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專家：大連房價(jià)上漲將平穩(wěn)放緩 [推薦]
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作為房地產(chǎn)調(diào)控新政的“國六條”，對(duì)大連的樓市價(jià)格將有何影響？大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會(huì)副秘書長賈廣葆在對(duì)于媒體采訪時(shí)這樣認(rèn)為：大連房價(jià)上漲將平穩(wěn)放緩，當(dāng)媒體問到：“國六條”中有“套型建筑面積在90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建筑總面積的70％以上”的規(guī)定。這些規(guī)定對(duì)大連樓市的價(jià)格有哪些影響呢？
賈廣葆回答住房小戶型70％比重的規(guī)定確實(shí)讓人們有了盼頭。因?yàn)橐郧白》繎粜痛蟆n次高、總價(jià)高，大部分普通家庭買不起。現(xiàn)在強(qiáng)制要求開發(fā)商建筑小戶型，給一些中低收入家庭一個(gè)能夠買得起房的機(jī)會(huì)，也使樓市一直缺乏的中小戶型房屋得到一定緩解。從明年上半年開始，90平方米以下戶型將會(huì)有超過1500萬平方米建筑面積的商品住房陸續(xù)上市。這其中將會(huì)有相當(dāng)一批總價(jià)相對(duì)較低的住房。這對(duì)相當(dāng)一部分買不起房子的人來說是個(gè)好消息。
但是，在房屋價(jià)格不發(fā)生任何變動(dòng)的情況下，小戶型房屋供應(yīng)即使再多，應(yīng)該說購房者得到的實(shí)惠還是有限的。主要原因有以下幾點(diǎn)：
其一，小戶型房屋購買者，雖然總價(jià)數(shù)額降低，但房屋的單價(jià)并未減少；
其二，如果沒有強(qiáng)有力、有成效的措施加以嚴(yán)格制約，將極有可能使小戶型住房單價(jià)在總價(jià)有所降低的掩蓋下得到一定程度上的提升；
其三，小戶型比大戶型墻體面積要多，水管、電線、門窗等設(shè)備的安裝成本要大，小戶型的公攤面積也比大戶型多，使用面積相對(duì)減少。而總價(jià)降低、單價(jià)不降；
其四，小戶型總價(jià)少，更容易被炒買炒賣。
因此，從總體上看，雖然經(jīng)濟(jì)適用房上市會(huì)拉低房價(jià)，但短期內(nèi)商品住房的價(jià)格下降似乎不大可能。
記者：隨著政策的不斷實(shí)施，對(duì)大戶型的商品住宅價(jià)格又有哪些影響呢？
賈廣葆：從2006年下半年起，將會(huì)有更多的中小戶型商品住宅上市。其數(shù)量將占商品住宅總面積的70％以上。顯然，對(duì)占商品住宅總面積只有30％左右的大戶型商品住宅的價(jià)格有所影響：
第一，從市場供需來看，限制戶型政策，必然使大戶型商品住宅一級(jí)市場的供應(yīng)量減少，有可能造成大戶型商品住宅價(jià)格一定程度的上揚(yáng)；
第二，從產(chǎn)品同質(zhì)化上來看，70％的90平方米以下戶型是政府而非市場選擇的結(jié)果，購房者可挑選的商品住宅日趨減少，可能引發(fā)新的矛盾，其大戶型商品住宅價(jià)格下降空間有限；
第三，從地段上來看，經(jīng)濟(jì)適用房、中小戶型商品住宅，一般都在城區(qū)的外圍，而市區(qū)的大戶型商品住宅將可能得到推崇。
所以說，老百姓買不起房，歸根結(jié)底是房價(jià)太高，而不是戶型大小。想通過限制戶型來控制總價(jià)，進(jìn)而達(dá)到降低房價(jià)的目的，并不是一個(gè)治根的辦法。但如果未來一段時(shí)間房價(jià)繼續(xù)快速上漲，人們的購房需求將會(huì)再次集中爆發(fā)。
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