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濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好
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環(huán)渤海區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)列入國(guó)家"十一五"計(jì)劃的專向規(guī)劃。納入全國(guó)總體戰(zhàn)略布局，濱海成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)第三極。濱海戰(zhàn)略地產(chǎn)才剛起步，正處于一個(gè)上升階段，客觀地說，天津?yàn)I海新區(qū)現(xiàn)時(shí)正在成為天津、華北地區(qū)、中國(guó)北方，乃至全國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)。天津地緣上得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，沒有不發(fā)展的道理。濱海的戰(zhàn)略地產(chǎn)才剛開始。加快天津?yàn)I海新區(qū)開放開發(fā)是環(huán)渤海區(qū)域及全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略布局中重要的一步棋。
中國(guó)國(guó)務(wù)院批復(fù)同意修編后的《天津市城市總體規(guī)劃(2005年-2020年)》，進(jìn)一步明確了天津城市性質(zhì)、定位和發(fā)展重點(diǎn)：天津是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，要逐步建設(shè)成為國(guó)際港口城市、北方經(jīng)濟(jì)中心和生態(tài)城市。
今年3月，濱海新區(qū)的開發(fā)被列為全國(guó)人大通過的五年規(guī)劃的一個(gè)發(fā)展目標(biāo)。6月6日，中央政府的一份文件宣布，濱海為"國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)"。迄今為止，只有上海浦東新區(qū)擁有這個(gè)稱號(hào)，浦東是去年得到這個(gè)稱號(hào)的。由于享受稅收優(yōu)惠，這里的土地也比上海或深圳便宜得多。
加快濱海新區(qū)的開發(fā)在3月正式列入未來五年的國(guó)家規(guī)劃中，天津的投資迅速升溫。它將是繼上個(gè)世紀(jì)八十年代的廣東深圳、九十年代的上海浦東后的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第三極。濱海新區(qū)的騰飛將帶動(dòng)京津冀及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并輻射至東北、華北及西北的廣大三北地帶。中國(guó)經(jīng)濟(jì)南快北慢的局面將藉此改寫。
經(jīng)實(shí)地調(diào)查獲取的數(shù)據(jù)，2006年上半年塘沽區(qū)商品房住宅銷售均價(jià)為4755元/平方米，開發(fā)區(qū)銷售均價(jià)為6637元/平方米。到2006年6月，塘沽區(qū)可售房屋的市場(chǎng)報(bào)價(jià)平均已經(jīng)達(dá)到5109元/平方米，開發(fā)區(qū)目前市場(chǎng)報(bào)價(jià)平均達(dá)到6913元/平方米，比2005年末分別增長(zhǎng)了16.06%和8.66%。塘沽區(qū)、開發(fā)區(qū)今年的住宅市場(chǎng)價(jià)格均較2005年又有所提升，但相對(duì)漲幅逐漸趨緩，而且塘沽區(qū)的漲幅較開發(fā)區(qū)大。
對(duì)濱海新區(qū)未來的房地產(chǎn)開發(fā)，一是充分利用現(xiàn)有濱海新區(qū)的整體優(yōu)勢(shì)；二是冷靜分析市場(chǎng)，把握好開發(fā)節(jié)奏，既不要坐而待之，也不要跟風(fēng)全上，一個(gè)區(qū)域要想發(fā)展應(yīng)先把房地產(chǎn)做起來，為即將加入進(jìn)來的各種人才提供生活的基本條件；三是要分析好未來濱海新區(qū)人員的組成，它不同于老市區(qū)，也不同于深圳，其本身是經(jīng)濟(jì)區(qū)，需要高速發(fā)展，但它又是一個(gè)中轉(zhuǎn)站，人員架構(gòu)、素質(zhì)和需求都是多元化的，房地產(chǎn)商應(yīng)該時(shí)刻注意這種變化，和政府互動(dòng)、和區(qū)域的整體發(fā)展聯(lián)系在一起。
對(duì)于天津?yàn)I海新區(qū)的商機(jī)，香港長(zhǎng)和系在天津已經(jīng)有投資項(xiàng)目，和黃地產(chǎn)在天津的地鐵1號(hào)線營(yíng)口道站側(cè)的商住項(xiàng)目，投資額達(dá)34億元，今年二月奠基，建成后將成天津市的地標(biāo)建筑�！ �
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