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成都建房向“高密”進(jìn)軍 [推薦]
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近年來(lái)，成都開(kāi)放了高樓建設(shè)，高樓多了，也凝聚的人氣和財(cái)氣，像一個(gè)巨大的磁場(chǎng)吸引著巨大的人流、物流、資金流、信息流來(lái)在這里匯聚、流動(dòng)，可以說(shuō)，建高樓已經(jīng)成為成都城市向上"生長(zhǎng)"的力量。記者近日從成都市建委獲悉，為符合成都市向"高密高強(qiáng)"發(fā)展的思路，配合做好成都市"高密的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)"調(diào)整和修訂，成都市成華區(qū)建設(shè)局按成華區(qū)政府的要求，在符合城市總體規(guī)劃前提下，根據(jù)成華區(qū)實(shí)際情況，結(jié)合區(qū)域未來(lái)發(fā)展，形成了《成華區(qū)擬高密試點(diǎn)片區(qū)策劃方案》。目前，已按照成華區(qū)政府的要求上報(bào)成都市規(guī)劃局。
"高密"發(fā)展六條經(jīng)濟(jì)走廊
事實(shí)上，今年年初，成都市規(guī)劃局局長(zhǎng)李家松就提出，為適應(yīng)將來(lái)又高又密的城市形態(tài)，鼓勵(lì)城區(qū)建筑向200米、300米的高度建設(shè)，鼓勵(lì)城市向"高、密、活"方向發(fā)展。這意味著成都正在為未來(lái)十年，甚至幾十年的城市發(fā)展作出規(guī)劃和政策調(diào)整，一個(gè)具有高密城市形態(tài)的未來(lái)成都正在勾勒中。
據(jù)成都市規(guī)劃局總規(guī)劃師張樵介紹，成都市走"高密"路線考慮了如何避免因城市向"高密"發(fā)展造成城市空間過(guò)分擁擠的問(wèn)題。比如，中央商務(wù)區(qū)等該高的地方要高，歷史文化街區(qū)等不能高的地方則不能高，"高密"發(fā)展的重點(diǎn)是規(guī)劃中確定的CBD和城市"六條經(jīng)濟(jì)走廊"。據(jù)了解，"六大經(jīng)濟(jì)走廊"是成都未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走向：人民南路南延線-華陽(yáng)正興-黃龍溪；成都-龍泉驛；新都-青白江-金堂(以新、精、輕產(chǎn)業(yè)為主)；郫縣-都江堰；成都-溫江-邛崍；雙流-新津-蒲江。成都市規(guī)劃局有關(guān)人士說(shuō)，產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)今后將向這些走廊靠攏，經(jīng)濟(jì)走廊上的建筑將向高度發(fā)展，人口密度將增大。
"高密"讓更多人有房住
有專家分析認(rèn)為，目前成都市的小區(qū)作為城市的毛細(xì)血管作用并沒(méi)有發(fā)揮好，"外圍"路網(wǎng)壓力過(guò)大，不時(shí)造成擁堵。另一方面，小區(qū)內(nèi)沒(méi)車的居民因?yàn)榭赡芤呤喾昼姴拍苴s到公交站，而有車的則抱怨"出門(mén)就堵車"。水、電、氣等與路網(wǎng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施，也因?yàn)樾^(qū)封閉的"口"字格局造成密度不夠，所以往往一停水、電、氣，就是一大片。"下一步，成都就將從規(guī)劃上將這種'口'字格局調(diào)整為'井'字格局。對(duì)已建成的小區(qū)，采取一些措施鼓勵(lì)其敞開(kāi)大門(mén)，如公交車進(jìn)入小區(qū)等；今后則將在規(guī)劃上進(jìn)行修改，力避形成新的封閉。這樣，不僅路網(wǎng)密度更大了，基礎(chǔ)設(shè)施配置的密度也加大了，這才是真正提高了生活質(zhì)量。"張樵說(shuō)。
規(guī)劃局建管處處長(zhǎng)呂振華則表示，城市"高密"發(fā)展提高了土地利用率，可以修建更多住房，解決更多人的住房問(wèn)題。如果城市"高密"發(fā)展，用于城市擴(kuò)張的財(cái)政資金可以節(jié)省下來(lái)，投入到教育、醫(yī)療等行業(yè)之中。西南財(cái)大校長(zhǎng)助理郭元晞?wù)J為，如果說(shuō)高密城市是成都發(fā)展的一種趨勢(shì)，成都提前做好準(zhǔn)備尤其是產(chǎn)業(yè)上的準(zhǔn)備是必要的。他認(rèn)為，高科技產(chǎn)業(yè)應(yīng)該成為高密成都的重要依托。而與"三中心兩樞紐"城市定位相關(guān)的金融、商貿(mào)、科技、交通、通信產(chǎn)業(yè)也將取得飛速發(fā)展。
不過(guò)有人擔(dān)心，城市向"高密"發(fā)展會(huì)導(dǎo)致"城市病"。西南交通大學(xué)建筑學(xué)專家季富政教授認(rèn)為，城市向高向密發(fā)展不失為解決土地資源缺乏的一條城市發(fā)展之路，但稍有不慎，可能導(dǎo)致城市空氣質(zhì)量下降，地下水位下降，同時(shí)帶來(lái)通風(fēng)問(wèn)題以及其他安全隱患。
成華區(qū)率先試點(diǎn)
據(jù)了解，規(guī)模宏大的"騰籠換鳥(niǎo)"的"東調(diào)工程"為成都城東騰出約1.5萬(wàn)畝可建用地，并讓城東土地出讓效益大幅提升，2000年?yáng)|郊土地出讓金約100萬(wàn)元/畝，如今已翻了一倍，漲至近200萬(wàn)元/畝。據(jù)成都市建委統(tǒng)計(jì)，截止5月30日，成華區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)36個(gè)，建筑面積達(dá)123.46萬(wàn)平方米，與去年同期相比分別增長(zhǎng)了64%、178%，增長(zhǎng)幅度居五城區(qū)之首。海內(nèi)外諸多地產(chǎn)巨頭聞風(fēng)而至，和黃、綠地、中海、上實(shí)以及SM等地產(chǎn)巨頭紛紛出擊。
據(jù)成華區(qū)建設(shè)局規(guī)劃科有關(guān)人士介紹，在《成華區(qū)擬高密試點(diǎn)片區(qū)策劃方案》中，成華區(qū)高密試點(diǎn)片區(qū)共擬六大片區(qū)，面積約合21.2平方公里，分別是多寶寺大片區(qū)、川棉廠片區(qū)、RBD及建設(shè)路片區(qū)、刃具廠片區(qū)、城北東片區(qū)、城北西片區(qū)。該方案實(shí)施后，成華區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位將更加明確，城市功能得到加強(qiáng)，將更加突出成華區(qū)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)及發(fā)展?jié)摿Γ瑢?lái)成華區(qū)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)質(zhì)性的飛越。隨著政府規(guī)劃的逐步出臺(tái)，一個(gè)以生活居住、休閑旅游、教育科研等功能為主的生態(tài)型城市新區(qū)即將展現(xiàn)在世人面前。
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