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“深圳細則”出臺百樓盤急改方案 [推薦]
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上周，深圳率先出臺了落實“國六條”的房地產(chǎn)調(diào)控細則，要求新建樓盤中，90平方米以下的房型要占到70%以上。深圳一家大型地產(chǎn)咨詢公司高管表示，受此影響，目前深圳市總計有100個住宅項目需要重新調(diào)整開發(fā)方案。
這位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴上海東方早報記者，深圳地產(chǎn)新政使得100個住宅開發(fā)項目陷入進退兩難的困境。由于不符合新的政策，這些項目的開發(fā)商均需要向深圳市國土部門重新提交符合房產(chǎn)新政規(guī)定的開發(fā)設計方案，近期無法獲得開工許可證。據(jù)悉，這些項目中，有的已經(jīng)“先斬后奏”事先開工，有的剛完成規(guī)劃，均需面臨緊急調(diào)整。
據(jù)了解，深圳上周出臺的房產(chǎn)新政細則要求，“新建商品房項目中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上”，而這100個項目的開發(fā)方案大都是以大戶型為主。
據(jù)新華社報道，6月12日至16日，深圳市規(guī)劃局共接受商品住宅審批案10宗，其中7宗因為沒有滿足“90平方米戶型需占項目面積70%以上”的規(guī)定而未獲得批準。而這7個未獲批準的項目建筑面積大約為90萬平方米，相當于深圳全年銷售量的1/10。
深圳市國土局有關人士證實，自上周以來，國土局規(guī)劃部近期的確“槍斃”了絕大多數(shù)項目。該人士稱，由于小戶型將主導市場，對大部分在宏觀調(diào)控政策出臺前拿到土地并擅自違規(guī)先開工卻未拿到規(guī)劃許可證的開發(fā)商來說，意味著要全盤推倒重來。
該人士稱，對深圳開發(fā)商來說，調(diào)控細則是他們必須過的一道坎，房產(chǎn)新政將導致近期樓盤銷售交投趨淡。
上述國土局有關人士還表示，在今年5月，深圳國土局就提醒過開發(fā)商們要注意住宅開發(fā)面向普通人的問題，不應一味追求高檔房和別墅的豐厚利潤。該人士稱，現(xiàn)在深圳關內(nèi)每平方米一萬元的房子難覓蹤跡，而關外的樓盤主要以三房以上的大戶型居多。為了讓更多普通人能買得起房子，小戶型項目已成為政府引導開發(fā)商面向市場、滿足需求的主要方向。
分析師表示，深圳上周房產(chǎn)新政的出臺將促使開發(fā)商步入微利時代。受新政影響，深圳開發(fā)商需適時調(diào)整住宅供應結構，在項目和供地方面才能獲得較好的發(fā)揮空間。
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