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“90平方米以下占七成”深圳嚴(yán)格按每個(gè)樓盤執(zhí)行 [推薦]
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日前，深圳市公布了對(duì)“國六條”的地方執(zhí)行細(xì)則，出臺(tái)了包括成立房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組等十項(xiàng)具體調(diào)控措施，當(dāng)中最關(guān)鍵的是把“國六條”的“套型建筑面積90平方米以下住宅比例要達(dá)到七成以上”的規(guī)定（以下簡稱“90平方米規(guī)定”）嚴(yán)格規(guī)限到每個(gè)樓盤的戶型比例上。廣州房地產(chǎn)業(yè)界人士昨天紛紛表示，擔(dān)心深圳作為首個(gè)公布地方執(zhí)行細(xì)則的城市其相關(guān)規(guī)定對(duì)其他城市，有參照作用，意味著廣州在執(zhí)行上述“90平方米規(guī)定”時(shí)，也極有可能按單個(gè)樓盤計(jì)算比例，而不是之前建設(shè)部有關(guān)人士表示的按城市整體比例計(jì)算。
深圳嚴(yán)格執(zhí)行“國六條”規(guī)定
據(jù)了解，深圳出臺(tái)的“國六條”地方執(zhí)行細(xì)則嚴(yán)格執(zhí)行了“國六條”的“90平方米規(guī)定”。明確自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。過去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目，凡不符合該要求的，均應(yīng)進(jìn)行套型調(diào)整；因特殊情況需要調(diào)整住房結(jié)構(gòu)比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。今后新出讓的住宅項(xiàng)目，達(dá)不到70％以上標(biāo)準(zhǔn)的，不得簽訂土地出讓合同。這意味著近期爭議和猜測很多的“90平方米規(guī)定”在深圳最終落實(shí)到每個(gè)樓盤項(xiàng)目上。另外，深圳特別強(qiáng)調(diào)因特殊情況需要調(diào)整住房結(jié)構(gòu)比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)，自6月1日起，協(xié)同市規(guī)劃部門對(duì)擅自改變設(shè)計(jì)、變更項(xiàng)目、違背規(guī)定建設(shè)的住房依法予以處理直至沒收。執(zhí)行力度之強(qiáng)由此可見。
廣州擔(dān)心出臺(tái)與深圳同樣規(guī)定
廣州房地產(chǎn)專家韓世同表示，深圳是“國六條”細(xì)則規(guī)定的可以上報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)調(diào)整“90平方米規(guī)定”比例的城市之一，也是首個(gè)出臺(tái)地方執(zhí)行細(xì)則的城市，深圳未能把“90平方米規(guī)定”從按單個(gè)樓盤比例計(jì)算調(diào)整為按整個(gè)城市比例計(jì)算，那么廣州也將面臨同樣命運(yùn)。有開發(fā)商說：“上周有建設(shè)部負(fù)責(zé)人稱‘90平方米規(guī)定’可以按照城市整體比例計(jì)算，本以為可以松一口氣，但消息出來不到一天就又被建設(shè)部否認(rèn)了，現(xiàn)在深圳正式出臺(tái)細(xì)則，未能放松執(zhí)行規(guī)定，那么意味著國家建設(shè)部可能不同意按照城市整體比例調(diào)整�！绷碛虚_發(fā)商表示，廣州與深圳的政策極有可能相近，廣州按城市整體比例執(zhí)行“90平方米規(guī)定”的可能性將很小。
“套型建筑面積”仍未作解釋
另外值得關(guān)注的是，深圳出臺(tái)的執(zhí)行細(xì)則，尚沒有對(duì)“90平方米規(guī)定”中的“套型建筑面積”作出解釋，只是繼續(xù)沿用此說法，房地產(chǎn)業(yè)界都期望在該處有所放寬。此前，建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋了“套型建筑面積”的定義，套型建筑面積90平方米大約等于100-105平方米建筑面積。這等于是變相對(duì)“國六條”細(xì)則放寬，但它最后又被建設(shè)部否認(rèn)。而近日北京住房公積金管理中心制定了與“國六條”配套的房貸首付規(guī)定，當(dāng)中對(duì)90平方米的解釋為“套內(nèi)面積”。但至今，對(duì)于“套型建筑面積”國家尚沒有真正下定義。因此，廣州開發(fā)商們都希望通過“套型建筑面積”的解釋，相對(duì)放寬“90平方米規(guī)定”�！ �
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