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杭州讀地手冊顯新動向 老城區(qū)再放1515畝好地
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日前，杭州市國土資源局一份用于集中預(yù)告杭州城區(qū)目前已完成整理，達到出讓條件的土地《讀地手冊》已擺上杭州市公共資源交易中心的窗口，向社會公開發(fā)放。
寸土寸金的杭州還有多少土地可以拿出來賣？根據(jù)本期《讀地手冊》，杭州現(xiàn)有4600多畝土地符合出讓條件，準備出讓。記者發(fā)現(xiàn)，和幾個月前的上期《讀地手冊》不同的是，老城區(qū)土地成為這次所推地塊的重頭，一批企業(yè)搬遷用地走上前臺。
據(jù)統(tǒng)計，這次達到出讓條件的4600多畝土地中，老城區(qū)的預(yù)出讓土地面積高達1514.6畝，僅次于下沙區(qū)塊1812.6畝。而濱江、轉(zhuǎn)塘、三墩、錢江新城等四個區(qū)塊準備出讓土地面積則依次為180畝、422.9畝、503.1畝、189.3畝。
此次老城區(qū)預(yù)出讓出地面積最多，總共預(yù)出讓1514.6畝，規(guī)劃用途以住宅用地居多。從分布位置看，主要為城北企業(yè)搬遷后騰出的空地、西溪蔣村地塊和申花路地塊。
東南面粉廠、長板巷93-115號地塊、杭一棉地塊、重機地塊等老城區(qū)內(nèi)地理位置優(yōu)越的絕版地塊都在本次預(yù)出讓之列。其中西溪濕地蔣村地塊出讓面積最大，約422.9畝。
從在冊的老城區(qū)地塊看，論掛牌樓面起步價，長板巷93-115號地塊最高，為6232元/平方米。
老城區(qū)有哪些寶地值得期待
▲西溪濕地蔣村地塊：共422.9畝
西溪濕地蔣村三塊地塊總出讓面積為422.9畝，是這次老城區(qū)地塊中出讓面積最大的地塊，其中A10、A11地塊出讓面積較大，有233.8畝，而A4和A8、A9地塊分別為135.7畝和53.4畝，土地出讓掛牌樓面起價均高于4000元/平方米，建筑密度≤30%。
眾所周知，西溪濕地周邊是限制房產(chǎn)開發(fā)的，濕地周邊的地塊自然彌足珍貴。此次推出的三塊西溪濕地蔣村地塊都被規(guī)劃為住宅用地。地塊位于西溪國家濕地公園北側(cè)，北臨浙江大學(xué)主校區(qū)，南靠文一西路，同時貼近蔣村大型居住區(qū)北側(cè)。便捷的交通，完善的周邊配套，人文與自然環(huán)境和諧統(tǒng)一，該地塊房產(chǎn)投資前景被看好。
▲重機地塊：單塊面積老大
重機地塊(一期)單塊地塊272.2畝的面積，使其在此次老城區(qū)預(yù)出讓的地塊中穩(wěn)居單塊面積老大的位置。
該地塊位于杭州下城區(qū)，西靠東新路，北鄰石祥路，南為長大路，東依新東路。區(qū)塊距市中心武林廣場不到8公里，完善的路網(wǎng)系統(tǒng)，交通便捷，周邊生活、娛樂、休閑配套設(shè)施齊全。根據(jù)區(qū)位條件，該地塊規(guī)劃用途住宅用地(設(shè)配套共建)。區(qū)域自然環(huán)境優(yōu)美，遠眺秀美半山，心曠神怡，近觀粼粼小河，寧靜宜人。建筑密度≤25%，容積率≤3.0%。
▲長板巷地塊：掛牌樓面起價最高
該地塊面積61.3畝，掛牌樓面起步價6232元/平方米。本次準備出讓的地塊中，到目前為止，長板巷掛牌樓面起價最高。由于該地塊面積不大，適合開發(fā)中等規(guī)模、高品質(zhì)的住宅小區(qū)。
該地塊位于拱墅區(qū)長板巷北側(cè)，地塊東面與北面為德勝河，擁有德勝河的自然環(huán)境優(yōu)勢；臨近德勝路與上塘路及上塘高架，可通過長板巷轉(zhuǎn)糧泊巷直達上塘高架；區(qū)域性快速交通網(wǎng)絡(luò)條件優(yōu)越，規(guī)劃城市輕軌從地塊東側(cè)通過。
▲東南面粉廠地塊：升值前景看好
本地塊由37.9畝的住宅用地和6.1畝的辦公、商業(yè)金融用地組成。
該地塊位于杭州市中心區(qū)域，東至黎明園，南至文暉路、金鷹大廈、河西村綜合樓，西至京杭大運河，北至應(yīng)家河。該地塊地理位置優(yōu)越，交通便捷；運河的秀美風(fēng)光是其一道亮麗的風(fēng)景線，且周邊地區(qū)商貿(mào)資源豐富，居住生活配套服務(wù)齊全、完善，生活相當便利。隨著近年來同類區(qū)域土地日漸稀少，資源的稀缺性日漸顯現(xiàn)，市中心概念與豐富的運河景觀使得該區(qū)域具有很大的升值空間。
▲杭一棉地塊：打造橋西板塊之絕版
該地塊預(yù)出讓土地面積254.5畝，除了10.6畝用于商業(yè)用地之外，其余均用于住宅用地，起價154263萬元，樓面價4058元/平方米。
由于其得天獨厚的地理位置優(yōu)勢，使得該地塊尚未出讓，便吸引了較多的眼球。地塊位于杭州市北部拱墅區(qū)拱宸橋西，東臨運河，北至石祥路，西至巨州路，適合打造成具有文化底蘊的現(xiàn)代化、生態(tài)型高檔住宅區(qū)。豐富的運河水路景觀和緊靠素有“江南運河第一橋”、杭州市保存最完好的古石拱橋——拱宸橋等歷史文化資源使得該地塊具有很大的升值空間。
▲天目山路學(xué)院地塊：景觀優(yōu)勢突出
位于西湖區(qū)杭州市區(qū)東西向的城市快速通道天目山路，南鄰西湖風(fēng)景名勝區(qū)，北鄰西溪濕地風(fēng)景區(qū)，總出讓面積63.2畝。該地塊由于毗鄰西溪濕地，容積率較低，為1.0~1.1，適合建設(shè)排屋等低密度住宅。
本地塊具有突出的景觀優(yōu)勢�，F(xiàn)有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，高標準高起點的地塊規(guī)劃指標以及西湖區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的良好契機，為打造具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化居住小區(qū)提供了諸多有利條件。
▲申花路地塊：3塊地約200畝
本次申花路地塊出讓的三塊地分別為申花路C2-5地塊(商業(yè)金融用地占地31.5畝)、申花路R21-3地塊(住宅用地，近94畝)、申花路R21-6地塊(住宅用地，近77畝)。
地塊位于申花路，東北為化工路，西北緊鄰方家北路，東南、西南面分別為16米、10米的道路。地塊鄰近汽車北站，同時交通網(wǎng)絡(luò)完善，出入便利，周末商業(yè)網(wǎng)點也較齊全。地塊內(nèi)植被豐富，景色宜人，適合打造時尚、現(xiàn)代的住宅社區(qū)。
▲和睦、杭醫(yī)高專地塊：市中心般繁華
西湖區(qū)杭醫(yī)高專地塊和拱墅區(qū)和睦兩地塊本月將在杭州市公共資源交易中心進行掛牌出讓。
杭醫(yī)高專地塊總出讓面積約46.3畝，容積率在2.8至3.0之間，還有2100平方米要求建公交首末站兼公建。地塊的出讓起價為42323萬元，樓面價為4352元/平方米。和睦兩地塊規(guī)劃為住宅用地，土地出讓總面積約111.9畝,容積率≤2.0。
兩地塊的一個共同點是，不在市中心，卻擁有市中心的繁華，因此一直受到業(yè)界人士普遍關(guān)注�！ �
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