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城市 我們該如何“住”你？ [推薦]
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從目前以及未來的市場供應(yīng)看，2006年樓市中最火的產(chǎn)品可能就要數(shù)小戶型房了。受利益驅(qū)動，今年上市的很多項目都已確定走小戶型路線，一些目前已經(jīng)開盤的項目也正在根據(jù)市場反應(yīng)紛紛調(diào)整戶型設(shè)計，向小戶型看齊。一時之間，小戶型產(chǎn)品風(fēng)起云涌，一躍就將自己置身于天津樓市的風(fēng)口浪尖上了。
這不禁令人生出疑問，在純粹市場化運(yùn)作之下，當(dāng)前形成這樣的城市居住主流戶型是否合理？從歷史人文、社會科學(xué)、建筑文化的角度考慮，對于一個國際化大都市住宅建設(shè)的發(fā)展軌跡來說，它是否是最適宜的？
有句話叫“人以類聚、物以群分”。從居住角度講，人以類聚的“聚”字并非能夠以個人好惡而隨心所欲，如何聚、跟誰聚其實都有一個潛在的準(zhǔn)入門檻在那制約著，這個門檻就是購買力。購買力高者，自然可以住豪宅，而購買力低者，則只能去消費小戶型。這樣一來，不禁讓人再次聯(lián)想到一個永遠(yuǎn)站在業(yè)界輿論爭議最焦點位置上的人——任志強(qiáng)。最近這個人又一次不甘寂寞激起眾怒，原因是他又一次在公開場合發(fā)表如下不恰當(dāng)言論：現(xiàn)在出現(xiàn)“窮人區(qū)”和“富人區(qū)”是很正常的，就像讓一部分人先富起來一樣，也要讓一部分人先住進(jìn)“富人區(qū)”，以后才能都變成“富人區(qū)”。眼下，我們暫且不論任志強(qiáng)這種言論的正誤，我認(rèn)為至少有一點值得肯定，他為業(yè)界、或者說是為所有的發(fā)展中城市提出了一個值得思考的問題：一個城市究竟應(yīng)該形成怎樣的一種居住格局？
作為一個發(fā)展中城市，其最大的優(yōu)勢就在于前面有很多成功或失敗的經(jīng)驗教訓(xùn)可以借鑒。事實上，在我國一些大城市中，市中心住高收入者，低收入者向郊區(qū)遷移的現(xiàn)象正在發(fā)生。比如北京市國土資源管理局就曾表示，東、西、北四環(huán)路以內(nèi)和南三環(huán)路及其延長線與四環(huán)交界以內(nèi)，將限建經(jīng)濟(jì)適用房項目。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房要建到四環(huán)甚至五環(huán)以外。對此，有人說這是要把低收入者趕出城市中心。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，這種居住模式的問題在于，如果一些沒有正式工作或失業(yè)下崗的貧困階層居民能夠住在市區(qū)，他們就可以憑借鬧市區(qū)人流量高的特點，做點小生意生存下來，而如果搬到郊區(qū)，這樣的謀生手段就喪失了。而且，當(dāng)大量的普通市民遷到郊區(qū)后，由于他們還要在市區(qū)或者市中心上班，因此不但會加大他們本身的生活成本，而且還會造成如交通擁堵、市政環(huán)境惡化等一系列的問題。另外，由于貧富生活信息的不斷交流還有可能導(dǎo)致貧富之間的情緒對立，進(jìn)而引發(fā)很多社會問題。
而在一些西方發(fā)達(dá)國家，則又形成了另外一種截然相反的城市居住格局。以美國為例，在城市郊區(qū)化的最初階段，最先搬入郊區(qū)的是富有階層，而城市中心區(qū)則開始不斷衰落，公共設(shè)施陳舊，成為窮人居住的地方，有的甚至成為貧民窟。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，這樣的居住格局是有道理的。因為隨著汽車的普及和高速公路的大量修建，富人和中產(chǎn)階層相對寬裕的物質(zhì)條件使得他們可以承擔(dān)交通成本。同時，由于貧富之間信息交流的不對稱，也可以緩解兩個階層之間情緒的對立。
鑒于以上兩種居住模式的比較，我想，只要我們肯下工夫，應(yīng)該不難為我們的城市找到一種盡可能更適宜、更科學(xué)的居住模式。也只有先確定了這個居住模式，才能夠做到在規(guī)劃中進(jìn)行有目的的產(chǎn)品類型配比、容積率綠化率的配比以及戶型配比等等。如果能夠做到這一點，樓市就不會總是這樣一窩蜂地追逐一種熱銷的戶型，它肯定比現(xiàn)在理性、有條理的多。這其中一定應(yīng)該有個先后次序問題，它還不同于先有雞還是先有蛋的問題，它的順序絕對不能錯，否則就有可能會出問題，真要到了由于規(guī)劃不周把一些剛剛建起來的樓又要推倒的那天可就什么都晚了。
房地產(chǎn)行業(yè)的市場化沒錯，但是前提條件是一些大的發(fā)展原則我們一定要先想明白了，然后在這些想明白了的大原則下面再去開展市場化。這原則就是原則，容不得半點含糊，更不能被一同市場化了，如果總是抱著走到哪算哪的態(tài)度，我們終有一天將會為此付出巨大的代價，而最終損害的是國家和人民的利益。
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http://www.villachina.com/2004-05-25/278754.htm
http://tj.house.sina.com.cn/n/2006-06-02/114727995.html
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