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成都進入山居新時代 [推薦]
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山居是古今中外的居住理想。國內(nèi)外專家公認，海拔500米的坡地丘陵是人類最宜居的區(qū)域。從丹麥的王室山屋到牙買加的藍色天堂，從香港跑馬地到紐約曼哈頓區(qū)的上東區(qū)，幾乎所有的依山住宅都成為享受生活的代名詞。在許多城市，山居版塊本身已經(jīng)成為了代言城市形象、體現(xiàn)城市價值的地標。例如，北京香山、廣州白云山、南京紫金山、成都的龍泉山等，這些文化名城身邊由于有“城中山”的相伴，具備了難以抗拒的居住魅力。
“城市山居”本身涵蓋了巨大價值和優(yōu)勢，代表著一種全新的居住方式，為現(xiàn)代人爭相追逐。為了提升人們對于“城市山居”人居價值，以進一步提高人們的居住品質(zhì)，豐富“城市山居”的精神文化內(nèi)涵，全面闡釋“城市山居”的意義，深入探討“城市山居”開發(fā)理念和模式，前段時間中國首屆“城市山居板塊”價值論壇正式開幕。
城市山居話題近一段時間大家都比較關注，實際上它是集中了城市優(yōu)勢和山區(qū)優(yōu)勢的一種居住模式，既可以享受山區(qū)生活的回歸自然、良好的生態(tài)環(huán)境以及優(yōu)越的景觀這些優(yōu)勢條件，又可以享受到城市里面的繁華和高質(zhì)量的物質(zhì)生活及便利性。我們中國人傳統(tǒng)觀念就認為，山里面的風水很好，所以大家從古以來都喜歡在山里面建別墅，或一些古代的行宮。當然，在過去因為交通不便利，只是一些王公貴族、達官顯貴的特別居所�，F(xiàn)在不同了，隨著交通環(huán)境的改善，城市山居雖是一種稀缺資源，卻也可以大眾化，不但可以蓋別墅，也可以蓋一些多層、小高層等等。這種模式是因為交通環(huán)境的改善和生活水平的提高帶來的，而且將會越來越受歡迎。
作為本屆住博會的一項重要主題活動，此次論壇上，成都與北京、廣州、南京等擁有“城中山”的區(qū)域進行了觀點互動，首次對“城市山居”的開發(fā)理念和模式進行了深入探討。專家們在充分交流之后得出一個共同的結論：成都已經(jīng)迎來了“城市山居”的新時代。
“城市山居板塊”價值論壇吸引了多位專家學者積極參與。成都作為“城市山居”模式崛起的新區(qū)域，在論壇上得到了各地的密切關注。針對“城市山居”模式在成都的未來發(fā)展，北京師范大學不動產(chǎn)管理學院副院長黃興文、四川大學經(jīng)濟管理學院教授吳豐、房地產(chǎn)資深人士曾學錦等從不同角度，提出了精辟的見解。
城市山居：最理想的居住模式
對于廣大成都公眾來說，“城市山居”算得上一個新名詞，但作為當前的一個熱點話題早已受到專家學者的高度關注。北京師范大學不動產(chǎn)管理學院副院長黃興文稱，“城市山居”應該是集中了城市的優(yōu)勢和山區(qū)優(yōu)勢的一種居住模式。它既可以享受山區(qū)生活的回歸自然，良好的生態(tài)環(huán)境以及優(yōu)越的景觀，又可以享受到城市繁華和高質(zhì)量的物質(zhì)生活，這是我們中國人幾千年來一直在追求的理想居住模式。這種模式有賴于交通環(huán)境的改善和生活水平的提高，將會成為越來越受歡迎的居住模式。
四川大學經(jīng)濟管理學院教授吳豐認為，“城市山居”是一個比較新的概念，目前尚無一個比較明確的定義，可以理解為把城市和山居二者在一定形式上結合起來的現(xiàn)實模式。居住者都期望把自然的優(yōu)勢和居住的優(yōu)勢比較好地整合起來。對于很多城市來說，山是一個稀缺資源，所以“城市山居”是一種高端居住模式，比如北京的西山板塊，南京的紫金山片區(qū)等，還有國外一些有名的“城市山居”，都屬于這種類型。
東山：成都“城市山居”模式首選
成都地勢以平原為主，在這樣的自然條件下，如何發(fā)展“城市山居”？房地產(chǎn)界的資深人士曾學錦給出了答案。
曾學錦說，成都近幾年得到很多的頭銜，其中有一個是最近被中國地理雜志提出來的，大家之前沒有太注意，就是“離自然最近的城市”。成都人很幸福，有世界級的自然景觀，比如都江堰、青城山。成都還有一個更近的山脈－－東山，也就是龍泉山。對一個城市而言，東山其實就是成都的城中山，是這個城市中最重要的區(qū)域。
東山作為離成都市最近的山體，距成都市區(qū)僅18公里，擁有獨一無二的區(qū)位優(yōu)勢，其500米左右的海拔高度，最適合人類居住。因此，東山是發(fā)展成都“城市山居”模式的首選區(qū)域。近兩年，東山的價值得到整個城市的認識，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中已經(jīng)得到了市場和消費群體的完全認同。這對成都來說是一件非常幸運的事情。過去人們一直講成都是一個平原城市，這樣難免少了一些色彩，“城市山居”模式在東山的出現(xiàn)，將讓成都的城市形態(tài)更加豐富多彩。
山里長出“一生之城”
城市在擁有稀缺山體資源的同時，如何進行合理有效的開發(fā)建設，是此次“城市山居”論壇上專家學者提得較多的一個問題。結合即將在成都興起的“城市山居”模式，專家們認為，城中山里的城市不應該是造出來的，而是從山里面“長”出來的。
專家們表示，選擇合適的發(fā)展模式，將山的自然與城市有機聯(lián)系在一起尤為重要。就目前成都的實際來看，“一生之城”的開發(fā)模式是非常合適的。在開發(fā)過程中盡可能地減少對生態(tài)、植被的破壞，盡可能地將建筑融入自然，保護好寶貴的生態(tài)環(huán)境資源。
參加論壇的專家舉例指出，用“一生之城”模式進行建設的東山國際新城在保護和營造環(huán)境方面作出了表率。前期規(guī)劃中，東山國際新城強調(diào)把自然、山地引入了城市的范圍。在規(guī)劃選址的時候，對整個山體的走勢、水系的走勢包括植被情況，都做了大量詳盡的工作。這一做法值得肯定和推廣。為了確保自然生態(tài)在后期建設中不受破壞和影響，進行“城市山居”建設必須用新的視野來考慮問題，力求把城市的規(guī)模優(yōu)勢和山的自然優(yōu)勢資源整合起來，共同開創(chuàng)成都“城市山居”的新模式。
“一生之城”升華城市山居
此次論壇上，與“城市山居”一起被專家學者提得最多的是“一生之城”發(fā)展模式。這一城市區(qū)域綜合協(xié)調(diào)發(fā)展理念為“城市山居”作出了新的詮釋。
眾所周知，成都過去的山居項目大多遠離城區(qū)，雖有一定規(guī)模但不足以形成規(guī)模效應，產(chǎn)品多以別墅、聯(lián)排為主。購買者也大多把它作為度假、休閑的第二居所，日常居住人口少得可憐，生活配套也只能停留在小社區(qū)配套，長期生活、居住確實不便。即將在東山腳下興建的“一生之城”規(guī)劃約3平方公里，可容納的居住人口超過10萬。巨大的規(guī)模也決定了其各項基礎設施都是名副其實的城市級配套，其社區(qū)形態(tài)具備可持續(xù)生長性，保障居民生活體系向城市化和更多精神層面升級。
黃興文教授在總結發(fā)言中表示，“一生之城”將成為成都“城市山居”的開創(chuàng)者和代言地。這一現(xiàn)代城市發(fā)展模式在成都的實施，已經(jīng)完全改變了成都房地產(chǎn)以前的開發(fā)理念。山體的生態(tài)化、森林化與城市建設有機融合，將城市景觀融于連綿的山體景觀之中，在真正意義上做到了將山居城市化。成都已經(jīng)進入了名副其實的“城市山居”時代�！ �
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