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北外灘地王已完成規(guī)劃 有望年底正式破土動工
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今年年初，以近35.3億元成交而被稱為北外灘“地王”的北外灘國際客運中心北側(cè)地塊，有望在年底正式破土動工。該地塊的項目規(guī)劃，經(jīng)過將近一年的準備，已經(jīng)初步成形，現(xiàn)在就等審批通過后，正式動工。
作為黃浦江綜合開發(fā)的重點項目，國際客運中心北側(cè)地塊建設(shè)用地面積62211平方米，地上總建筑面積25萬平方米，主樓高度260米，建筑密度50%，項目建成后將成為北外灘地區(qū)的制高點與象征。
根據(jù)規(guī)劃，作為北外灘開發(fā)的標志性地塊，上海港國際客運中心北側(cè)地塊將成為上海港國際客運中心的配套商業(yè)設(shè)施，未來三到四年內(nèi)包括“白玉蘭大廈”在內(nèi)的各高檔辦公樓、高星級酒店、餐飲娛樂設(shè)施、商場將陸續(xù)入駐其中。
資料顯示，上海港國際客運中心北側(cè)地塊位于旅順路以東、東長治路以南、規(guī)劃新建路以西、東大名路以北，土地總面積超過783萬平方米，其中出讓土地面積超過566萬平方米，用途為商業(yè)、辦公、酒店，綜合容積率3.86，規(guī)劃總建筑面積不大于25萬平方米。
昨天，陳立波在接受上海東方早報記者采訪時表示，由于項目規(guī)劃還沒有正式獲得審批，所以，詳細資料無法暫時對外界公開。但是，相信很快就可以面世。
從周邊的環(huán)境來看，上海港國際客運中心以及周邊航運商務(wù)環(huán)境已相當成熟，如擁有立體的交通網(wǎng)絡(luò)、地下通道、越江隧道、軌道交通以及地面交通。據(jù)介紹，該地塊將規(guī)劃建設(shè)3-5層的地下空間，其中包括地下商場、商業(yè)設(shè)施、大型停車庫以及公交、出租換乘點等。
此外，地塊南側(cè)還規(guī)劃了5萬平方米開放式濱江綠地，直接延伸至黃浦江邊，游客既可以直接步行至南京路和外灘，也可以在綠地上享受濱江風景。
按照該地塊35.3億的成交價格，以地上建筑面積25萬平方米計算，地塊樓板價超過1.4萬元/平方米左右。業(yè)內(nèi)人士表示，由于北外灘規(guī)劃完全，加上地塊地理位置理想，未來發(fā)展?jié)摿ο喈斁薮蟆?BR>
北外灘開發(fā)主要包括五個大項目：上海之星摩天輪、國際客運中心、雙子星酒店、北外灘開發(fā)空間和白玉蘭大廈項目(即國際客運中心北側(cè)地塊)。
據(jù)悉，到2008年底，整個北外灘地區(qū)將有50萬平方米商辦樓、20萬平方米酒店、14萬平方米住宅以及6萬平方米文化娛樂設(shè)施陸續(xù)建成并投入使用�！ �
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