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西安300萬平米經(jīng)適房未露真容 [推薦]
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在3月6日召開的2007年西安市建設(shè)工作會議上傳來消息，西安市今年面向中低收入家庭的中低價位、中小套型商品住房供應將會加大，即除了新建普通商品房550萬平方米外、還將建設(shè)經(jīng)濟適用房280萬平方米、廉租住房4500平方米，意在以多層次的住房供應結(jié)構(gòu)和保障機制來穩(wěn)定西安的房價。
經(jīng)濟適用房的推出歷來很受人們的關(guān)注，何況是280萬平米如此的大體量。業(yè)界普遍認為，雖然從全國范圍來看，西安的房價并算不上高，06年商品住房均價為3258元/平方米，但結(jié)合西安人均收入在15個副省級城市排名末位的現(xiàn)況，這樣的房屋均價已經(jīng)很高了。 相關(guān)統(tǒng)計顯示，西安每年經(jīng)濟適用住房需求在300萬平方米以上，但供給的量卻因為建設(shè)用地不足等原因而遠遠達不到市場需求。自1998年至2005年底，西安市共建成經(jīng)濟適用房近750萬平方米。但其中三分之二屬于企事業(yè)單位的集資建房，真正進入市場銷售的經(jīng)濟適用房僅為200多萬平方米。也就是說，單純從進入市場銷售的角度看，七八年的時間內(nèi)僅僅提供了一年的需求量。
所以，經(jīng)濟房今年要建設(shè)280萬平米的消息就顯得格外令人關(guān)注。記者隨后于8日致電西安市經(jīng)濟適用房和廉租房管理中心，詢問計劃建設(shè)中的280萬平米經(jīng)濟房的具體情況。中心工作人員表示，今年經(jīng)濟適用房的具體項目目前還沒有對外公示，不方便透漏，需過段時間才會有消息，屆時中心會統(tǒng)一對外公布相關(guān)情況。
相關(guān)人士分析，即使6日沒有傳出經(jīng)濟房供應量的消息，按照目前的市場信息，07年西安經(jīng)濟房供應也不在少量。首先，位于西安北二環(huán)，建筑面積240萬平米的經(jīng)濟適用房珠江新城已于1月12日開盤，正式對外銷售；其次，西高新版塊內(nèi)另一個更大的經(jīng)濟房項目，建筑面積360萬平米的鴻基新城也將在07年開工建設(shè)，與珠江新城形成南北呼應之勢。這兩個總共容納6萬多戶項目的推出，就已經(jīng)為西安樓市提供了很大的經(jīng)濟房供應量，這還不包括此前已在售的百花園、長安易居、福安公寓、楓韻藍灣等。
但也有人士提出擔憂，雖然市場上的經(jīng)濟房看起來不在少數(shù)，但他們的價格都已經(jīng)超出了原先政府核準的價格，比如百花園最高銷售基準價格為2160元，現(xiàn)在為2650元；福安花園基準價格也從1670元升到了2188元，珠江新城的價格更是在3000以上，并沒有完全發(fā)揮經(jīng)濟房該有的低價位效應。所以，不管今年推出多少新項目，這些項目的價格執(zhí)行問題，才應該被主管部門更多的關(guān)注。
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