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成都低密度高層住宅 居住感受舒適宜人 [推薦]
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在國(guó)際化大都市的中心城區(qū)，高層公寓豪宅往往代表著居住的最高水平，目前樓市活躍的項(xiàng)目幾乎都是清一色的高層、小高層項(xiàng)目。在即將到來(lái)的秋季房交會(huì)參展項(xiàng)目名錄中了解到，三環(huán)以內(nèi)將提供市場(chǎng)近60個(gè)高層住宅項(xiàng)目，有的郊區(qū)也有高層參展。2006年，高層住宅在我市住宅供應(yīng)量中的比例超過(guò)70%，占絕對(duì)主力。
土地資源日益緊張，城市中心城區(qū)居住進(jìn)入了“向高度要空間”階段。成都樓市在經(jīng)歷了多層、小高層、高層的10年發(fā)展歷程之后，以高層為主流的居住時(shí)代就這樣走進(jìn)了普通市民的生活。高層并不意味著退步、居住品質(zhì)降低，恰恰相反，隨著開發(fā)商在高層產(chǎn)品中不斷創(chuàng)新、完善，高層住宅的舒適生活絲毫不遜于傳統(tǒng)多層、小高層。
高層把密度做低
當(dāng)住宅往高處發(fā)展時(shí)，建筑密度就成為人們居住是否舒適的關(guān)鍵。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，科學(xué)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，加上開發(fā)商犧牲一定銷售面積，成都不少高層項(xiàng)目將密度控制在20—30%之間，并由此衍生出一種全新的高層低密度住宅產(chǎn)品，有的項(xiàng)目甚至將底層架空做景觀配套，產(chǎn)品的生態(tài)內(nèi)涵和居住價(jià)值成為高層建筑的最大賣點(diǎn)。據(jù)天行健建筑設(shè)計(jì)師介紹，由于高層建筑的高度達(dá)到數(shù)十米甚至上百米，所以每棟建筑需要的地面空間變大，有的項(xiàng)目樓間距最多可達(dá)上100米，所以能很好地控制建筑密度在25%左右，建筑之間更多的空地用來(lái)營(yíng)造環(huán)境，為業(yè)主們從容行走、交流、休憩和戶外活動(dòng)預(yù)留廣闊的空間。
據(jù)悉，一著名樓盤的9棟高層底層全部架空，形成4.8—5.8米高的巨大底層空間，用于營(yíng)造環(huán)境、增加恒溫泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)所等配套，整個(gè)社區(qū)顯得更加通透，景觀覆蓋率達(dá)到85%以上。還有一些項(xiàng)目是用通透的架空層使低層的住戶享受到了良好的景觀，有效避免了高層建筑帶來(lái)的擁堵感。為實(shí)現(xiàn)完全的人車分流，修建了大量地下車庫(kù)，并將地面景觀延伸到地下車庫(kù)，形成落差，引入活水，植入園林小品，地上景觀和地下景觀相互融合，地下車庫(kù)也有了陽(yáng)光、清風(fēng)和風(fēng)景。據(jù)了解，目前很多等項(xiàng)目都采用了底層架空，建筑密度普遍控制在30%以內(nèi)，都是成都低密度高層住宅的代表之一。
高科技武裝到牙齒
高層建筑為城市增加現(xiàn)代感、時(shí)尚感，科技創(chuàng)新無(wú)論在建筑的外觀還是內(nèi)在品質(zhì)提升方面都發(fā)揮著不可估量的作用，有的甚至讓我們感嘆原來(lái)現(xiàn)代化生活近在咫尺。據(jù)市建委科技處有關(guān)人士介紹，目前我市不少高層住宅都采用了智能安防系統(tǒng)、節(jié)能熱斷橋保溫隔音窗、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)等先進(jìn)科技元素，其中和建筑節(jié)能密切相關(guān)的地?zé)峒夹g(shù)起源于北美、北歐等發(fā)達(dá)國(guó)家，并被廣泛運(yùn)用于高科技節(jié)能建筑當(dāng)中，“地?zé)嵯到y(tǒng)”與空調(diào)相比，具有衛(wèi)生、保健、環(huán)保、無(wú)噪、節(jié)能等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)其使用壽命長(zhǎng)，運(yùn)行費(fèi)用卻很低。有的項(xiàng)目在標(biāo)配電梯的基礎(chǔ)上，加配高速城市景觀觀光電梯，極大提升了居住品質(zhì)。
據(jù)了解，一些樓盤因考慮到高層住宅遇大風(fēng)時(shí)開窗不便，引進(jìn)了國(guó)外先進(jìn)的室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)，可在一小時(shí)之內(nèi)讓室內(nèi)空氣循環(huán)一次，形成一種“會(huì)呼吸”的住宅；該新風(fēng)系統(tǒng)將作為高層住宅硬件設(shè)施的一部分贈(zèng)送業(yè)主。城南的首座還創(chuàng)新地配置了挑空滑蓋室外恒溫游泳池，采用奧運(yùn)游泳場(chǎng)館專用的滑蓋技術(shù)，當(dāng)冬季室外溫度較低時(shí)，滑蓋可以閉合，形成室內(nèi)恒溫泳池。
戶型創(chuàng)新提升舒適度
在人們傳統(tǒng)觀念里，高層擁堵的電梯、暗黑走廊、一梯多戶的時(shí)代已經(jīng)成為過(guò)去，現(xiàn)在市面上高層住宅普遍都是一梯兩戶，甚至出現(xiàn)了一梯一戶的電梯公寓，不僅更加保障了居住的私密性，戶型設(shè)計(jì)也因此更為合理、舒適。弧形墻、休閑廳等先進(jìn)空間處理手法的應(yīng)用，出現(xiàn)了6米多的超廣角大開間，坐北朝南、穿堂風(fēng)，一切都唾手可得。一位建筑設(shè)計(jì)師說(shuō)，現(xiàn)在不少高層住宅在戶型設(shè)計(jì)上和花園洋房一樣，講求“短進(jìn)深、大面寬”，不僅大大拓寬了住戶的觀景視野，更使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，弧形墻等先進(jìn)空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動(dòng)，戶戶都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)，主功能空間都能實(shí)現(xiàn)大跨度，書房、客廳、主臥都直通寬域露臺(tái)，空間從最前端到最末端的寬闊尺度，沒有瑣碎的隔斷，住戶身處其中，沒有絲毫的壓迫感。一建筑師稱，他負(fù)責(zé)的項(xiàng)目的主力戶型實(shí)現(xiàn)了革命性創(chuàng)新：在不增加戶型面積的前提下，在客廳、飯廳之外，還創(chuàng)新設(shè)計(jì)了休閑廳，徹底將生活起居、休閑娛樂分開，保障了生活的舒適度。
窗戶成為風(fēng)景畫
高層創(chuàng)新手段日益豐富，目前成都樓市上僅窗戶的創(chuàng)新就足以另人眼花繚亂。據(jù)天行健建筑設(shè)計(jì)師介紹，以多種窗型、欄桿、墻面、材質(zhì)的豐富變化配合立面線條的運(yùn)用，在窗臺(tái)、廊與柱的突出與融合之中，可以顯示出豐富的外立面效果。該設(shè)計(jì)師說(shuō)，在他負(fù)責(zé)的樓盤建筑窗戶設(shè)計(jì)上，建筑設(shè)計(jì)師賦予了窗口更為豐富的形式：除了以往大家熟知的飄窗外，以轉(zhuǎn)角窗、方格窗、拱型窗等多種窗型搭配，窗上也是一層風(fēng)景：轉(zhuǎn)角窗表現(xiàn)出的意象，使建筑的藝術(shù)特色陡然鮮明；窗格圖案則是精細(xì)典雅，令以古典風(fēng)格為底蘊(yùn)的外立面大為增色。從外面看，這樣的窗何嘗不是一道另類建筑風(fēng)景；而從里面看出去，獨(dú)特的視角讓風(fēng)景成為一幀圖畫�！ �
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