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編輯：yingeryy 007abbs

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瑞安“太平橋”改造項目成形 [推薦]

　　瑞安房產(chǎn)（0272.HK）在上海城區(qū)黃金地段的“太平橋”改造項目，歷時數(shù)年逐漸開始成形。

　　昨日，記者從上海市房地產(chǎn)資源網(wǎng)獲悉，位于盧灣區(qū)復興中路328號的一幅住宅用地已被瑞安房產(chǎn)納入囊中。該幅地塊占地約7710平方米，容積率為4，按照其1.9億元的出讓價格來計算，其樓板價僅為6274元/平方米。這幅被稱之為“盧灣區(qū)第113街坊復興中路328號地塊”的項目，其意向用地者標示為上海復祥房地產(chǎn)有限公司。據(jù)記者了解，這家項目公司的法人代表為瑞安房產(chǎn)的當家人羅康瑞。根據(jù)這幅地塊的具體位置來看，與翠湖天地僅一路之隔，真正屬于上海土地市場中鳳毛麟角的黃金地塊。

　　資料顯示，目前聞名遐邇的盧灣區(qū)“新天地”項目僅為太平橋改造項目中的一部分。這個規(guī)劃占地52公頃、總建筑面積約130萬平方米的舊區(qū)改造項目，東到西藏路、南至合肥路、西鄰馬當路、北到崇德路。而如今協(xié)議出讓的第113街坊地塊，恰好屬于太平橋改造區(qū)域范圍之內(nèi)。

　　瑞安房地產(chǎn)有關(guān)人士向記者介紹，占地52公頃的太平橋地區(qū)以整體規(guī)劃改造形式出現(xiàn)，復興中路地塊所處南面功能是高檔住宅區(qū)，東面則將建成商業(yè)中心。不過，該人士并沒有透露復興中路地塊未來的具體開發(fā)計劃，以及瑞安在太平橋地區(qū)的其他拿地計劃。

　　去年受上海社保基金案影響，瑞安房產(chǎn)一度有意向出售太平橋改造項目的116號住宅地塊部分股權(quán)予投資者，以提前將現(xiàn)有的土地儲備套現(xiàn)，緩解資金面壓力。不過此事后告擱置，瑞安也在年底前通過銀行借貸償還了所有社�；鹳J款。

　　目前與地塊相鄰的翠湖天地御苑，在上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示的在售均價為40000元/平方米，去年4月初的收購單價為4.4萬元/平方米。而根據(jù)該地塊6274元/平方米的樓板價格來看，瑞安房產(chǎn)的回收利潤相當驚人。　　

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