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"70%" "90平方米" 深圳“照單全收”的標(biāo)本意義 [推薦]
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“胳膊扭不過(guò)大腿”，雖是大白話卻實(shí)屬至理。針對(duì)“國(guó)十五條”中的“70%”和“90平方米”兩條鐵規(guī)，許多開(kāi)發(fā)商及地方政府感到胸悶，但尚存僥幸之心。
6月20日，當(dāng)《深圳市貫徹落實(shí)九部委意見(jiàn)的實(shí)施細(xì)則》出臺(tái)時(shí)，被眾多媒體眾星拱月般稱為“首個(gè)‘國(guó)十五條’地方細(xì)則”。其標(biāo)本意義不僅在于深圳政府的干活利索，更在于它100%擁護(hù)并落實(shí)了“國(guó)十五條”，而且其中的“70%”明確指單個(gè)項(xiàng)目。
其實(shí)先拔頭籌的城市應(yīng)是成都，這個(gè)西部重鎮(zhèn)早在6月14日已出臺(tái)細(xì)化方案，而且同深圳一樣對(duì)“國(guó)十五條”照單全收，但怎奈房?jī)r(jià)恰逢漲勢(shì)的深圳正處于風(fēng)口浪尖之上，更受業(yè)界關(guān)注和媒體青睞。
這兩個(gè)地方政府立場(chǎng)之堅(jiān)定、態(tài)度之堅(jiān)決，無(wú)疑將影響到其他城市對(duì)于“國(guó)十五條”細(xì)化措施的制定。中央的底牌已亮出，地方政府幾無(wú)任何籌碼，很明顯，在這場(chǎng)“細(xì)則猜盤”中，中央政府和普羅大眾以完勝姿態(tài)成功晉級(jí)，只是與世界杯不同的是，不會(huì)有最終的冠軍產(chǎn)生。
因?yàn)槿魏萎a(chǎn)業(yè)政策都具有實(shí)效性，像“三限制”這樣嚴(yán)厲的政策，其壽命很難超過(guò)世界杯冠軍的保鮮期——4年。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段的復(fù)雜性，注定在其發(fā)展過(guò)程中充滿利益糾纏、愛(ài)恨情仇，用馬克思的觀點(diǎn)可以表述為：事物在矛盾中發(fā)展；用老子的思想表達(dá)則是“福兮禍所伏，禍兮福所倚”。業(yè)界評(píng)論常常提及，理順?lè)康禺a(chǎn)業(yè)的這團(tuán)亂麻，其實(shí)是在考驗(yàn)各級(jí)政府及房地產(chǎn)企業(yè)的智慧，但就當(dāng)前而言，最重要的還要算那句名言：態(tài)度決定一切。
中央的態(tài)度是明確的，在構(gòu)建和諧社會(huì)的歷史背景下，建立并健全住房保障體系比靠房地產(chǎn)投資拉動(dòng)GDP更重要，其實(shí)這是在“補(bǔ)功課”，亡羊補(bǔ)牢，為時(shí)不晚。許多地方政府卻在觀望，還在期許上面的政策能有所松動(dòng)，這種受自身利益驅(qū)動(dòng)的慣性思維顯然已不合時(shí)宜。開(kāi)發(fā)商普遍的抱怨、無(wú)奈與等待，看似成為“最受傷”的弱勢(shì)群體，實(shí)則屬于正常的歸位：以前老是憑“越位”謀取高利潤(rùn)，只是因?yàn)椴门刑珜捜莼蚴潜皇召I而沒(méi)怎么“吹哨”，不能因?yàn)楝F(xiàn)在老被出示“黃牌”而倍感委曲甚至沖著裁判吼，其實(shí)對(duì)于“動(dòng)作太大”的開(kāi)發(fā)商早該“紅牌”清場(chǎng)了。
近日，潘石屹在博客中寫道：“我和任志強(qiáng)沒(méi)有被抓起來(lái)！”看似幽默，自嘲無(wú)聊，其實(shí)卻沒(méi)有人笑出來(lái)，在這背后，民眾嚴(yán)肅地感覺(jué)到了中央政府的決心，也看到了開(kāi)發(fā)商們的自悟。
據(jù)悉，在“學(xué)習(xí)深圳好榜樣”的范本作用之下，大連、西安等地近日陸續(xù)出臺(tái)了性質(zhì)相同的執(zhí)行細(xì)則。而據(jù)說(shuō)某媒體又在援引主管部門官員的話：擬將“90平方米套型面積”解釋為“90平方米建筑面積”；將“90平方米占70%比例”，解釋為可按單個(gè)項(xiàng)目，也可按城市建設(shè)總量規(guī)定。這就有點(diǎn)奇怪了，“國(guó)十五條”中許多條文已經(jīng)非常量化并意圖明確，地方政府也都在相繼出臺(tái)執(zhí)行方案，難道等新的解釋出來(lái)后，地方政府還要進(jìn)行第二輪調(diào)整嗎？最大的可能反倒是這些媒體的話最不可靠。
現(xiàn)在“最痛苦”的地方政府也許是上海。經(jīng)歷了一年的量?jī)r(jià)齊跌，上海樓市今年3月才始有起色。因?yàn)樯虾２皇潜据喺{(diào)控的重點(diǎn)，所以上海市政府極有可能不會(huì)原封不動(dòng)地細(xì)化“國(guó)十五條”，而是針對(duì)“70%”做些許調(diào)整。
另外一個(gè)出人意料的信息是，上海市人大、政協(xié)首開(kāi)先例介入此事。有委員建議：“結(jié)合上海的實(shí)際，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，請(qǐng)求主管部委允許將90平方米的面積上限向上浮動(dòng)，例如浮動(dòng)20%，或恢復(fù)到原先建設(shè)部認(rèn)定的120平方米的標(biāo)準(zhǔn)；并將70%的總面積比例適當(dāng)下浮至50%～60%。”上海市人大是否要爭(zhēng)取審議權(quán)，在此不敢妄議，但民主化決策總歸比個(gè)別部門、個(gè)別官員獨(dú)斷要好�！ �
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