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高低兼顧者得 西安土地出讓政策實(shí)行調(diào)整 [推薦]
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按照“國(guó)六條”和市政府頒布的《實(shí)施意見》，今后西安市土地供應(yīng)政策將出現(xiàn)重大調(diào)整。西安市國(guó)土資源局田黨生局長(zhǎng)6月21日表示，除加大普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目土地供應(yīng)，該市的土地招標(biāo)出讓也將由單一的“出價(jià)最高者得”轉(zhuǎn)變?yōu)椤巴恋貎r(jià)最高、且房屋售價(jià)最低者拿到土地”。
為解決更多的中低收入市民居住問題，市國(guó)土資源局將加大中低價(jià)位普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房用地的土地供應(yīng)量，同時(shí)嚴(yán)格控制低密度、大套型住房的土地供應(yīng)，繼續(xù)停止別墅類項(xiàng)目的余地供給。今年下半年，國(guó)土部門將在城市中心區(qū)周圍有計(jì)劃、有節(jié)奏、有針對(duì)性地推出一批中低價(jià)位、中小套型普通商品住房項(xiàng)目用地。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房用地的供應(yīng)，將按照鎖定地價(jià)、投標(biāo)房?jī)r(jià)或者鎖定房?jī)r(jià)、拍賣地價(jià)的方式，通過合理競(jìng)爭(zhēng)確定開發(fā)建設(shè)單位。
為杜絕通過“炒買炒賣”土地造成地價(jià)、房?jī)r(jià)虛高的情況，市國(guó)土資源局規(guī)定對(duì)已出讓的土地不改變用途進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，必須在達(dá)到投資額20％以上（不含土地出讓金），方可辦理土地變更登記。對(duì)采用招標(biāo)方式出讓的住宅類用地，將在政府限定戶型面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和房屋底價(jià)的基礎(chǔ)上，由底價(jià)最接近的開發(fā)企業(yè)拿到土地。田黨生告訴記者，今后在簽訂此類土地出讓合同時(shí)，開發(fā)商競(jìng)標(biāo)時(shí)報(bào)出的房屋銷售價(jià)格也將作為重要條款列入其中，如開發(fā)單位擅自抬高售價(jià)，國(guó)土部門將依法嚴(yán)肅追究其違約責(zé)任。對(duì)高檔住宅的土地限量供應(yīng)，我市依然采取拍賣出讓的方式。
在處理閑置土地方面，對(duì)超過合同約定動(dòng)工日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，國(guó)土部門將依法從高征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開工、竣工；對(duì)滿兩年未開工的，無償收回土地使用權(quán)。對(duì)雖按照合同約定日期動(dòng)工建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積不足三分之一或已投資額不足四分之一，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，按照閑置土地處置。但對(duì)于愿意改為中低價(jià)位、中小戶型普通商品房的項(xiàng)目，國(guó)土部門將對(duì)其延長(zhǎng)1年期限，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的優(yōu)惠政策。
田黨生說，對(duì)于已批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目用地，必須按照經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法進(jìn)行合理開發(fā)，項(xiàng)目?jī)?nèi)每套住房平均建筑面積不得超過80平方米，并不得轉(zhuǎn)為商品房開發(fā)用地。
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