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廣州新火車站地區(qū)規(guī)劃構(gòu)筑珠三角城市核心 [推薦]
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新火車站地區(qū)規(guī)劃展現(xiàn)大商機(jī)
新火車站地區(qū)規(guī)劃展現(xiàn)大商機(jī)
記者從昨日公布的廣州鐵路新客站地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃中獲悉，位于番禺石壁的新客站地區(qū)，將被打造成為融樞紐核心功能與居住、商業(yè)、信息、服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)等復(fù)合功能于一體的城市核心區(qū)。廣州地鐵二號線、七號線、十二號線和佛山三號線等四條線路將接駁該地區(qū)。此外，規(guī)劃中該區(qū)的文化、娛樂、醫(yī)療、教育配套設(shè)施也一應(yīng)俱全。
根據(jù)規(guī)劃，市民將來可以乘坐著高架火車，領(lǐng)略新客站周邊那傳統(tǒng)嶺南水鄉(xiāng)與都市圈結(jié)合的21世紀(jì)半原生態(tài)新城市風(fēng)貌。而為了提高該地區(qū)的開發(fā)效益，規(guī)劃中95%以上的用地均為經(jīng)營性用地，可用于開發(fā)商業(yè)、辦公、居住、娛樂等各類房地產(chǎn)項(xiàng)目。
規(guī)劃范圍占地11.4平方公里
處于廣州市總體規(guī)劃生態(tài)廊道內(nèi)的新客站地區(qū)，規(guī)劃范圍東起105國道，南至屏山涌，西至幸福涌，約11.4平方公里，規(guī)劃上著重突出了對原有的水網(wǎng)結(jié)構(gòu)及自然生態(tài)景觀的保護(hù)。其中，南北向穿越規(guī)劃區(qū)的高架鐵路兩側(cè)，將建設(shè)約80米寬的綠化防護(hù)帶，構(gòu)成地區(qū)最具特色的開敞式綠色走廊，成為地區(qū)的綠色防護(hù)軸。與之相匹配的是，西起城市生態(tài)廊道內(nèi)的幸福涌，通過新客站首層大廳、中心公園向東延伸至飄峰山脈的人文生態(tài)景觀復(fù)合軸，其中軸線由綠地、水系、廣場等自然與人工景觀系統(tǒng)構(gòu)成，形成具有生態(tài)功能和人群活動氛圍的空間軸線。
規(guī)劃建4個社會停車場
據(jù)介紹，新客站地區(qū)的交通九成將通過公共交通解決。為了方便該地區(qū)內(nèi)的居民出行，規(guī)劃中將建4個社會停車場，均位于新客站以南，主要停靠私家車或單位的公車，不進(jìn)入新客站東西兩側(cè)的道路，每處占地面積為4000-7000平方米，服務(wù)半徑約500米。
另一方面，規(guī)劃要求新建醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、城市公園展覽館、各類辦公樓、影劇院、圖書館、各類餐飲業(yè)旅館需按照國家規(guī)范配建停車場。規(guī)劃居住區(qū)停車面積按1輛/1.5戶規(guī)模配置，商住按0.2輛/100平方米建筑面積配置，商業(yè)建筑及公共建筑按總建筑面積的10%計算。
規(guī)劃中其余的市政公用設(shè)施還包括，兩處公共汽車停車場和兩處出租車停車場，面積分別為2.5公頃、2.84公頃、2.55公頃、2.85公頃；垃圾壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)站兩處，用地面積均為900平方米。
規(guī)劃區(qū)南側(cè)，東新高速公路以西，客站鐵路以東，將建占地面積為1.64公頃的220KV變電站；新桂路以北，客站鐵路以東，將建占地面積為0.488公頃的110KV變電站。此外，還將在新客站外圍設(shè)置兩處加油站等等。
教育醫(yī)療設(shè)施配套齊全
本規(guī)劃區(qū)未來將有10萬流動人口，按照構(gòu)思，這里有完善的公共服務(wù)配套設(shè)施。大致規(guī)劃如下：
在新興大道東西側(cè)四個地塊設(shè)置商務(wù)辦公設(shè)施，該區(qū)集中了大部分高層建筑，包括金融保險、貿(mào)易咨詢、星級酒店、高級寫字樓、信息服務(wù)中心等。規(guī)劃用地面積為9.52公頃；
在鐘陳路以南，新興大道以西布置商貿(mào)綜合設(shè)施，主要以商業(yè)服務(wù)和交易為主，配有大型商業(yè)購物中心、商品批發(fā)交易中心和會務(wù)展覽中心等服務(wù)設(shè)施；
在鐘陳路以北，配套設(shè)置一部分商業(yè)設(shè)施、貿(mào)易咨詢、旅館等；
在新客站以西，人文生態(tài)復(fù)合景觀軸線的兩側(cè)設(shè)置部分商業(yè)設(shè)施，以提供住戶或旅客候車時的旅館、餐飲、購物等生活必需設(shè)施。規(guī)劃用地面積為46.49公頃。
另一方面，文化、娛樂、醫(yī)療、教育設(shè)施也一應(yīng)俱全。規(guī)劃設(shè)置文化娛樂中心，建設(shè)新聞中心、文化館、展覽館、圖書館、博物館、影劇院等各種設(shè)施，用地面積為3.76公頃；綜合醫(yī)院一間，用地面積為1.70公頃；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心一所，用地面積為0.43公頃；中學(xué)一所，用地面積為20671.91平方米；小學(xué)3所，用地面積分別為11643.73平方米、8145.06平方米和19120.91平方米；幼兒園4所，用地面積分別為2020.02平方米、2096.98平方米、1947.61平方米和2312.23平方米。
五大功能區(qū)構(gòu)筑珠三角城市核心
據(jù)市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，新客站地區(qū)除了作為交通樞紐外，其配套功能將有別于舊火車站和火車東站（舊火車站配套的是一般商品批發(fā)市場，東站為商務(wù)辦公中心），新客站地區(qū)將成為21世紀(jì)新的珠三角城市核心區(qū)。“按照構(gòu)思，將來這里的批發(fā)市場將成為廣佛都市圈內(nèi)的一個商貿(mào)交流平臺，有點(diǎn)像交易會的味道”。
據(jù)悉，根據(jù)規(guī)劃，新客運(yùn)站地區(qū)將分為綜合服務(wù)區(qū)、商務(wù)居住綜合區(qū)、商貿(mào)綜合區(qū)、物流區(qū)和農(nóng)業(yè)觀光區(qū)等五大區(qū)域。
1.綜合服務(wù)區(qū)
本區(qū)是新客站管理、處理相應(yīng)業(yè)務(wù)和為旅客提供便捷服務(wù)的中心。主要包括新客站售票廳和候車廳、站前廣場、停車場等配套設(shè)施，并在西、南側(cè)配置有公寓、接待酒店、商務(wù)辦公、商業(yè)購物、托運(yùn)收發(fā)、醫(yī)務(wù)急救、警衛(wèi)保安等配套設(shè)施。
2.商務(wù)居住綜合區(qū)
位于規(guī)劃區(qū)的東北側(cè)，臨屏山涌和飄峰山。規(guī)劃在核心區(qū)的外圍配套設(shè)置生態(tài)式居住區(qū)和為居民服務(wù)的商業(yè)、文化娛樂、體育健身、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施；在臨新客站站前廣場附近設(shè)置以商務(wù)性活動功能為主的綜合辦公中心，規(guī)劃建設(shè)信息服務(wù)、創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)、商業(yè)購物、星級酒店、文化娛樂等活動設(shè)施。
3.商貿(mào)綜合區(qū)
本區(qū)是以商業(yè)服務(wù)和交易為主的綜合區(qū)。位于新客站的東南側(cè)，區(qū)內(nèi)配套有大型購物中心、商品批發(fā)交易中心、會務(wù)展覽中心和一般生活服務(wù)設(shè)施。
4.物流區(qū)
在規(guī)劃區(qū)的北側(cè)，即原謝石路的北側(cè)一般工業(yè)區(qū)，經(jīng)過建筑功能更新，配套設(shè)置部分物流區(qū)，以解決該區(qū)迅速增加的物流業(yè)務(wù)需求。
5.農(nóng)業(yè)觀光區(qū)
主要位于東新高速公路的兩側(cè)，保留現(xiàn)有的苗圃農(nóng)場和養(yǎng)魚塘，近期改造成農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)，發(fā)展以嶺南水鄉(xiāng)綠色觀光旅游為主線的功能區(qū)。遠(yuǎn)期在東新高速公路的西側(cè)，利用現(xiàn)有的河涌規(guī)劃帶狀體育公園和休閑公園。
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