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城市發(fā)展日新月益 天津的明天在何方 [推薦]
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因為工作性質(zhì)的緣故，每天瀏覽業(yè)內(nèi)新聞是必修課。有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的新聞，雖然數(shù)目眾多，日日更新，但能讓人記憶深刻的卻不多。最近讀過的一則新聞頗發(fā)人深省。
今年的1月份，成都市規(guī)劃局的負責(zé)人士提出，為適應(yīng)將來又高又密的城市形態(tài)，鼓勵城市向“高、密、活”方向發(fā)展。從今年起，在2020年之前，成都市原則上不再審批7層以下的房地產(chǎn)項目，并取消對城市建筑高度的限制。這意味著成都正在為未來十年，甚至幾十年的城市發(fā)展做出規(guī)劃和政策調(diào)整。
這一消息一出臺，就在當(dāng)?shù)匾鹁薮蠓错�，贊成者與反對者分為兩大陣營，對壘尖銳。贊同者認為，人多地少是成都的現(xiàn)實，因此必須集約發(fā)展，提高城市建筑高度和人口集聚密度，達到土地資源集約利用和產(chǎn)業(yè)的集聚。反對者認為，成都平原采用“高密”型發(fā)展模式，雖是解決城市人口集中的有效途徑，但同時也將帶來城市發(fā)展的擁擠型破壞。更多的普通市民則認為，城市不僅是人們工作、拼搏、賺錢的場所，也應(yīng)是適合居住和休閑的家園。自古以來，成都就是一個崇尚自然和休閑的城市，如果建筑越來越高，人口密度越來越大，環(huán)境越來越差，還不如適度控制城市規(guī)模，發(fā)展周邊的其他城市。
在我看來，成都無論采用哪種發(fā)展模式，根本上取決于成都的城市經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)布局。如果沒有體系完善、后勁充沛的相關(guān)產(chǎn)業(yè)支撐，即使在市中心堆積成如曼哈頓一樣的摩天樓群，也不過是城市泡沫。因此，向高密發(fā)展首先要基于城市經(jīng)濟實力和發(fā)展遠景的客觀判斷。房地產(chǎn)業(yè)無疑是城市開發(fā)的排頭兵，但它不能越俎代庖。其次，土地集約使用是必要的，但向高密度發(fā)展不能一刀切。容易陷入千人一面的現(xiàn)代化進程中，城市的個性、特色和歷史傳承應(yīng)該首先得到尊重。即使是發(fā)達的歐美城市，也并非全都是高密度。遺憾的是，成都市在沒有取得廣泛共識的情況下推出向高密度發(fā)展的決策，在規(guī)劃出臺后引發(fā)如此之多的反對，這也造成政府工作的被動。當(dāng)然，引發(fā)爭論也有利于政府在今后工作中糾偏，完善決策程序，更好地促進社會和諧。
我們對于城市價值的深入思考正在國內(nèi)一線城市興起。對于天津來說，這樣一個命題是不應(yīng)該被忽略的。從五大道到老城廂，從地鐵一號線到濱海新區(qū)，當(dāng)我們的目光投向更高遠的視界時，我們應(yīng)該思考這樣一個問題：這個城市的明天在哪里？
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