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兩成新建建筑不節(jié)能 南京發(fā)出26份節(jié)能整改書
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2004年，博鰲房地產(chǎn)論壇。孫宏斌演講時，投影板上，他用一系列數(shù)字來描述順馳的發(fā)展軌跡和未來目標(biāo)戰(zhàn)略：2002年銷售14億，2003年40億，2004年120億，2005年180億，2006年用“……”表示。不知是天意還是巧合，老孫為順馳設(shè)計的2006年的目標(biāo)真的成了“……”。
他山記得當(dāng)時現(xiàn)場有人提問，對順馳2004年的銷售額將突破百億元提出質(zhì)疑，他說，一百億完不成，完成七、八十億那也是不錯的嘛！臺下馬上報以熱烈的掌聲。這“一百億”沖著萬科的年銷售額來，仿佛是特意說給萬科聽的，他山理解，其宣外之音是要超過萬科。我在想看一下王石聽到這話的表情，回頭在會場中間的嘉賓位上尋找，發(fā)現(xiàn)孫宏斌演講時他根本不在場。
晚上，陳勁松組織深圳來博鰲的一幫子人到酒店二樓的咖啡廳看中日的球賽，球賽完了我們特意請王石分析順馳的“理想”與“目標(biāo)”，王石認(rèn)為孫宏斌太狂妄，順馳當(dāng)年能完成“一百億”是一件非常可笑的事。我沒看到順馳的財務(wù)報表，但我從武漢、南京的朋友那里了解到，04年順馳的職業(yè)經(jīng)理人相當(dāng)不穩(wěn)定時，主要由于薪資不能及時發(fā)放，另外，欠合作單位的錢久拖不能兌現(xiàn)。僅從這兩點，他山也能隱隱約約感到順馳財務(wù)上的危機(jī)，如果當(dāng)年銷售額完成一百億，是不會有這種情況出現(xiàn)的。
隨后我關(guān)注順馳最多的是他在許多城市瘋狂拿地，北京順義一塊地以天價拿下，讓深圳的許多開發(fā)商都感到驚訝。孫宏斌的擴(kuò)張有“氣吞萬里如虎”的架勢，但深圳業(yè)內(nèi)人士都不以為他是胸有成竹，而是無知者無畏，他不是冒險，是亡命之徒的鋌而走險！在中央出臺控制房地產(chǎn)行業(yè)金融政策的環(huán)境下，他自有資金不足，從銀行貸款補(bǔ)地價，無異于玩火。在一次研討會上，他山就事論事，認(rèn)為孫宏斌如此玩法，會在不到兩年時間內(nèi)，把在行業(yè)內(nèi)比較優(yōu)秀的“順馳”毀于一旦。
近日，南京市建工局公布了該市建筑節(jié)能專項檢查情況的通報。通報顯示，在抽查的45項建筑工程中，82.1%的建筑在建設(shè)環(huán)節(jié)上能做到基本節(jié)能，另外約兩成的建筑不能達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。在檢查過程中，南京市建工局共發(fā)出26份技術(shù)整改通知單，建筑物的窗戶、墻體成為不節(jié)能的源頭。
八成在建工程基本節(jié)能
7月中旬，南京市建委、市建工局組織開展了該市建筑節(jié)能專項檢查。本次檢查是針對新建建筑的檢查，接受檢查的建筑是2005年1月1日后開工的住宅項目和2005年7月1日后開工的公共建筑。檢查中共隨機(jī)抽取了建筑工程45項，總建筑面積25.83萬平方米。檢查的主要對象集中在商品住宅項目上，本次共檢查了39項商品住宅。在45項建筑的檢查中，在設(shè)計環(huán)節(jié)39項建筑達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，合格率占86.7%；在進(jìn)入施工環(huán)節(jié)的28項建筑中，23項建筑達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，合格率占82.1%。檢查結(jié)果顯示，南京近兩成建筑節(jié)能不達(dá)標(biāo)。
據(jù)介紹，由于本次檢查范圍集中在2005年之后的建設(shè)項目，所反映的是南京新建建筑的節(jié)能情況。南京現(xiàn)有的建筑中，盡管節(jié)能水平在同地區(qū)中處于較高水平，但仍然只有25%的建筑在施工落成環(huán)節(jié)能夠達(dá)標(biāo)，近七成建筑節(jié)能不達(dá)標(biāo)。
窗戶、墻體成不節(jié)能源頭
檢查部門共向有關(guān)責(zé)任方發(fā)出技術(shù)整改通知單26份，整改的問題集中在建筑節(jié)能工程質(zhì)量上。26份技術(shù)整改通知單中涉及外遮陽技術(shù)整改的項目占15份，架空底板、飄窗上下板局部冷橋處理常常不到位，此類問題的整改項目達(dá)8項。窗戶是建筑節(jié)能的關(guān)鍵，窗戶節(jié)能的施工也成為節(jié)能問題的集中之地。在檢查中，窗墻比偏大、窗戶選型不當(dāng)、無氣密性指標(biāo)和外遮陽要求、局部冷橋處理不周等，使得建筑整體無法達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)南京市建工局相關(guān)人士介紹，有些開發(fā)商沒有認(rèn)識到建筑節(jié)能的重要性，不愿保證建筑節(jié)能投入，在建設(shè)過程中偷工減料。如局部墻體未按設(shè)計要求采取保溫措施，擅自更改窗戶類型等，在很大程度上導(dǎo)致商品住宅的節(jié)能不能達(dá)標(biāo)，給業(yè)主帶來了直接的影響和損失�！ �
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