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定位生態(tài)城市 專家熱論天津大都市住房標(biāo)準(zhǔn)生態(tài) [推薦]
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國(guó)務(wù)院日前批復(fù)的天津總體規(guī)劃正式確定了天津市國(guó)際港口城市、北方經(jīng)濟(jì)中心和生態(tài)城市的定位，此消息再次引起了人們對(duì)天津未來生活的憧憬。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，五合國(guó)際中國(guó)分部及天津每日新報(bào)等單位都分別舉辦了研討會(huì)，就有關(guān)天津住房如何體現(xiàn)國(guó)際化大都市面貌等熱點(diǎn)問題進(jìn)行了探討。劉力博士、天大建筑學(xué)院意大利籍教授Paolo及天津中原等顧問公司專業(yè)人士都強(qiáng)調(diào)，生態(tài)城市的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的原則，其中包括城市空間的資源的合理規(guī)劃及充分利用；建筑產(chǎn)品的精美設(shè)計(jì)；提高舒適度及使用壽命等。
生態(tài)1 融合的空間布局 公共場(chǎng)所和商業(yè)比例增大
天津總體規(guī)劃顯示：本市人口流向?qū)@天津“一軸兩帶三區(qū)”進(jìn)行人口空間分布及重組。到2015年市內(nèi)六區(qū)每區(qū)將壓縮10萬人。中心市區(qū)通過劃分專門的居住片區(qū)，嚴(yán)格控制住宅數(shù)量，重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)、服務(wù)業(yè)，同時(shí)將在周邊發(fā)展外圍新城。這一規(guī)劃體現(xiàn)了使經(jīng)濟(jì)功能與居住功能共融的可持續(xù)發(fā)展原則。
天津大學(xué)建筑學(xué)院意大利籍教授Paolo和劉力博士強(qiáng)調(diào)說，大都市的各個(gè)功能區(qū)設(shè)計(jì)也應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展的原則。比如天津古文化街，它的設(shè)計(jì)失誤是它單純的商業(yè)化使用，到了晚上就什么都沒有了，這就是空間設(shè)計(jì)上的浪費(fèi)。而現(xiàn)在的大胡同區(qū)域，開始注重商業(yè)與人居的融合，可以使區(qū)域空間得到較好的利用。
對(duì)于住房，從大城市到居住區(qū)，再到住宅，其現(xiàn)代設(shè)計(jì)都應(yīng)體現(xiàn)相互融合及人的可參與性特點(diǎn)。中國(guó)式居住空間的特點(diǎn)是很多活動(dòng)可以在社區(qū)和街道場(chǎng)所進(jìn)行，所以有會(huì)所、商業(yè)街的社區(qū)是中國(guó)都市型住宅特征之一。在建筑設(shè)計(jì)方面，大都市很值得研究的是在高層建筑中怎么建設(shè)一些院落空間、人們的交流空間。
天津目前的新居住區(qū)已經(jīng)開始注意了這一原則，一些新住區(qū)以及老城廂等居住區(qū)、開發(fā)區(qū)時(shí)尚廣場(chǎng)等，其規(guī)劃設(shè)計(jì)都是將區(qū)域文化特征及經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃與居住功能相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了集商務(wù)、商業(yè)及服務(wù)就業(yè)機(jī)能與居住功能為一體的和諧居住區(qū)。
生態(tài)2 集約的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì) 戶型減小功能增多
大都市的發(fā)展更要求城市空間的節(jié)約型使用，這樣才能有生態(tài)環(huán)境及發(fā)展空間。比如香港的房子60平方米是兩室，80平方米是三室，其住房只占城市土地資源的極少部分。
劉力博士等專家認(rèn)為，控制住房比列是大都市發(fā)展的特點(diǎn)之一，這就要求住房設(shè)計(jì)充分考慮各種生活細(xì)節(jié)，在有限的空間內(nèi)滿足舒適度的要求。比如門廳的鞋柜，衛(wèi)生間的噴淋頭的安放，甚至臥室衣服的掛鉤，書房的臺(tái)燈位置等等這些生活必須的細(xì)微功能或擺設(shè)等都考慮全面，并在圖紙上將位置一一標(biāo)出。再如，針對(duì)老人和小孩，室內(nèi)墻角部位可設(shè)計(jì)為圓角，插頭位置也設(shè)在小孩碰不到的位置等。只有產(chǎn)品達(dá)到如此精細(xì)的設(shè)計(jì)，才能解決戶型面積雖小，而功能俱全的問題。
同時(shí)，住宅精裝修也是提升產(chǎn)品的精細(xì)化設(shè)計(jì)的主要手段，精心設(shè)計(jì)的精裝修房可以從根本上減少居住環(huán)境及建筑的破壞，提高住房的使用面積和使用壽命。
生態(tài)3 有效的節(jié)能設(shè)計(jì) 新科技使房間東暖夏涼
生態(tài)城市的建設(shè)應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)系統(tǒng)的重構(gòu)。美國(guó)商會(huì)天津分會(huì)的陳星等代表在研討會(huì)上表示，住宅建筑的生態(tài)性關(guān)系到城市生態(tài)系統(tǒng)的百年大計(jì)，國(guó)外大城市中的住房都特別注重節(jié)能設(shè)計(jì)和生態(tài)建筑材料的應(yīng)用。
劉力博士等專家介紹說，建筑的生態(tài)性主要體現(xiàn)在生態(tài)技術(shù)和材料的整合應(yīng)用上，節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合先進(jìn)技術(shù)及材料的實(shí)施，以實(shí)現(xiàn)采暖、保溫、通風(fēng)等各個(gè)環(huán)節(jié)的同步節(jié)能，提高產(chǎn)品的舒適度和附加值。同時(shí)要注意，現(xiàn)在很多的開發(fā)商所說的節(jié)能住宅，主要是拿一些技術(shù)做賣點(diǎn)，但是不能給出一個(gè)指標(biāo)，也不能確定1年省多少錢、10年省多少錢。所以節(jié)能住宅是要經(jīng)過模擬的測(cè)算，最后有一個(gè)整體性的指標(biāo)。這才是一個(gè)真正的節(jié)能住宅。目前國(guó)內(nèi)生態(tài)技術(shù)應(yīng)用的典型住宅有北京鋒尚、南京朗詩(shī)、南京鋒尚等。
生態(tài) 4 有持續(xù)的消費(fèi)關(guān)節(jié) 設(shè)計(jì)顧及后期管理
天津一些專業(yè)人士還提醒說，實(shí)際上住房消費(fèi)不只是購(gòu)房，這只是一個(gè)其中一個(gè)環(huán)節(jié)，還報(bào)考后期管理及再交易等過程，這些住宅后期管理將是大都市住房居住特色之一�，F(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)注意了后期的管理，他們?cè)谫u房時(shí)就有物業(yè)公司進(jìn)入，但是從整個(gè)服務(wù)環(huán)節(jié)來說，上還沒有完全跟上。比如在香港通常都是精裝修的子，開發(fā)商有很多承諾的保障，哪里有問題，都會(huì)清清楚楚地寫一個(gè)清單。
住宅的消費(fèi)環(huán)節(jié)還應(yīng)該包括轉(zhuǎn)租等，這就更要求住房設(shè)計(jì)及后期管理符合多種人居需求，比如多數(shù)社區(qū)應(yīng)該是混和型，以滿足不同年齡層次的人的需求，促進(jìn)人與人之間的交流。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該有更多類型，能實(shí)現(xiàn)社區(qū)范圍內(nèi)的有機(jī)更新。這樣的社區(qū)適應(yīng)能力強(qiáng)，也有調(diào)節(jié)的余地，能保持可持續(xù)發(fā)展。
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