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上海房地產(chǎn)未來5年減速 [推薦]
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上海市政府已開始收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)奔跑的速度，未來五年，滬地產(chǎn)增速將被控制在8%-9%左右。近日，《上海十一五房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃》已經(jīng)定稿，這份規(guī)劃為未來五年上海房地產(chǎn)的走勢(shì)定下了基調(diào)�！兑�(guī)劃》的參與者，上海固定資產(chǎn)投資建設(shè)研究會(huì)副理事長(zhǎng)戴曉波透露，未來五年上海房地產(chǎn)投資將占全市固定資產(chǎn)投資總額的三分之一，總額約為5000億元。按該發(fā)展思路，上�！晃濉瘯r(shí)期每年房地產(chǎn)投資將在1000億元左右，這只相當(dāng)于2004年前后上海房地產(chǎn)投資的規(guī)模。
土地大量批租時(shí)代終結(jié)
《規(guī)劃》課題組在報(bào)告中建議:未來上海房地產(chǎn)理想的發(fā)展速度，應(yīng)是對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)保持在8%-9%左右，以維持上海房地產(chǎn)‘可持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展’。而為了實(shí)現(xiàn)這樣的增長(zhǎng)速度，上海未來五年將通過控制土地開發(fā)速度來牽制房地產(chǎn)開發(fā)的步伐�！@就是說，未來約一半左右的房地產(chǎn)開發(fā)，將是存量土地開發(fā)，以前曾經(jīng)出現(xiàn)的土地大量批租的時(shí)代結(jié)束了。’戴曉波說。
地產(chǎn)被請(qǐng)出支柱產(chǎn)業(yè)
過去十年，上海工業(yè)建設(shè)投資比重從60%降至30%左右。投資從90年代初不足10億元，增至2002年的720億元，占全市固定資產(chǎn)投資比重的33%。此后，上海房地產(chǎn)的投資規(guī)模每年都保持著「三分天下有其一’的地位，其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)也在7%以上，成為名副其實(shí)的‘支柱’。國(guó)民經(jīng)濟(jì)過度依賴房地產(chǎn)業(yè)，引起了政府的憂慮。去年房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策出臺(tái)后，情況開始急轉(zhuǎn)直下。政府基于打壓房產(chǎn)投機(jī)為目的的調(diào)控措施，其效果已經(jīng)出現(xiàn)了某種偏離，表現(xiàn)為房地產(chǎn)消費(fèi)需求受到了抑制。同時(shí)，在上�！晃濉�(guī)劃中，房地產(chǎn)業(yè)未被列入‘支柱產(chǎn)業(yè)’行列，而是被定位為‘階段性支柱產(chǎn)業(yè)’。
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