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深圳年度土地供應計劃出臺 住宅用地大幅增加 [推薦]
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深圳市2006年土地利用和供應計劃昨天出臺，推出土地總量為2828.9公頃，城鎮(zhèn)建設共1228.9公頃，大部分位于特區(qū)外。
其中，重點能源、交通、水利等獨立選址項目1600公頃；住宅用地年度供應將達144.1公頃，新增104.1公頃，比上年增加30％；規(guī)劃40公頃用于政策保障住房用地，建設公共租賃房；全年出讓工業(yè)用地704.6萬平方米，比上年減少26%。
擬建政府公共租賃住房
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局負責人昨天表示，今年的住宅用地相對于去年有較大幅度的增加，主要是為滿足旺盛的市場需求和未來幾年內(nèi)低收入暫住人口的住房需求，令房地產(chǎn)用地供應計劃體系也更加完善。
據(jù)悉，根據(jù)新增商品房需求預測分析，深圳每年新增商品住宅需求約900萬－1000萬平方米，即每年約需3平方公里的商品住宅用地入市。計劃編制者經(jīng)過大量調(diào)查和歷史相關(guān)數(shù)據(jù)分析，預計明年存量住宅用地入市量約0.8平方公里。同時，考慮到每年城中村改造所提供住宅用地面積約1.1平方公里，以及2002－2005年新增商品房用地供應較少和今年房價漲幅較大的實際情況，在可供應量分析的基礎上，2006年度新增供應商品房用地104.1公頃，較上年增加30％，以滿足旺盛的市場需求。
考慮到深圳的住房保障實際，以及政府正擬建以‘公共租賃住房’為重要形式的政府住房保障機制，并通過逐步興建、改造、收購等方式建設‘政府公共租賃住房’，重點解決特區(qū)內(nèi)外低收入者的租賃居住問題。因此，計劃在2006年推出40公頃的政策性保障住房用地。
工業(yè)用地續(xù)招拍掛出讓
城鎮(zhèn)建設用地供應主要包括產(chǎn)業(yè)用地、住宅用地和城鎮(zhèn)公共服務配套用地。通過對用地需求的系統(tǒng)分析，同時結(jié)合各部門土地需求預申報的實際情況，在綜合平衡的基礎上，確定今年城鎮(zhèn)建設用地供應量為1228.9公頃，較上年計劃減少3.2％。其中，產(chǎn)業(yè)用地計劃供應759.6公頃，住宅用地計劃供應144.1公頃，城鎮(zhèn)公共服務配套用地計劃供應325.2公頃。
深圳今年首次將招標拍賣掛牌方式公開出讓的工業(yè)用地納入年度土地供應計劃，本年度共安排58.5萬平方米，比上年減少26%。
今年的土地供應仍然大部分位于特區(qū)外。特區(qū)內(nèi)126.6 公頃，寶安區(qū)537公頃，龍崗區(qū)525.3 公頃，其中大工業(yè)區(qū)75公頃。
首納交通能源水利用地1600公頃
深圳今年土地供應計劃首次將交通、能源、水利等獨立選址項目用地納入土地供應計劃，以真實反映每年各類土地的實際需求量，改變了以往以國土基金收支平衡為中心編制土地供應計劃的歷史。
根據(jù)深圳市發(fā)展和改革局、重大項目辦、交通局等部門的項目預申報情況，計劃在2006年度供應土地約1600公頃，用于滿足獨立選址的國家、省和市級交通、能源、水利等工程設施用地需求，如對外交通、機場、港口、鐵路、水利等項目用地。
收編舊村改造镕置土地
據(jù)悉，深圳自1988年起開始編制年度土地供應計劃。今年的土地供應計劃在編制理念、程序、內(nèi)容上比往年更為豐富，有了更大創(chuàng)新。
2006年度計劃以提高土地資源市場化配置比例，堅持節(jié)約、集約、高效為原則，做到總量控制、內(nèi)容定性、指標定量、空間定位，并首次從土地供應潛力分析和優(yōu)化土地供應結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，深入開展前期調(diào)研，按照土地需求預申報、土地可供應量分析、土地需求預測，逐步開展編制。
記者注意到，2006年度土地供應計劃除了新增建設用地供應外，同時也將舊城舊村改造、工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型改造及镕置土地開發(fā)等用地納入計劃管理。
五大措施保障計劃執(zhí)行
為了保證2006年度土地供應計劃的順利執(zhí)行，深圳市國土部門有關(guān)負責人表示，將采取五項保障措施，即強化年度土地供應計劃管理、積極推進土地資源市場化配置、加快產(chǎn)業(yè)入園和城中村整治、加強建設項目用地預審管理、加強存量用地的清理，以充分挖掘存量用地的潛力，促進土地利用效益的提高，最大程度地滿足社會經(jīng)濟發(fā)展對土地資源的需要。
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