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四大指標(biāo)檢閱成都豪宅 [推薦]
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1.產(chǎn)品定位
各類別墅市場爭寵
成都市目前的別墅項目地理位置多在三環(huán)路外，區(qū)域位置上則是東、南、西面都有別墅產(chǎn)品，分布零散。而且各個項目之間相互獨(dú)立，沒有形成一種相互促進(jìn)的別墅板塊。
成都市別墅項目的這種分布特征使其在成都市房地產(chǎn)市場中很難形成大的影響力。成都目前有銷售單價超過15000元/平方米的別墅產(chǎn)品，也有均價在4000元/平方米以下的郊區(qū)別墅。這種檔次之間的巨大差異和區(qū)域位置的分布特征可以看出，各類低密度、別墅類產(chǎn)品在成都樓市中已不完全是一種高端的房地產(chǎn)產(chǎn)品，也使目標(biāo)消費(fèi)者的層面得到極大的拓展。
出于大量消費(fèi)者對別墅產(chǎn)品的喜好，此時就出現(xiàn)了聯(lián)排別墅、有天有地的花園洋房等一系列衍生產(chǎn)品。這類產(chǎn)品有效地降低了成本又基本保持了別墅的舒適特征，成為成都市目前類別墅項目的主力產(chǎn)品。目前成都別墅的建筑形態(tài)較為豐富,可以滿足不同層次的購買者。獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、聯(lián)體別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、錯拼別墅；從中國宅院式別墅到島居別墅等不同建筑形態(tài)的產(chǎn)品，豐富了市場的供給類型。
2.投資價值
成都別墅開始調(diào)價
成都豪宅的物業(yè)價格走勢一直呈現(xiàn)上升趨勢，2000年以后至今，成都不少城市別墅豪宅的房價增長幅度甚至達(dá)到了100%。隨著九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》的全面出臺，新政對別墅類產(chǎn)品的審批被再次強(qiáng)硬叫停，樓市調(diào)控新政引發(fā)豪宅，特別是別墅市場的連鎖反應(yīng)，物業(yè)再次升值成為業(yè)界的共識。
目前成都別墅銷售價格落差明顯，每平方米從2000到20000元均有分布，別墅均價大致在6300元左右。市場普遍認(rèn)為，別墅類低密度住宅產(chǎn)品即將進(jìn)入稀有居住產(chǎn)品時代。新政的頒布實(shí)施可以預(yù)見，今后大戶型開發(fā)量將受制約，而隨著近期在售、在建項目的逐步消化，以后成都豪宅產(chǎn)品市場的供應(yīng)量也必然會減少，現(xiàn)有的豪宅產(chǎn)品的優(yōu)勢和增值空間越發(fā)明顯。同時隨著成都國際都市化進(jìn)程加快，對居住環(huán)境要求高的外籍人士、企業(yè)主、海歸人士等消費(fèi)群體將越來越多，別墅銷售和租售市場的需求還有放量的潛能。就在新政出臺的短短半個多月時間，成都不少別墅樓盤售價都不約而同地上調(diào)。
3.知名度
中式別墅打響全國
盡管成都沒有像上海紫園、北京貢院6號那般昂貴、著名但多少又有些離譜的頂級豪宅，但更具親和力的成都豪宅同樣在全國形成了自己的品牌和堅實(shí)擁護(hù)者，芙蓉古城、清華坊、金林半島等能夠代表成都品質(zhì)的別墅、豪宅已經(jīng)在全國打響了品牌，特別是在中式別墅上，成都在全國豪宅市場上尤其具有競爭力。
成都清華坊在成都取得成功后迅速在全國其他城市展開復(fù)制，在廣州清華坊取得出色戰(zhàn)果之后，開發(fā)商考慮將清華坊品牌搬到北京、上海等全國豪宅市場競爭最為激烈的一線城市。芙蓉古城現(xiàn)在也已成為集合旅游、度假、居住多位一體的別墅代表，它在全國的品牌知名度排名前茅。
4.供需平衡
別墅供應(yīng)超過4000套
在成都房地產(chǎn)市場空前繁榮的大背景下，別墅物業(yè)的開發(fā)也得到了迅速提升，市場供需維持相對穩(wěn)定和平衡。
2003年，成都市有40多個別墅樓盤，已建和在建的別墅套數(shù)在2000套左右，開發(fā)面積達(dá)26.63萬平方米，市場市值高達(dá)50億元。同時，2003年成都別墅共計銷售面積15.28萬平方米，比2002年增長0.84%，銷售金額為7.81億元，同比增長16.46%。進(jìn)入2004、2005年后，別墅銷售的面積、金額同比增長了28.25%和22.73%。據(jù)記者調(diào)查，今年別墅樓盤的總數(shù)已經(jīng)達(dá)到了70個，這當(dāng)中包括了去年以及前年銷售至今的在售項目以及10余個尚在咨詢中的新盤；這其中，純別墅樓盤有40余個，今年的在售、預(yù)售樓盤的銷售套數(shù)超過4000套，成都別墅供應(yīng)量今年有望創(chuàng)下新高。
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