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深圳樓市項目控制漸變總量控制 [推薦]
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據(jù)悉，深圳市國土資源和房地產(chǎn)管理局與深圳市規(guī)劃局將在不久再次推出有關(guān)樓市調(diào)控的具體執(zhí)行管理辦法，而“9070”比例的單個項目控制將漸變?yōu)橄鄬捤傻尼槍^(qū)域城市的總量控制，這意味著深圳樓盤獲自我解放。
此前，與建設(shè)部關(guān)于樓市戶型“9070”比例針對區(qū)域總量調(diào)控政策不同的是，深圳旗幟鮮明地推出了“9070”比例針對具體項目的嚴厲執(zhí)行細則，涉及調(diào)整戶型更改規(guī)劃的被套樓盤在深圳達100多個。
前緊后松樓盤解套
“有關(guān)項目比例的具體執(zhí)行辦法，深圳正在制訂中，區(qū)域總量控制最終要落實到項目上來，這并不矛盾�！鼻叭�，參與深圳樓市政策制定的深圳房地產(chǎn)研究所所長王鋒對記者表示。而有關(guān)深圳將政策從項目控制轉(zhuǎn)到總量控制的說法，王鋒并沒有否定。
深圳地產(chǎn)研究人士半求對記者證實，深圳將大赦“9070”政策，但具體辦法將采用區(qū)別對待的方式�！敖衲�6月1日之前已經(jīng)批準即使未動工的、容積率1以下樓盤不受影響，按照原來的控制規(guī)劃標準執(zhí)行。其次，此前通過招標拍賣方式獲得的地塊，按照原土地出讓合同的約定執(zhí)行�！�
在2006年6月1日之前已經(jīng)獲得許可證但未實際動工的，視同動工，不受影響。半求表示。
深圳市國土部門有關(guān)負責人在接受記者采訪時表示：“不久前，深圳多部門共同協(xié)商后，已形成了關(guān)于實施辦法的會議紀要，近期便將由市政府下發(fā)各部門執(zhí)行。”
記者在采訪中了解到，政府之所以決定對2006年6月1日之前通過公開方式取得土地的項目網(wǎng)開一面，主要是尊重雙方此前已簽訂的土地出讓合同。
總量控制操作難度大
事實上，在開發(fā)商這一層面似乎已經(jīng)開始具體動作。
“我們的項目不用更改規(guī)劃，因為獲得了樁基礎(chǔ)施工許可的視同動工�！�9月5日，龍崗一獲得“松綁”項目的副總告訴記者。
“這一調(diào)整對保證未來一年半內(nèi)深圳房地產(chǎn)的供應(yīng)意義重大，如果執(zhí)行項目控制“9070”政策，深圳未來一年半時間內(nèi)的供應(yīng)量起碼要下降約32％�！卑肭笤u價說。
有分析人士推斷，此前受到影響的100多個項目大部分會松綁，由此釋放出的供應(yīng)面積將高達200萬平方米，并將進一步改變此前業(yè)界所擔心的短期供應(yīng)量劇降的局面。
但部分專家并不同意這一說法。
“我現(xiàn)在擔心的是政府一旦實施總量控制，在操作上以什么標準來保證�！鄙钲谑猩缈圃悍康禺a(chǎn)研究所主任高海燕對記者表示，“從開發(fā)商的角度出發(fā)，施行總量控制當然求之不得，但實際上對加大深圳樓市的實際供應(yīng)量沒有絲毫幫助�！薄 �
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