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深圳多措施控房?jī)r(jià) 新政后首次招標(biāo)出讓地未限價(jià) [推薦]
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2006年深圳土地出讓的風(fēng)暴姍姍來(lái)遲。8月16日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布公告，宣稱寶安、龍崗6宗地逾38萬(wàn)平方米的土地將以招標(biāo)的方式出讓，這是新政之后深圳首次用招標(biāo)方式出讓土地。
8月19日，深圳國(guó)土、規(guī)劃兩局公布《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》(征求意見(jiàn)稿)，宣布未來(lái)5年深圳各類住房供應(yīng)總建設(shè)面積5700萬(wàn)平方米，業(yè)內(nèi)人士表示招標(biāo)方式和5年土地出讓計(jì)劃先后出臺(tái)將有效控制深圳房?jī)r(jià)。
限戶型限比例不限房?jī)r(jià)
8月16日，寶安和龍崗各有三宗地在深圳土地房產(chǎn)交易中心的官方網(wǎng)站上低調(diào)發(fā)布公告，宣布在寶安和龍崗6宗總占地面積約38.5萬(wàn)平方米的土地出讓，其總建筑面積達(dá)到108.6萬(wàn)平方米。
據(jù)了解，這6宗地都嚴(yán)格按照新政要求，其中龍崗的G02113-0019號(hào)宗地中住宅面積的100%，都要建套型建筑面積90平方米以下的房子，而其余5塊土地必須達(dá)到住宅面積70%以上建套型建筑面積90平方米以下的房子。
在所有土地的出讓公告中，并沒(méi)有出現(xiàn)如同廣州土地出讓公告中的房?jī)r(jià)限制。深圳中原地產(chǎn)深港研究中心策劃總監(jiān)張偉告訴記者，這次招標(biāo)沒(méi)有限制房?jī)r(jià)，比限制房?jī)r(jià)好，深圳還是希望采用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的手段來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。
招標(biāo)方式考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商膽量
據(jù)記者從深圳土地房產(chǎn)交易中心了解到，此次招標(biāo)出讓土地，將是開(kāi)發(fā)商在結(jié)果公布前半個(gè)小時(shí)內(nèi)將標(biāo)書(shū)提交給土地交易中心，然后當(dāng)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)，價(jià)高者得。所有的過(guò)程依然是公開(kāi)的方式，只是不是現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
一位品牌開(kāi)發(fā)商投資部負(fù)責(zé)人告訴記者，政府此次采用招標(biāo)方式，雖然依然是價(jià)高者得，但是和現(xiàn)場(chǎng)拍賣完全不一樣，兩者區(qū)別很大。
他認(rèn)為招標(biāo)方式風(fēng)險(xiǎn)更大，更考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商膽量。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不知道底價(jià)，不知道自己會(huì)比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多出多少錢，高了會(huì)后悔，低了拿不到地塊，都是很頭疼的方式。
深圳市坤祥投資有限公司副總經(jīng)理柯學(xué)斌表示，這種做法很考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商土地評(píng)估預(yù)測(cè)能力，還要揣摩別的開(kāi)發(fā)商的心理價(jià)格。不過(guò)，他更愿意政府采用這種方式，當(dāng)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)比綜合評(píng)標(biāo)更好，不會(huì)有暗箱操作。
政府多項(xiàng)措施在控房?jī)r(jià)
在6宗招標(biāo)出讓地公告出來(lái)3天后，《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》(征求意見(jiàn)稿)公布，宣布未來(lái)5年深圳各類住房供應(yīng)總建設(shè)面積5700萬(wàn)平方米。張偉表示，這個(gè)5年土地出讓計(jì)劃明顯會(huì)給開(kāi)發(fā)商定價(jià)拿地很大影響，開(kāi)發(fā)商不可能不考慮到未來(lái)龐大的市場(chǎng)供應(yīng)量。
柯學(xué)斌對(duì)此認(rèn)為，如此大批量的招標(biāo)土地集中出讓，5年土地出讓計(jì)劃又跟著出來(lái)，應(yīng)該說(shuō)可以抑制房?jī)r(jià)的瘋狂漲勢(shì)，政府是在從源頭開(kāi)始做一些事情，加大供應(yīng)，集中推地，控制房?jī)r(jià)的漲幅，告訴開(kāi)發(fā)商要理性地看待土地。
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