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政協(xié)委員建議規(guī)范西安商品房公攤面積計(jì)算方法 [推薦]
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買房的時(shí)候說公攤19％，最后咋就變成了22％？如今買房的人越來越多，開發(fā)商和業(yè)主之間的“公攤之爭(zhēng)”也隨之層出不窮。為此，致公黨西安市委員會(huì)提交提案，建議規(guī)范西安市商品房公攤面積計(jì)算方法。
委員觀點(diǎn)：近年公攤糾紛矛盾突出
近年來，隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的大力開發(fā)，有關(guān)商品房銷售的各種糾紛不斷出現(xiàn)。其中房屋預(yù)售合同的公攤面積和公攤實(shí)測(cè)面積之間差異引起的矛盾尤為突出，有的甚至上升為群體性爭(zhēng)議或集體訴訟。住房公攤面積的計(jì)算，在我國相關(guān)法規(guī)中均有規(guī)定，新啟用的《商品房買賣合同》中也有相應(yīng)的條款說明。但是由于普通的消費(fèi)者對(duì)專業(yè)性太強(qiáng)的規(guī)范不能透徹理解，房屋銷售制度、措施也不夠完善，只是上述矛盾層出不窮。
建議一：政府網(wǎng)站公示政策法規(guī)讓老百姓明明白白
提案建議，在政府相關(guān)網(wǎng)站上公示《中華人民共和國國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范》《住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》《商品房買賣合同》范本等，并開設(shè)欄目，詳細(xì)介紹商品房計(jì)量規(guī)范，公攤面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等，讓消費(fèi)者了解，從而避免認(rèn)知差錯(cuò)導(dǎo)致的糾紛。利用報(bào)紙、廣播、電視等媒體公開宣傳相關(guān)政策，擴(kuò)大潛在消費(fèi)層的認(rèn)知度，減少潛在購房面積糾紛。
建議二：盡快出臺(tái)適合我市的公攤計(jì)算辦法
相關(guān)主管部門應(yīng)要求開發(fā)商在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示《中華人民共和國國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范》《住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》《商品房買賣合同》范本等法規(guī)，同時(shí)公示國家公攤總面積及各構(gòu)成分項(xiàng)的面積，已便業(yè)主查驗(yàn)監(jiān)督。維護(hù)商品房規(guī)劃的嚴(yán)肅性，不得隨意修改規(guī)劃。開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主提供設(shè)計(jì)圖紙、測(cè)繪部門的測(cè)繪報(bào)告等相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。
盡早出臺(tái)結(jié)合本市實(shí)際情況的公攤面積計(jì)算辦法。我市可借鑒北京、上海等地的做法，由房屋土地管理局制定出相應(yīng)的具體規(guī)定，做到有據(jù)可查，有理可依。
建議三：加大測(cè)繪管理力度
完善測(cè)量規(guī)范，使其盡量同步于建筑形式的變動(dòng)，減少個(gè)別差異。又如房產(chǎn)測(cè)繪是一個(gè)較新的行業(yè)，而房地產(chǎn)的快速發(fā)展也暴露了測(cè)量規(guī)范的不全面性和滯后性，因此可針對(duì)《房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范》中無具體規(guī)定，但在實(shí)際測(cè)量中又有突出矛盾的問題出臺(tái)相應(yīng)的辦法或規(guī)定。
加大測(cè)繪管理力度。測(cè)繪機(jī)構(gòu)必須要按審查合格的施工圖進(jìn)行預(yù)測(cè)，并嚴(yán)格自檢制度，以便通過測(cè)繪機(jī)構(gòu)來避免開發(fā)商的不規(guī)范行為�！ �
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