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深圳房?jī)r(jià)上漲仍過(guò)快 非普通住宅上漲了53.57% [推薦]
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昨日，深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布了今年上半年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查報(bào)告。根據(jù)報(bào)告，今年上半年，非普通住宅房?jī)r(jià)上漲幅度最快，同比上漲53.57%，單套建筑面積144平方米以?xún)?nèi)的普通商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)占全市總套數(shù)87.84%，是市場(chǎng)消費(fèi)的主體。
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒分析，在一系列宏觀政策調(diào)控下，2006年上半年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨向平穩(wěn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)投資及消費(fèi)過(guò)熱趨勢(shì)已得到遏制。
5月份房?jī)r(jià)漲幅最大
根據(jù)報(bào)告，2006年上半年，深圳住宅價(jià)格依舊保持較快上漲，各月住宅價(jià)格呈環(huán)比增長(zhǎng)。
其中，占全市住宅銷(xiāo)售總套數(shù)87.84%的普通商品住宅價(jià)格為7119.35元／平方米，同比上漲18.94%；占全市銷(xiāo)售總套數(shù)12.16%的非普通住宅價(jià)格為13263.21元／平方米，同比上漲53.57%。此外，上半年各月住宅價(jià)格環(huán)比除5月因大量高檔住宅入市導(dǎo)致環(huán)比上漲過(guò)快外，其他各月漲幅均低于4%，其中4月份環(huán)比下降了3.97%。
普通商品住宅需求最大
2006年上半年，全市商品房銷(xiāo)售套數(shù)為45776套，銷(xiāo)售面積為418.89萬(wàn)平方米，分別同比下降14.12%和12.36%。其中住宅共銷(xiāo)售39123套，銷(xiāo)售面積370.71萬(wàn)平方米，分別同比下降16.74%和13.23%。王鋒分析，在宏觀調(diào)控政策作用下，住房消費(fèi)與投資者呈現(xiàn)明顯的觀望態(tài)勢(shì)，這是造成新房成交量下降的主要原因。
上半年，除5月份銷(xiāo)售面積同比上漲4.78%外，其他各月銷(xiāo)售面積均呈一定幅度下降，其中4月份銷(xiāo)售面積住宅銷(xiāo)售面積同比下降30.31%。
上半年，單套建筑面積144平方米以?xún)?nèi)的普通商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)占全市總套數(shù)87.84%，銷(xiāo)售面積占全市總面積的75.27%；144平方米以上的非普通商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)占全市總套數(shù)12.16%，占全市總面積的24.73%，普通商品住宅需求仍居市場(chǎng)主導(dǎo)地位。
關(guān)外銷(xiāo)售面積占全市近六成
從上半年各行政區(qū)商品住宅銷(xiāo)售面積分布來(lái)看，特區(qū)外銷(xiāo)售規(guī)模繼續(xù)上漲，共銷(xiāo)售商品住宅21525套，同比上漲6.88%，占總銷(xiāo)售套數(shù)的55.02%；銷(xiāo)售面積216.61萬(wàn)平方米，同比上漲8.93%，占總銷(xiāo)售面積的58.43%。
而同期特區(qū)內(nèi)共銷(xiāo)售商品住宅17598套，同比下降34.46%，銷(xiāo)售面積154.11萬(wàn)平方米，同比下降32.53%。
二手房逐漸占市場(chǎng)主導(dǎo)
從銷(xiāo)售情況分析，今年上半年深圳市二手住宅交易套數(shù)與交易面積均超過(guò)一手房，二手住宅與一手住宅交易套數(shù)比為1.11：1。全市二手房交易量及價(jià)格價(jià)格均較快上漲。今年上半年，二手住宅交易面積為383.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.44%，與新房交易面積的比例為1.05：1。住宅價(jià)格4639.78元／平方米，同比上漲7.60%。此外，二手住宅交易依然以特區(qū)內(nèi)為主，特區(qū)內(nèi)二手住宅交易面積占全市總交易面積的70.77%。
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