酬全部由他來負責。他曾在勵志社里安排了一個自助晚餐，他也因此成為把“自助餐”引進中國的第一人。此外，集體婚禮也是黃仁霖引進的。
當年就有污水處理廠
頤和路的配套建設，當年就已領(lǐng)先世界潮流。昨天記者采訪后發(fā)現(xiàn)，眼下城市大量興建污水處理廠，頤和路當年就有專用的了。
據(jù)介紹，為了對頤和路、江蘇路一帶公館住宅和部分外國使館的生活污水進行處理，民國25年，當時政府投資2.6萬美元，在江蘇路建成了“南京市新住宅區(qū)氧氣化糞廠”，即污水處理廠，而這也是南京第一座污水處理廠。該廠建成后，日處理能力達到1000噸。日軍侵占南京時該廠關(guān)門，抗戰(zhàn)勝利后重新啟用，現(xiàn)在是南京排水管理處�！ �
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