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成都市首推限戶型地塊 容積率高達(dá)10引發(fā)爭議
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7月12日，成都市國土資源局發(fā)布公告稱，將以拍賣方式出讓市區(qū)染坊街以南、梨花街以北地塊，地塊將按照新政要求，限制規(guī)劃建筑面積70%以上建設(shè)90平方米以下小戶型。
這是成都首次推出限戶型限比例住宅用地。
公告資料顯示，擬出讓地塊的掛牌時間為8月1日～8月16日，地塊約9.4畝(約合6267平方米)，用地性質(zhì)為二類住宅兼容商業(yè)金融用地，起拍價100萬元/畝(約合1500元/平方米)。
成都市土地交易中心土地分析員劉瑞梅告訴記者，地塊原來屬于成都附小用地，現(xiàn)在學(xué)校已經(jīng)搬遷，但拆遷工作尚未完成。
值得注意的是，該地塊的規(guī)劃容積率為小于等于10.0，建筑密度不大于76%，建筑高度不大于航空限高630米。
“如此高的規(guī)劃容積率實(shí)屬罕見。這顯然為開發(fā)商留足了運(yùn)作空間�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析。
對于成都市中心區(qū)域出讓如此高容積率的地塊，部分業(yè)內(nèi)人士持保留態(tài)度，認(rèn)為高容積率對城市來說，會帶來一系列問題，比如交通壓力、綠化問題等等。
“比如今年在北京CBD區(qū)域曾發(fā)生了多次交通道路塌陷，這間接和中心地區(qū)高容積率建筑有關(guān)系�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。
劉瑞梅卻不認(rèn)同這種觀點(diǎn)，“開發(fā)企業(yè)只要把密度做適宜，通過一定的高度限制，可以化解高容積率�！�
成都大成公司李姓經(jīng)理也表示，容積率問題并不算突出，“現(xiàn)在成都內(nèi)環(huán)的容積率都在4.2以上，部分在7～8之間了。說到交通，每個城市中心區(qū)域都會有相關(guān)問題，這并不是單個項(xiàng)目容積率的問題。”
“容積率對成都地產(chǎn)來說只是一部分。對成都房地產(chǎn)開發(fā)來說，既要加強(qiáng)產(chǎn)出，又要注重環(huán)境，尋找這兩者之間的平衡點(diǎn)，不能犧牲空間做房子。”成都市場研究公關(guān)公司總經(jīng)理歐陽曉明表示，“但從長遠(yuǎn)看，做小戶型和向高處發(fā)展，是成都房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢”。
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