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首部裝修合同本月出臺(tái) 在深圳推廣使用
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新版合同示范文本有利于引導(dǎo)裝飾材料生產(chǎn)加工、安裝施工項(xiàng)更有利于控制環(huán)境污染的方向發(fā)展。
舊版合同：家裝公司只負(fù)責(zé)入住前的環(huán)境質(zhì)量；新版合同：入住后的環(huán)境質(zhì)量也歸其負(fù)責(zé)全國首部環(huán)保裝修規(guī)范合同即將在本月中旬正式出臺(tái)并在深圳全市推廣使用。今后，但凡在裝修前簽訂新版合同的消費(fèi)者，如果在入住以后發(fā)現(xiàn)室內(nèi)環(huán)境有污染，可望根據(jù)合同劃分業(yè)主和施工人員各自的責(zé)任，從而更好地維護(hù)自身權(quán)益。
首部環(huán)保裝修規(guī)范合同8月中旬面世
最新版的《深圳市小型裝飾裝修工程施工合同》是由深圳市建設(shè)工程造價(jià)管理站(以下簡稱造價(jià)站)征詢各方意見后共同編制的。該合同范本在全國首次將環(huán)保裝修責(zé)任列入規(guī)范條款，增加了有關(guān)家裝環(huán)境污染條例以及責(zé)任劃分的有關(guān)事項(xiàng)，有關(guān)環(huán)保事項(xiàng)的條款占整個(gè)合同5%的篇幅。據(jù)介紹，這也是全國首次將家裝環(huán)境污染列入制定規(guī)范合同的條例中。
據(jù)造價(jià)站副站長林小利介紹，造價(jià)站先后走訪了市環(huán)保局環(huán)境保護(hù)監(jiān)測站、市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心和市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)等單位，咨詢了市疾病預(yù)防控制中心放射衛(wèi)生科及市計(jì)量質(zhì)量檢測研究院等單位，幾易其稿，目前終于定稿。林小利說：“目前新合同還在印刷，預(yù)計(jì)到8月中旬才能夠面世�！�
據(jù)了解，早在2002年，深圳造價(jià)站已經(jīng)針對深圳家庭裝修市場存在的當(dāng)事人合同意識(shí)不強(qiáng)、合同表現(xiàn)形式簡單、合同行為不規(guī)范，導(dǎo)致家裝市場混亂、合同糾紛不斷等情況，編制出一份適用于小型裝飾裝修工程的合同示范文本。
然而據(jù)造價(jià)站副站長林小利介紹，無論是原版本的《深圳市小型裝飾裝修工程施工合同》還是最新版本，從性質(zhì)上講都屬于示范文本范疇，不具備強(qiáng)制性，合同當(dāng)事人可以選擇采用或者不采用。選擇采用時(shí)，合同雙方也可以根絕實(shí)際情況進(jìn)行修改和增補(bǔ)。因此根本不存在所謂的“霸王條款”。
林小利認(rèn)為，新版合同示范文本的出臺(tái)，至少具有兩方面的積極意義：在合同方面，有利于更客觀地界定合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、更合理地平衡合同當(dāng)事人的利益和風(fēng)險(xiǎn)、更加規(guī)范指引合同當(dāng)事人的行為，從而保障雙方的合法權(quán)益；在工程方面，不僅有利于工程質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的保障和提高，也有利于合同當(dāng)事人環(huán)保意識(shí)增強(qiáng)和環(huán)保要求提高。這必將引導(dǎo)裝飾材料生產(chǎn)加工、安裝施工向更有利于控制環(huán)境污染方向發(fā)展。
新舊對比
新合同明確室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
第一，新版《深圳市小型裝飾裝修工程施工合同》繼續(xù)保留了原合同示范文本公正、專業(yè)、簡明的特點(diǎn)。
第二，新版合同最大特點(diǎn)就是明確將裝修驗(yàn)收分為工程質(zhì)量驗(yàn)收和室內(nèi)環(huán)境驗(yàn)收兩部分，在合同范本中單獨(dú)設(shè)“室內(nèi)環(huán)境控制和驗(yàn)收”一條。合同明確，關(guān)于室內(nèi)環(huán)境驗(yàn)收這部分，驗(yàn)收日期從原來的限定的裝修結(jié)束7日之后到入住之前，變成雙方約定時(shí)間。消費(fèi)者入住之后，出現(xiàn)的環(huán)境污染，如果涉及施工這部分的，裝修公司也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。而原合同是移交后規(guī)定時(shí)限后，裝飾公司不負(fù)有責(zé)任。
第三，新版合同明確了《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》是室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。原版合同要消費(fèi)者出的有關(guān)檢測費(fèi)用，在新版中變成雙方約定承擔(dān)；環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收不合格要另行驗(yàn)收的費(fèi)用也不再是消費(fèi)者承擔(dān)，而改為責(zé)任方承擔(dān)。
第四，新版合同進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了施工方作為有經(jīng)驗(yàn)的承建商，在材料的選用、拆改建筑物結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境污染控制等專業(yè)問題上有告知消費(fèi)者的義務(wù)。新版合同關(guān)于室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量施工要求及驗(yàn)收的條例中，對不合格材料以及導(dǎo)致污染的相關(guān)溶劑都做了明確的限制。
各方論調(diào)
行業(yè)協(xié)會(huì)
裝修公司責(zé)任更大了
何文祥 深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長
深圳有上百家裝修公司，據(jù)我們統(tǒng)計(jì)使用造價(jià)站的標(biāo)準(zhǔn)合同范本的裝修公司僅占50%至60%。標(biāo)準(zhǔn)合同的范本非強(qiáng)制性的，我們一直在呼吁推廣使用，畢竟對于消費(fèi)者來說這樣的合同總比裝修公司自己的合同要客觀、公正。
現(xiàn)在新的合同范本即將出來，對于裝修公司來說，簽新的合同要擔(dān)的責(zé)任比以前大，照我估計(jì)，肯定有一些公司會(huì)拒絕使用這個(gè)合同范本。
所以我們要向消費(fèi)者呼吁，自己維權(quán)，自己掌握，盡可能找使用新合同范本的公司做裝修，對自己的利益也是個(gè)保證。
至于大家所關(guān)注的劃分責(zé)任后違約、索賠的問題，按照合同精神只能說按照損失大小進(jìn)行索賠，具體的細(xì)則新合同范本中仍然沒有說得十分清楚，所以想必操作起來也不是那么簡單。不過我要強(qiáng)調(diào)的是，有新的合同總比沒有來得強(qiáng)，不要追究小的細(xì)節(jié)，有了環(huán)保合同，就說明環(huán)保已經(jīng)被相當(dāng)重視起來。
裝修公司
家具污染責(zé)任如何界定？
莊總 樂安居裝修公司負(fù)責(zé)人
作為裝修公司，聽說這個(gè)新合同范本，我們是喜憂參半的。
在我看來，新的合同范本實(shí)際是向消費(fèi)者利益那邊做了傾斜的，沒有強(qiáng)調(diào)企業(yè)及大批工人的權(quán)益。
按照這個(gè)合同，比較扯皮的一點(diǎn)就是，裝修公司要為消費(fèi)者入住后的環(huán)境質(zhì)量負(fù)責(zé)，但是我們在交房之后，不排除消費(fèi)者自己購入大批家具，造成環(huán)境污染，那么這個(gè)責(zé)任到底如何界定？
當(dāng)然，這樣強(qiáng)調(diào)環(huán)保的合同，裝修公司也是樂于見到的。在施工時(shí)，我們也希望在環(huán)保上能達(dá)標(biāo)，有了這樣的合同，我們就可以更有利地說服消費(fèi)者選用更環(huán)保的材料，這對雙方明確規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，明確責(zé)任都有好處。
消費(fèi)者
劃分責(zé)任不如提高建材質(zhì)量
王偉勤 具備裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主
我覺得裝修是否造成環(huán)境污染，采用什么合同、劃分什么責(zé)任都是治表不治里的，最關(guān)鍵的還是材料、家具本身的質(zhì)量。因此，預(yù)防和控制室內(nèi)環(huán)境污染最重要的是要進(jìn)行科學(xué)裝修，不要過分追求奢華裝修，要注意裝修材料污染的疊加效應(yīng)，裝修中要采用環(huán)保施工工藝，裝修后要進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染檢測。裝修合同只是一種法律約定，希望不要完全依靠它來保護(hù)消費(fèi)者自己的裝修安全。
我自己經(jīng)歷過裝修，清楚一點(diǎn)，如果購買正牌環(huán)保的板材、大芯板、膠水、油漆，裝修公司按照正常操作，想要環(huán)保達(dá)標(biāo)，基本沒有什么問題。有了新合同，裝修公司反倒在今后要加強(qiáng)對施工隊(duì)的監(jiān)督、監(jiān)理。
相信這個(gè)合同最積極的意義就在于能夠提高人們的環(huán)保意識(shí)，從而通過市場的手段來引導(dǎo)裝飾材料生產(chǎn)加工、安裝施工向更環(huán)保方向發(fā)展。
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