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編輯：yingeryy 007abbs

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深圳房地產(chǎn)調(diào)控細則出臺　多項新政穩(wěn)定房價

　　日前，深圳市政府發(fā)出了《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》，正式出臺了多項細則，以穩(wěn)定房價。

　　《通知》要求，自6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上，達不到70％以上標準的，不得簽訂土地出讓合同。對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。為抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35％等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，銀行不得發(fā)放貸款。對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　《通知》規(guī)定，從6月1日起，個人住房按揭貸款首期付款比例不得低于30％。對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。今后3年至5年內(nèi)，適度增加住宅用地供應規(guī)模，進一步調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，適當提高房地產(chǎn)開發(fā)強度；保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟適用房）和公共租賃住房（含廉租住房）的用地供應不低于年度居住用地供應總量的70％；停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)。對超出合同約定動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)�！　�

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