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杭州市第一份“居住區(qū)發(fā)展規(guī)劃書” 已獲政府批復(fù) [推薦]
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杭州哪些地方會在近期被用作房地產(chǎn)用地?昨天，據(jù)杭州市規(guī)劃局透露，《杭州市居住區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）已經(jīng)獲得市政府批復(fù)，這是杭州市第一份對全市范圍居住區(qū)建設(shè)進行宏觀統(tǒng)籌安排的規(guī)劃。
近期重點解決中低收入家庭住宅
《規(guī)劃》在近期居住規(guī)劃的目標(biāo)中提出：要建立和完善以商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房為主組成的住宅供應(yīng)體系。到2010年，人均居住使用面積達(dá)到20平方米，住房成套率90%以上。要通過經(jīng)濟適用房等建設(shè)，重點解決中低收入家庭住房問題，適當(dāng)發(fā)展中高檔住宅，重視老年人居住建筑的建設(shè)。
在近期，將以建設(shè)適應(yīng)廣大市民需要的住宅為主，重點建設(shè)解決中低收入家庭住房問題的住宅。這些住宅在城市新區(qū)和城市邊緣地區(qū)，相對處于近郊區(qū)，與市中心距離適中，目前地價相對便宜，有利于降低開發(fā)成本，有效抑制房價，開發(fā)建設(shè)廣大人民群眾真正能買得起的房子。
同時，在大型居住區(qū)的建設(shè)中，將采取商品房及經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、廉租房混合安排，讓不同收入的市民都能享受到同樣的配套設(shè)施。
近期加快舊城更新改造
舊城更新與改造：拱宸地區(qū)、湖墅地區(qū)、運河沿線兩側(cè)、望江路北地區(qū)、望江路南地區(qū)、秋濤路沿線、和睦路地區(qū)、建工小區(qū)、湖濱地區(qū)、閘弄口地區(qū)、潮鳴小區(qū)、凱旋路沿線、萬松嶺路以南地區(qū)、百井坊巷以北地區(qū)等舊城區(qū)，在保護好歷史文化遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上，加快進行舊城更新改造。
將加快轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)、祥符鎮(zhèn)、丁橋鎮(zhèn)、留下鎮(zhèn)、彭埠鎮(zhèn)、西興街道、長河街道、筧橋鎮(zhèn)、崇賢鎮(zhèn)、喬司、運河、星橋等集鎮(zhèn)（街道）的改造工作。
加快建設(shè)：丁橋大型居住區(qū)、下沙東居住區(qū)、長睦居住區(qū)、九堡居住區(qū)。
新增區(qū)域：半山奶牛場地區(qū)、松合地區(qū)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東北部地區(qū)、東南沿江地區(qū)、筧橋地區(qū)、中沙及下沙地區(qū)、三墩北地區(qū)、杭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（濱江）西興北地區(qū)、錢江新城內(nèi)四堡、七堡等地區(qū)。
進行前期準(zhǔn)備地區(qū)：彭埠地區(qū)、市內(nèi)部分地區(qū)等的二次舊城更新改造。
三副六組團：蕭山區(qū)、余杭區(qū)將抓緊進行地塊面積應(yīng)各在2平方千米以上經(jīng)濟適用房用地的選址工作。在城市外圍的塘棲、良渚、余杭、臨浦、瓜瀝、義蓬等組團內(nèi)適度開發(fā)建設(shè)與組團發(fā)展相適應(yīng)的居住用地，滿足居民的居住需要。杭城居住區(qū)將形成“三大居住圈”按杭州居住用地空間規(guī)劃目標(biāo)發(fā)展，將逐漸形成“三大居住圈”。
●中心居住圈：以主城為主的居住圈。
主城中部、南部為商貿(mào)、居住區(qū)；北部適當(dāng)保留部分工業(yè)、物流倉儲區(qū)；東部為交通、市政設(shè)施區(qū)；西部為教育科研、居住區(qū)。湖濱地區(qū)為旅游商業(yè)區(qū)，江濱地區(qū)為城市新中心。
主城設(shè)置城中、城東、城南、城西、城北五個居住板塊。改造老城區(qū)內(nèi)低標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)，重點發(fā)展城東、城北居住片區(qū)，在適當(dāng)?shù)囟谓ㄔO(shè)一類住宅區(qū)。
●次中心居住圈：以三大副城江南城、臨平城和下沙城為主構(gòu)成。
江南城：重點形成城廂、城北、濱江三個居住片區(qū)，在沿江適當(dāng)?shù)囟谓ㄔO(shè)一類住宅區(qū)。
臨平城：主要形成城北、城南、運河、星橋四個居住片區(qū)，在臨平山適當(dāng)區(qū)域建設(shè)一類住宅區(qū)。
下沙城：主要安排為工業(yè)區(qū)和高教園區(qū)配套的居住區(qū)，形成東、西兩個居住片區(qū)，其中東片由6個居住區(qū)組成，布置在工業(yè)區(qū)西北面及東部沿江地帶；西片由4個居住區(qū)組成，布置在九堡沿江地區(qū)和喬司鎮(zhèn)區(qū)。
●郊區(qū)居住圈：由塘棲組團、余杭組團、良渚組團、臨浦組團、瓜瀝組團、義蓬組團等外圍組團組成杭州城市郊區(qū)居住圈。按照新區(qū)建設(shè)與舊城更新并舉的方針，將在塘棲、良渚、余杭等地建設(shè)與人口規(guī)模相適應(yīng)的居住區(qū)。
今后供地以主城外圍、下沙等為主
考慮到杭州市中心區(qū)的土地已越來越少，《規(guī)劃》中表示，以后供應(yīng)的土地將以主城外圍、下沙城等地為主，容積率將適當(dāng)提高。
規(guī)劃局有關(guān)專家指出：“江南城、臨平城、下沙城和外圍六大組團是培育杭城新經(jīng)濟增長點的主要空間，將采取培養(yǎng)就業(yè)機會、發(fā)展產(chǎn)業(yè)等來實現(xiàn)對主城人口和部分市級功能轉(zhuǎn)移的接納，這里就是城市居住的重點發(fā)展區(qū)域。因此這個區(qū)域安排較多居住用地。”
根據(jù)居住用地布局規(guī)劃，2006年至2010年期間居住用地的發(fā)展方向主要為：主城的城中、城東、城北等區(qū)域內(nèi)以舊城更新改造為主，主城的外圍邊緣地區(qū)可以建設(shè)大型居住區(qū)；近期建設(shè)重點在江南、臨平、下沙三大副城和六大組團內(nèi)；“城中村”的改造用地等。
杭州主城邊緣地區(qū)，如三墩、祥符、勾莊、濱江、九堡、余杭、閑林、星橋等，貼近自然，十分適宜居住，公共交通（軌道交通）半小時就能到達(dá)城市中心區(qū)，是構(gòu)建“半小時居住圈”居住空間布局的重點區(qū)域。可以建設(shè)面積較大、有完善的生活配套設(shè)施、方便快捷的交通聯(lián)系、環(huán)境優(yōu)美的大型居住區(qū)�！ �
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