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奉賢海灣規(guī)劃上海最大獨棟別墅區(qū) [推薦]
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奉賢海灣度假區(qū)是上海全長約100公里的海岸線中，唯一以房地產(chǎn)、旅游作為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的板塊。奉賢海灣正規(guī)劃建造上海最大的以獨棟別墅為主的低密度別墅區(qū)。
奉賢海灣的規(guī)劃藍(lán)圖是建造上海最大的以獨棟別墅為主的低密度別墅區(qū)。
迄今為止，以萊鋼集團(tuán)為首的12家房地產(chǎn)開發(fā)公司已進(jìn)入奉賢海灣，板塊內(nèi)共建造了400多棟別墅。預(yù)計在2010年前建造完成3000棟別墅及多層公寓，形成一個10萬人口的小鎮(zhèn)，成為上海最大的以獨棟別墅為主的低密度別墅區(qū)。一幅“城在海邊、屋在林中、人在綠中”的畫卷正在展開。
在海灣旅游區(qū)18.9平方公里的規(guī)劃中，針對當(dāng)?shù)鼐用駥⒏脑炖湘?zhèn)300多畝土地，建造20萬平方米的商住樓，但區(qū)域內(nèi)住宅用地仍以低密度物業(yè)開發(fā)為主，高國民介紹，目前已有一千多畝在建別墅用地，另有一千多畝后備別墅用地出讓后還未起建，主要分布在海馬路以南海岸沿岸。
目前板塊內(nèi)靠海別墅單價約15000元/平方米，內(nèi)陸別墅10000元/平方米。多層公寓的開發(fā)總量較小，目前售價約每平方米5000-6000元。高國民透露，海灣旅游區(qū)近期將推出100畝別墅用地，預(yù)計出讓價最高到100萬/畝。
隨著奉賢海灣板塊知名度的提高，別墅銷售正被看好。據(jù)了解，購房者中1/3為奉賢本地人，1/3來自上海其它地區(qū)，還有1/3來自外地和境外。
在購房者中有相當(dāng)一部分是出于長期投資的目的。據(jù)介紹，目前奉賢海灣板塊對游人的接待能力明顯不足，目前僅有3個酒店，總計400-500套房間，而2004年到奉賢海灣旅游的人數(shù)達(dá)到60多萬人次，雙休日日接待游人高達(dá)四五千人。酒店供不應(yīng)求，許多游人住進(jìn)了周邊別墅。盡管東部海景城規(guī)劃建設(shè)超五星級賓館、8萬平方米的風(fēng)情賓館、15萬平方米的歐洲小城、5萬平方米會展中心及約20萬平方米的小高層等物業(yè)，但據(jù)估算，仍不能完全滿足居住和旅游的需求，因此購房者瞄準(zhǔn)機會投資別墅用于出租，以期獲得長期收益。
徐榮海認(rèn)為，海灣度假區(qū)是上海全長約100公里的海岸線中，唯一以房地產(chǎn)、旅游作為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的板塊，其居住地塊，無疑是“奇貨可居”的稀缺資源。
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