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房市新規(guī)需要地方規(guī)定堵漏洞
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本來批準(zhǔn)的是50平方米的建筑，但開發(fā)商通過超高建設(shè)，加上隔層后按照雙倍的面積出售。今后，這種做法在北京將受到遏制。近日，北京市規(guī)劃委下發(fā)了關(guān)于容積率指標(biāo)的計(jì)算規(guī)則，當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于4.9米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平面積的2倍計(jì)算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積按該層水平面積的3倍計(jì)算。同樣，辦公建筑、普通商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層高大于一定的高度時(shí)，建筑面積也要按倍數(shù)計(jì)算。
通過加高樓層來規(guī)避90平方米和70％的做法，如果不杜絕，會(huì)導(dǎo)致國家土地出讓金的流失。比如原本5米多高、90平方米的房子，加蓋后變成180平方米。而開發(fā)商繳納給國家的土地出讓金，卻是按照90平方米交納的。更可怕的是，如此下去，房地產(chǎn)新政就可能因?yàn)樯嫌姓呦掠袑Σ叨饔谛问健?BR>
實(shí)際上，在一些地方，為了房地產(chǎn)促銷，已經(jīng)有很多似是而非的附送面積。比如一些樓盤的地下室、陽臺(tái)、露臺(tái)，都在以各種方式附送。如果我們將各地的高招匯總起來，在國六條的大原則下，就有了可以彌補(bǔ)各種漏洞的方向了。在深圳就有個(gè)好辦法，即規(guī)定地板平面以上3米之外不能開窗。如果有開發(fā)商想建設(shè)躍層或加層房子，這樣的房子就不能開窗。如此，問題也就很容易解決了，你想想看，誰會(huì)樂意買一個(gè)沒有窗子的黑屋子呢？
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