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深圳:合作建房者何以低價(jià)競購成品樓 [推薦]
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去年12月底，深圳市一個(gè)由81人組成的個(gè)人合作建房組織成功競拍了兩棟宿舍樓的產(chǎn)權(quán)，折算后均價(jià)為1556元／平方米。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年12月深圳商品房成交均價(jià)達(dá)9990元／平方米，這兩棟宿舍樓附近銷售中的一手樓房最低價(jià)也在6000元／平方米以上，如此大的差價(jià)引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。
這兩棟宿舍樓位于深圳市沙井街道金橋工業(yè)區(qū)，屬于離深圳市中心區(qū)較遠(yuǎn)的郊區(qū)。合作建房者共以603．84萬元拿下建 筑面積3880平方米的兩棟成品樓，均價(jià)約1556元／平方米。
個(gè)人合作建房組織發(fā)起人林立人認(rèn)為他們撿了個(gè)大便宜。他算了一筆賬：如果是在競拍樓房附近拿地、建房，每平方米的成本將近6000元，其中包括3500－4000元／平方米的地價(jià)，至少每平方米1850元的建筑、安裝費(fèi)和500元左右的其他費(fèi)用。林立人說，這附近的新商品房起步價(jià)在每平方米6000以上，如果房地產(chǎn)商先拍得這兩棟樓再賣，肯定會(huì)加價(jià)。
據(jù)分析，個(gè)人合作建房組織之所以能在競拍中勝出，主要有以下原因：一、兩棟樓是被法院強(qiáng)制委托拍賣的，其拍賣底價(jià)是去年2月估價(jià)的，當(dāng)時(shí)深圳的房產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)低于去年底的水平。二、房屋為樓齡15年的宿舍，兩棟樓共84套房，平均每套46．15平方米，土地使用年限僅為50年，到2042年1月的終止時(shí)間還有35年，而一般商品房產(chǎn)權(quán)為70年。且每層樓只有1套產(chǎn)權(quán)證，單套轉(zhuǎn)讓可能會(huì)有困難。三、兩棟樓離市中心區(qū)較遠(yuǎn)，屬配套設(shè)施較落后集體宿舍樓，如果是一兩家人買下來很不適用。四、競拍對手少（只有4個(gè)）也使得拍賣價(jià)較低。由于原業(yè)主是因債務(wù)問題被強(qiáng)制委托拍賣，一些競爭對手擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)而放棄競拍。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，林立人他們繞過了個(gè)人合作建房中拿地、建設(shè)兩大難題，是“團(tuán)購”行為，而不是真正意義上的個(gè)人合作建房。林立人表示，其合作建房組織成立3年多來一直沒有尋找到拿地建房的機(jī)會(huì)，因此拍得成品樓不失為一種務(wù)實(shí)的方法�！ �
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