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沈陽世園會(huì)凸顯輻射效應(yīng) 地產(chǎn)搭車主題公園 [推薦]
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截至5月31日，“2006中國沈陽世界園藝博覽會(huì)”（簡(jiǎn)稱“世園會(huì)”）共接待游客365萬人次，這一數(shù)字，不僅創(chuàng)下全國單個(gè)景區(qū)月接待游客最高紀(jì)錄，而且也創(chuàng)下世界園藝博覽會(huì)月接待游客最高紀(jì)錄。
世園經(jīng)濟(jì)不可復(fù)制
運(yùn)營一個(gè)月來，世園會(huì)平均每天接待游客超過12萬人次，這一數(shù)字相當(dāng)于昆明世博會(huì)單日最高游客紀(jì)錄。僅五一黃金周的短短七天時(shí)間，就吸納游客176萬人，帶來直接收益至少1.53億元，僅門票收入就達(dá)1.1億元。沈陽世園會(huì)展區(qū)是在原有的植物園基礎(chǔ)上擴(kuò)建組成。重點(diǎn)擴(kuò)建項(xiàng)目所需投資3億元左右。其中，規(guī)劃建設(shè)的綜合館、大型溫室、購物中心等，由企業(yè)投資興建，而保證會(huì)展運(yùn)營、拉動(dòng)旅游的設(shè)施等附屬項(xiàng)目，如溫泉旅館、熱帶雨林主題公園、旅游農(nóng)莊等的資金，也全部通過招商解決。據(jù)沈陽市委書記陳政高介紹，世園會(huì)投入約2.5億元。其中，園區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入總計(jì)近1億元；沈棋路的拓寬改造和沿線綠化約1億元。此外，周圍的島嶼及渾河整治需要5000萬元。沈陽市市長助理?xiàng)顏喼拚J(rèn)為，世園會(huì)的召開將間接將沈陽城建提速5～10年�！斑@種世園經(jīng)濟(jì)帶來的效應(yīng)將是永久的，不可復(fù)制的。”楊亞洲自信地稱。
考慮到一些展會(huì)召開后園區(qū)無人問津的狀況，沈陽市在進(jìn)行世園會(huì)的整體規(guī)劃時(shí)，就已經(jīng)為今后的發(fā)展預(yù)留了空間，不斷開發(fā)新項(xiàng)目，從而可以始終保持世園會(huì)景區(qū)對(duì)游客的新鮮感和吸引力。“世園會(huì)結(jié)束后，沈陽市將充分利用世園會(huì)留下的有形和無形資產(chǎn)，通過資本運(yùn)作手段，把園區(qū)建成東北規(guī)模最大，集園藝、觀光、休閑、娛樂為一體的主題公園。”
周邊地產(chǎn)升值
從世園會(huì)中獲利最多的的行業(yè)要算房地產(chǎn)開發(fā)，一系列改擴(kuò)建工程間接促進(jìn)了該區(qū)域的基礎(chǔ)配套建設(shè)，為棋盤山開發(fā)區(qū)的土地帶來前所未有的機(jī)遇。
“此前，棋盤山‘外嫁’的土地屈指可數(shù)。配套設(shè)施的落后，即使擁有植物園、國家森林公園等天然氧吧的寶地，也幾乎無人問津�！鄙蜿柺幸�(guī)劃和國土資源局棋盤山分局局長呂向東坦言，“自世園會(huì)成功申辦以來，政府加大對(duì)棋盤山地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，棋盤山的土地開始有了翻天覆地的轉(zhuǎn)機(jī)，不斷被開發(fā)企業(yè)認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)土地大規(guī)模成功出讓�！�
有數(shù)據(jù)顯示，園區(qū)周邊地價(jià)已經(jīng)由每畝40萬元飆升到現(xiàn)在的每畝70多萬元。而土地出讓金的飆升，又造成房地產(chǎn)價(jià)格的抬頭。山地藝墅、奧林匹克花園、世博弘苑、維也納森林公園等房地產(chǎn)項(xiàng)目，均價(jià)5000元/平方米，較去年每平方米都有500元的增值。
另一方面，據(jù)呂向東介紹，農(nóng)民的耕地補(bǔ)償從過去的每畝1萬元漲到了現(xiàn)在的3.2萬元，增長了三倍多。“棋盤山耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照沈陽市現(xiàn)行的最高標(biāo)準(zhǔn)，這也說明了棋盤山的土地確實(shí)值錢了�！眳胃锌�。
在世園會(huì)園區(qū)周邊，眾多資金雄厚的開發(fā)商紛紛開始“圈地運(yùn)動(dòng)”。早在2005年9月，香港中旅集團(tuán)就在棋盤山開發(fā)區(qū)的東風(fēng)地區(qū)開發(fā)建設(shè)歐陸風(fēng)情旅游項(xiàng)目，項(xiàng)目投資總額逾30億港元。今年2月底，大中華控股有限公司以總價(jià)約5670萬美元競(jìng)得棋盤山42萬平方米居住、商業(yè)開發(fā)用地。多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目都打出了“世園會(huì)必經(jīng)之路”等廣告語。
在世園會(huì)開幕之前，沈陽萬科就以“天價(jià)”——12.8萬元拍走了沈陽世園會(huì)第一張門票。萬科此舉不僅僅是為了支持沈陽世園會(huì)，更多的是為其在棋盤山區(qū)域的新項(xiàng)目做鋪墊。
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