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環(huán)球金融中心商業(yè)面積不足 連廊計劃獲采納 [推薦]
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20日，世界森大廈株式會社及上海環(huán)球金融中心有限公司正式公布，將目前正在建設(shè)的以101層超高層綜合大廈為核心建筑的綜合開發(fā)項目命名為“Shanghai Hills”(即上海秀仕)，并透露將引入日本六本木新城的模式，在打造“Hills”理念的垂直型綜合城區(qū)的同時，其向浦東新區(qū)政府建議的人行交通建造計劃——連廊建造計劃也已經(jīng)獲得有關(guān)部門的采納。
[新模式]
建造日式“垂直城市”
如今已正式命名為“上海秀仕”的環(huán)球金融中心項目，位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)Z4-1號地塊，用地面積3萬平方米，將打造成地上101層、地下3層的超高層建筑，建筑高度達(dá)到492米，總建筑面積達(dá)到38.16萬平方米，預(yù)計于2008年竣工，是目前上海第一高樓。
“Hills”集中代表了森大廈城市開發(fā)理念，即垂直城市模式——建造垂直的而不是水平的城市，其代表作是日本東京的六本木新城項目(Roppongi Hills)。六本木新城是迄今為止日本最大的由民間投資的舊城區(qū)再開發(fā)項目，該項目總用地11.6公頃，占地8.9平方米，總建筑面積達(dá)到79.51萬平方米，是一個集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、展覽、餐飲等多功能的綜合社區(qū)。
森大廈株式會社稱，將把這種“Hills”的商業(yè)模式運(yùn)用到上海環(huán)球金融中心項目。應(yīng)該說，森大廈株式會社計劃引進(jìn)“Hills”垂直化模式，原本無可厚非。但記者了解到，上海秀仕環(huán)球金融中心的商業(yè)設(shè)施只是包括地下2層、地下1層、2層和3層，店鋪總面積僅約13600平方米，與真正的六本木新城相比，至少在零售商業(yè)建筑的規(guī)模方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及。
[借東風(fēng)]
欲彌補(bǔ)商業(yè)面積不足
在對外發(fā)出的新聞稿中，森大廈株式會社提到：“上海秀仕環(huán)球金融中心坐落于上海浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中心區(qū)，該地區(qū)由大規(guī)模街區(qū)及路寬達(dá)百米的道路(如世紀(jì)大道)組成。對于行人來說，在這種情況下游覽分布其中的東方明珠、濱江大道等著名觀光設(shè)施及其它大型商業(yè)設(shè)施顯得非常不方便。為了加強(qiáng)和提高陸家嘴中心區(qū)的便捷性、功能性，營造一個集工作、居住、娛樂、休閑于一體的充滿活力的都市生活社區(qū)，森大廈提出了以二層步行連廊連接該地區(qū)的構(gòu)想方案�！�
目前，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)新建項目較多，上海秀仕環(huán)球金融中心附近的正大廣場總建筑面積達(dá)到24萬平方米，還有毗鄰世紀(jì)大道、已經(jīng)開工的新鴻基商業(yè)項目，日后也將建成大型商業(yè)中心。相較之下，上海秀仕環(huán)球金融中心的商業(yè)面積明顯較少，與日本六本木新城的規(guī)模更是難以相提并論。因此，森大廈株式會社向浦東新區(qū)人民政府、上海陸家嘴(集團(tuán))有限公司提出通過二層步行連廊連接浦東新區(qū)陸家嘴地區(qū)標(biāo)志性建筑的構(gòu)想方案，其用意是可以為人所理解的。
據(jù)悉，二層步行連廊規(guī)劃方案已經(jīng)由上海陸家嘴(集團(tuán))有限公司逐步加以實(shí)施，現(xiàn)在，實(shí)施方案的設(shè)計已經(jīng)進(jìn)入深化階段。
[可行性]
連通東方明珠難度大
在日本，不論是新社區(qū)的開發(fā)還是舊城區(qū)的改造，都十分重視出入社區(qū)的道路交通設(shè)施組織，六本木新城也不例外。據(jù)悉，出入六本木社區(qū)的地面交通有六本木大道、3號環(huán)線、六本木櫸樹坂大道、六本木櫻坂大道以及朝日電視臺大道，地下交通地鐵日比谷線可達(dá)六本木站。此外還有步行街、地下通道以及上下自動扶梯相連通，組成了一個完善的交通網(wǎng)絡(luò)，出入極為方便。
上海秀仕環(huán)球金融中心位于世紀(jì)大道以南、東泰路以東，毗鄰金茂大廈。在項目現(xiàn)場看到，目前，金茂大廈、正大廣場、新鴻基商業(yè)項目、香格里拉二期、合生國際大廈、花旗集團(tuán)大廈等建筑均位于世紀(jì)大道南側(cè)，建造二層連廊將這些建筑連接成片，可行性相對較高。然而，森大廈株式會社提到的東方明珠與其距離相對較遠(yuǎn)，如要連通，二層連廊必須跨過100多米的世紀(jì)大道，可行性相對較差。記者不禁產(chǎn)生疑問，因此向負(fù)責(zé)推廣的公關(guān)公司了解進(jìn)一步資料，對方目前表示一切尚在規(guī)劃中，難以回答記者的提問，并表示會聯(lián)系日本森大廈株式會社。但截至記者發(fā)稿時，公關(guān)公司方面仍稱聯(lián)系不到森大廈株式會社，因此沒有明確答復(fù)�！ �
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