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四地縱論城市山居 成都進(jìn)入居住新時(shí)代 [推薦]
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6月22日，由成都市住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)組委會(huì)、成都商報(bào)等媒體主辦，東山國際新城（查看地圖）承辦的中國首屆“城市山居板塊”價(jià)值論壇隆重舉行。作為本屆住博會(huì)的一項(xiàng)重要主題活動(dòng)，此次論壇上，成都與北京、廣州、南京等擁有“城中山”的區(qū)域進(jìn)行了觀點(diǎn)互動(dòng)，首次對(duì)“城市山居”的開發(fā)理念和模式進(jìn)行了深入探討。專家們?cè)诔浞纸涣髦蟮贸鲆粋�(gè)共同的結(jié)論：成都已經(jīng)迎來了“城市山居”的新時(shí)代。
“城市山居板塊”價(jià)值論壇吸引了多位專家學(xué)者積極參與。成都作為“城市山居”模式崛起的新區(qū)域，在論壇上得到了各地的密切關(guān)注。針對(duì)“城市山居”模式在成都的未來發(fā)展，北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)管理學(xué)院副院長黃興文、四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授吳豐、房地產(chǎn)資深人士曾學(xué)錦等從不同角度，提出了精辟的見解。
城市山居
最理想的居住模式
對(duì)于廣大成都公眾來說，“城市山居”算得上一個(gè)新名詞，但作為當(dāng)前的一個(gè)熱點(diǎn)話題早已受到專家學(xué)者的高度關(guān)注。北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)管理學(xué)院副院長黃興文稱，“城市山居”應(yīng)該是集中了城市的優(yōu)勢(shì)和山區(qū)優(yōu)勢(shì)的一種居住模式。它既可以享受山區(qū)生活的回歸自然，良好的生態(tài)環(huán)境以及優(yōu)越的景觀，又可以享受到城市繁華和高質(zhì)量的物質(zhì)生活，這是我們中國人幾千年來一直在追求的理想居住模式。這種模式有賴于交通環(huán)境的改善和生活水平的提高，將會(huì)成為越來越受歡迎的居住模式。
四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授吳豐認(rèn)為，“城市山居”是一個(gè)比較新的概念，目前尚無一個(gè)比較明確的定義，可以理解為把城市和山居二者在一定形式上結(jié)合起來的現(xiàn)實(shí)模式。居住者都期望把自然的優(yōu)勢(shì)和居住的優(yōu)勢(shì)比較好地整合起來。對(duì)于很多城市來說，山是一個(gè)稀缺資源，所以“城市山居”是一種高端居住模式，比如北京的西山板塊，南京的紫金山片區(qū)等，還有國外一些有名的“城市山居”，都屬于這種類型。
東山
成都“城市山居”模式首選
成都地勢(shì)以平原為主，在這樣的自然條件下，如何發(fā)展“城市山居”？房地產(chǎn)界的資深人士曾學(xué)錦給出了答案。
曾學(xué)錦說，成都近幾年得到很多的頭銜，其中有一個(gè)是最近被中國地理雜志提出來的，大家之前沒有太注意，就是“離自然最近的城市”。成都人很幸福，有世界級(jí)的自然景觀，比如都江堰、青城山。成都還有一個(gè)更近的山脈－－東山，也就是龍泉山。對(duì)一個(gè)城市而言，東山其實(shí)就是成都的城中山，是這個(gè)城市中最重要的區(qū)域。
東山作為離成都市最近的山體，距成都市區(qū)僅18公里，擁有獨(dú)一無二的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其500米左右的海拔高度，最適合人類居住。因此，東山是發(fā)展成都“城市山居”模式的首選區(qū)域。近兩年，東山的價(jià)值得到整個(gè)城市的認(rèn)識(shí)，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中已經(jīng)得到了市場和消費(fèi)群體的完全認(rèn)同。這對(duì)成都來說是一件非常幸運(yùn)的事情。過去人們一直講成都是一個(gè)平原城市，這樣難免少了一些色彩，“城市山居”模式在東山的出現(xiàn)，將讓成都的城市形態(tài)更加豐富多彩。
山里長出“一生之城”
城市在擁有稀缺山體資源的同時(shí)，如何進(jìn)行合理有效的開發(fā)建設(shè)，是此次“城市山居”論壇上專家學(xué)者提得較多的一個(gè)問題。結(jié)合即將在成都興起的“城市山居”模式，專家們認(rèn)為，城中山里的城市不應(yīng)該是造出來的，而是從山里面“長”出來的。
專家們表示，選擇合適的發(fā)展模式，將山的自然與城市有機(jī)聯(lián)系在一起尤為重要。就目前成都的實(shí)際來看，“一生之城”的開發(fā)模式是非常合適的。在開發(fā)過程中盡可能地減少對(duì)生態(tài)、植被的破壞，盡可能地將建筑融入自然，保護(hù)好寶貴的生態(tài)環(huán)境資源。
參加論壇的專家舉例指出，用“一生之城”模式進(jìn)行建設(shè)的東山國際新城在保護(hù)和營造環(huán)境方面作出了表率。前期規(guī)劃中，東山國際新城強(qiáng)調(diào)把自然、山地引入了城市的范圍。在規(guī)劃選址的時(shí)候，對(duì)整個(gè)山體的走勢(shì)、水系的走勢(shì)包括植被情況，都做了大量詳盡的工作。這一做法值得肯定和推廣。為了確保自然生態(tài)在后期建設(shè)中不受破壞和影響，進(jìn)行“城市山居”建設(shè)必須用新的視野來考慮問題，力求把城市的規(guī)模優(yōu)勢(shì)和山的自然優(yōu)勢(shì)資源整合起來，共同開創(chuàng)成都“城市山居”的新模式。
“一生之城”升華城市山居
此次論壇上，與“城市山居”一起被專家學(xué)者提得最多的是“一生之城”發(fā)展模式。這一城市區(qū)域綜合協(xié)調(diào)發(fā)展理念為“城市山居”作出了新的詮釋。
眾所周知，成都過去的山居項(xiàng)目大多遠(yuǎn)離城區(qū)，雖有一定規(guī)模但不足以形成規(guī)模效應(yīng)，產(chǎn)品多以別墅、聯(lián)排為主。購買者也大多把它作為度假、休閑的第二居所，日常居住人口少得可憐，生活配套也只能停留在小社區(qū)配套，長期生活、居住確實(shí)不便。即將在東山腳下興建的“一生之城”規(guī)劃約3平方公里，可容納的居住人口超過10萬。巨大的規(guī)模也決定了其各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施都是名副其實(shí)的城市級(jí)配套，其社區(qū)形態(tài)具備可持續(xù)生長性，保障居民生活體系向城市化和更多精神層面升級(jí)。
黃興文教授在總結(jié)發(fā)言中表示，“一生之城”將成為成都“城市山居”的開創(chuàng)者和代言地。這一現(xiàn)代城（查看地圖）市發(fā)展模式在成都的實(shí)施，已經(jīng)完全改變了成都房地產(chǎn)以前的開發(fā)理念。山體的生態(tài)化、森林化與城市建設(shè)有機(jī)融合，將城市景觀融于連綿的山體景觀之中，在真正意義上做到了將山居城市化。成都已經(jīng)進(jìn)入了名副其實(shí)的“城市山居”時(shí)代。
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