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深圳公布調(diào)控細(xì)則 經(jīng)濟(jì)適用房瘦身低于90平米 [推薦]
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“２００６年６月１日之前已經(jīng)批準(zhǔn)尚未動(dòng)工的、容積率１以下的項(xiàng)目不受影響；２００６年６月１日之前通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌取得土地的項(xiàng)目，按原土地出讓合同約定執(zhí)行……”近日，深圳房地產(chǎn)知名人士半求(半求博客,半求新聞,半求說(shuō)吧)在其個(gè)人網(wǎng)站上撰文披露了深圳下一步將執(zhí)行“國(guó)１５條”中關(guān)于戶(hù)型調(diào)整的部分具體實(shí)施安排。記者昨天從某官方權(quán)威人士處獲證實(shí)，不久前，深圳多部門(mén)共同協(xié)商后，已形成了關(guān)于實(shí)施辦法的會(huì)議紀(jì)要，再過(guò)不久便將由市政府下發(fā)各部門(mén)執(zhí)行。
按照“國(guó)１５條”的規(guī)定，“自２００６年６月１日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積９０平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的７０％以上。直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。過(guò)去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。”這條政策一出，許多尚未取得施工許可證的項(xiàng)目都需要調(diào)整設(shè)計(jì)，地產(chǎn)商一時(shí)間一籌莫展。
“國(guó)１５條”已出臺(tái)３月有余，在這條規(guī)定上，深圳怎么辦？按照半求透露的信息，便意味著深圳將有很多卡在６月１日的地產(chǎn)項(xiàng)目不再需要調(diào)整設(shè)計(jì)，因此，該網(wǎng)文的標(biāo)題便是“深圳將大赦‘９０－７０政策’”。難道深圳真敢不執(zhí)行“國(guó)１５條”的規(guī)定，與中央頂著干嗎？對(duì)此，這位權(quán)威人士解釋?zhuān)⒉皇沁@樣，準(zhǔn)確的實(shí)施細(xì)則還包括“２００６年６月１日前以協(xié)議方式出讓?zhuān)慈〉檬┕ぴS可證的項(xiàng)目，必須調(diào)整戶(hù)型；２００６年６月１日以后出讓的土地必須不折不扣地執(zhí)行９０－７０政策”等規(guī)定。另外，政府還將采取一系列手段，以保證２００６年及其后幾年新建住房７０％以上都將控制在９０平方米以下，總體目標(biāo)與中央調(diào)控政策并無(wú)分別。
據(jù)了解，政府之所以決定對(duì)２００６年６月１日之前通過(guò)公開(kāi)方式取得土地的項(xiàng)目網(wǎng)開(kāi)一面，主要是尊重雙方此前已簽訂的土地出讓合同，恪守市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)契約精神的考慮�！斑@樣一來(lái)，就會(huì)造成一些歷史遺留問(wèn)題，很難保障年度新建住房７０％以上控制在９０平方米以下的目標(biāo)。因此，今后新出讓的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，政府將在土地出讓合同中規(guī)定，９０平方米以下住房的比例一定要大于７０％；今年８月下旬以后出讓的土地有可能將規(guī)定９０平方米以下應(yīng)不少于９０％；另外，今后新建的公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房１００％都將控制在９０平方米以下�！彼f(shuō)。
這樣的安排，主要用意便在于通過(guò)新建項(xiàng)目９０平方米以下戶(hù)型比例的提高，來(lái)沖抵平衡政府將“赦免”的項(xiàng)目的遺留問(wèn)題，從而保證總量達(dá)標(biāo)�！叭绻梗捌椒矫滓韵伦≌_(dá)不到總量的７０％，中央是要打板子的�！痹撊耸空f(shuō)。
據(jù)悉，９、１０兩個(gè)月，深圳將有百余萬(wàn)平方米住宅用地集中入市，以完成年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。在一些招標(biāo)地塊中，政府還將規(guī)定由企業(yè)在項(xiàng)目中建設(shè)部分政策性租賃住房，企業(yè)的投入將以地價(jià)優(yōu)惠的方式?jīng)_抵。
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