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德國專家看天津 高檔房該往哪里去 [推薦]
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4月8日，德國建筑師亨利克、德國GEZE工業(yè)公司Haase經理和德國五合建筑設計集團北京副總曹一勇等一行考察了天津的高檔房市場。自去年以來，天津市高檔房市場蓬勃發(fā)展，吸引了來自國內外的購房客戶。在外籍人士中，以日韓為主，也有部分的歐美客戶。按照北京、上海等國際化大都市的發(fā)展趨勢，歐美人士定居也會成為一個主流趨勢。那么，歐美客戶在居住上的需求是什么，對目前天津高檔房產品有什么樣的意見，對大城市的發(fā)展規(guī)劃和城市建筑有什么建議？
德國專家參觀了時代奧城和卡梅爾項目。亨利克對時代奧城多樣化的產品、豐富的建筑業(yè)態(tài)非常贊許。他表示：“德國建筑在施工質量上比較注重，在這一點上奧城項目很下功夫。戶型的功能分區(qū)處理的好，體現出多樣性，空間分配很舒服。立面設計非常吸引人，公建化的外檐，帶來高檔的品質感。建筑業(yè)態(tài)豐富，商業(yè)和住宅有機的結合，住宅和購物空間聯系緊密，滿足了高端客戶群對商業(yè)的需求。”在卡梅爾項目的示范區(qū)，德國專家對其良好的建造工藝和精致做工留下了深刻印象。在戶型處理上，不同的空間具有不同的主題，而且是生動有趣的主題。具體到產品風格上，亨利克說，他曾經在南加州居住過半年，感覺這個項目在建筑風格的把握上得到了很好地體現，同時建筑和環(huán)境結合得非常適宜。Haase經理經理則對這兩個項目的房型設計非常贊同，認為戶型配比豐富，尺度上也適合西方人士的居住習慣。
據介紹，在西歐和北歐的一些國家，高舒適度、低能耗的建筑非常普遍。這種建筑物外表樸實無華，但內部構造非常精致，尤其在墻體結構、門窗玻璃、采暖方式等方面運用了大量的新技術。德國五合國際建筑設計集團經過多年研究以及結合國外先進經驗，在住宅建設中采用了一套18大系統的生態(tài)技術，建立起成熟的成套節(jié)能體系。曹一勇認為，國內房地產市場越來越成熟、理性，各種營銷手段都用到極致，項目與項目之間很難拉開距離。對房地產產品而言，當解決了人們的物質需要，解決了人們的精神需要之后，就會回到住宅的內在根本，就是產品本身。他預測高舒適度低能耗住宅將成為趨勢，比如在南京已經出現了零能耗住宅。
專訪
高舒適度低能耗住宅 前景可觀
無論地理位置、景觀園林、戶型設計怎樣變化，現在很多高檔房仍然歸屬于傳統住宅類型。盡管其外表和室內裝修看上去非常豪華奢侈，生活并沒有真正升級。什么是高舒適度低能耗住宅？就是采用先進的建筑技術和材料，對作用于建筑物的聲、光、熱等自然因素進行系統調節(jié)，從而最大限度地減少自然因素對居住舒適度和健康的不利影響，最大限度地降低建筑采暖和制冷的能源消耗，可使室內自然溫度接近于或保持在人體舒適溫度。幾年來，五合集團一直在中國倡導高舒適度低能耗建筑技術，記者采訪了這次來津的曹一勇先生。
隨著城市經濟的發(fā)展，土地成本快速增加，地價在房價中所占比例越來越大，對市場將會產生什么樣的影響？
隨著地價比例增加，建安成本所占比例會降低，在這種情況下增加很少的科技建材的投入，就會帶來更高的附加值。根據我們的測算，一個基本的節(jié)能系統大致會提高700-800元/平方米的建安成本。我看到在天津也出現了樓面地價為5000元的樓盤，這種樓盤只能加大科技建材的投入，以帶來更高的附加值。未來樓盤營銷的趨勢是倡導產品創(chuàng)新，經歷了概念炒作后的樓市，理應回歸到產品本位，高舒適度、高性價比產品將成為未來購房的首選。
節(jié)能型住宅和豪宅有沖突嗎？住豪宅的富人有必要在住宅能源消耗上節(jié)省開支嗎？
社會的觀念在發(fā)生變化，第一代富人是以浪費為榮，就像笑話里講的“要喝一碗倒一碗”，第二代富人則是忙著做慈善活動。同樣，第一代豪宅會突出對自然資源、土地資源的更多占有和消耗上，而第二代豪宅一定是注重節(jié)能環(huán)保的。
在一個大城市中開發(fā)樓盤的最大商機在哪里？
在當下的房地產市場中，概念炒作無疑過時了，已經到了規(guī)范競爭的時代。只要一個國家、一個地區(qū)的經濟發(fā)展和技術水平達到一個高度，一定會追求一種真正的品質。只有你抓住這個符合時代發(fā)展的趨勢，你才能走在別人的前面，才能成為市場的典范，并帶來最大的回報，這就是最大的商業(yè)機會。高科技的生態(tài)節(jié)能技術，在經濟發(fā)達地區(qū)，有遠見的開發(fā)商越早用越好，對長遠的品牌建設最有利。我看到天津的市場趨勢非常好，潛力非常大，作為開發(fā)商在下一步發(fā)展戰(zhàn)略上，應該更明確、更明智，才能超越其他的品牌。
對于什么是豪宅，什么是好房子，有沒有一定的標準？
現在全國房地產市場上無論高中低檔項目，住宅標準只有一個，這樣非常不合理，最需要有一個豪宅標準把產品真正的內涵表現出來。在歐洲、美國，對于豪宅都有一定的標準，在節(jié)能標準上做不到的要罰款，做得好的會鼓勵。我們公司正在擬制一個豪宅標準。
低能耗住宅如何實現？
低能耗技術是一個完整的系統，不是某個單方面的技術。不應該追求過程，而應該注重最終的結果。一輛低檔車，可以內外裝修上模仿寶馬的標準，但是品質上達不到，那還是一輛開不起來的寶馬。房子也如此。很多房子用了進口門窗、中央空調，提高了成本，提高了單項的指標，但對整體的舒適性可能沒有提高。很簡單的一個例子，以往的結霜等問題都在窗戶上，窗子是最大的冷橋，現在房子采用保溫隔熱性能很好的門窗，價錢提高了，但是如果構造設計不好，墻面、樓板、陽臺板都會成為冷橋，結霜、結露可能出現在墻里面，時間長了還會造成墻體的腐蝕。建筑需要在一個大系統中進行多個環(huán)節(jié)的配合，才能實現真正的節(jié)能環(huán)保�！ �
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