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深圳市近期《建設(shè)規(guī)劃（2006－2010）》出臺(tái) [推薦]
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深圳市近期《建設(shè)規(guī)劃（2006－2010）》（以下簡(jiǎn)稱《近期規(guī)劃》）提出：未來(lái)5年用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的居住用地有14平方公里（包括增量和存量土地），共開(kāi)發(fā)5700萬(wàn)平方米住宅。這個(gè)規(guī)劃能否實(shí)現(xiàn)，如何實(shí)現(xiàn)？近日，市規(guī)劃局召開(kāi)《近期規(guī)劃》說(shuō)明會(huì)，就有關(guān)土地集約利用、重點(diǎn)建設(shè)地區(qū)、用規(guī)劃調(diào)控房地產(chǎn)等內(nèi)容作了說(shuō)明。
可調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)
日前，省建設(shè)廳對(duì)《近期規(guī)劃》進(jìn)行了專家評(píng)審，認(rèn)為該部規(guī)劃切實(shí)可行、有創(chuàng)新。并建議加強(qiáng)近期建設(shè)規(guī)劃對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用，通過(guò)對(duì)土地供應(yīng)、住房結(jié)構(gòu)和區(qū)位的調(diào)控來(lái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。據(jù)有關(guān)專家指出，春節(jié)后，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾來(lái)廣東省調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)與城市規(guī)劃，要求城市規(guī)劃加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，特別是對(duì)于抑制房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，城市規(guī)劃要能夠做一些事情。所以，《近期規(guī)劃》在完善過(guò)程中還要加強(qiáng)對(duì)住房問(wèn)題的研究，從土地供應(yīng)、住房檔次、價(jià)格預(yù)期、位置等方面加強(qiáng)調(diào)研�！督谝�(guī)劃》提出未來(lái)5年用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的居住用地有14平方公里（包括增量和存量土地），共開(kāi)發(fā)5700萬(wàn)平方米住宅。該負(fù)責(zé)人表示，數(shù)據(jù)是通過(guò)科學(xué)測(cè)算出來(lái)的，與國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行了溝通，5700萬(wàn)平方米含3900萬(wàn)常規(guī)增量和1800多萬(wàn)城中村改造增量�！督谝�(guī)劃》將配合國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，從總量、用地供應(yīng)、布局、檔次等方面進(jìn)行調(diào)節(jié)，總體上能滿足市場(chǎng)需求。
土地集約利用
《近期規(guī)劃》提出“緊約束條件下的城市和諧發(fā)展之路”。市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，所謂“緊約束”重點(diǎn)指土地集約利用，通過(guò)對(duì)舊工業(yè)區(qū)、城中村的改造，增加土地供應(yīng)潛力，尤其是關(guān)外很多原來(lái)設(shè)置的村、鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)，占用了大量的工業(yè)用地，土地產(chǎn)出效益低，產(chǎn)業(yè)面臨淘汰，《近期規(guī)劃》希望能通過(guò)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代，使這些老工業(yè)區(qū)獲得新的生機(jī)。因?yàn)樯钲诘慕ㄔO(shè)用地有大約37％是工業(yè)用地，提高這部分土地的效益，符合深圳市情，也是循環(huán)經(jīng)濟(jì)的體現(xiàn)。
該負(fù)責(zé)人還指出，《近期規(guī)劃》提出，地鐵3號(hào)線建設(shè)的同時(shí)，還將進(jìn)行以舊工業(yè)區(qū)和舊村為重點(diǎn)的綜合改造，完善公共服務(wù)設(shè)施；依托軌道站點(diǎn)建設(shè)交通樞紐和商業(yè)中心，提升沿線地區(qū)的建設(shè)水平。使沿線區(qū)域的發(fā)展得到“質(zhì)”和“量”的提高。
規(guī)劃數(shù)個(gè)重點(diǎn)地區(qū)
“重點(diǎn)地區(qū)計(jì)劃”規(guī)劃了4個(gè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地區(qū)，5個(gè)重點(diǎn)改善地區(qū)，2個(gè)重點(diǎn)生態(tài)恢復(fù)地區(qū)和3個(gè)重點(diǎn)儲(chǔ)備控制地區(qū)。該負(fù)責(zé)人表示，這4類地區(qū)的劃分體現(xiàn)了規(guī)劃的先導(dǎo)、主導(dǎo)和統(tǒng)籌作用。比如說(shuō)，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地區(qū)之一的龍華二線拓展區(qū)，未來(lái)五年將重點(diǎn)建設(shè)深圳新客站、國(guó)家鐵路和軌道4號(hào)線、5號(hào)線，此外還有福龍路等市政道路建設(shè)，這將提升該區(qū)域的居住、商業(yè)和公共服務(wù)等綜合功能，發(fā)揮區(qū)域性交通樞紐、特區(qū)綜合服務(wù)拓展區(qū)和特區(qū)外城市化示范地區(qū)的作用�！ �
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