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專家認(rèn)為：普通住宅應(yīng)唱市場(chǎng)主角
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高檔住宅利潤(rùn)高，更多開發(fā)商愿意做高檔住宅，以求得單位利潤(rùn)的最大化。但專家質(zhì)疑，武漢需要這么多高檔住宅嗎？高檔住宅的開發(fā)應(yīng)該有所限制，緊缺的土地資源應(yīng)更多地用來開發(fā)普通住宅。
省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)葉學(xué)平認(rèn)為，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。目前，武漢市場(chǎng)上可售的商品房有9.4萬套，按目前每天200多套的銷售速度計(jì)算，還需一年多才銷售完。去年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢市商品房銷售速度下降：2005年該市商品房銷售面積為814萬平方米，增幅為7.6%，遠(yuǎn)低于2004年21.2%的增幅。此外，去年武漢商品住宅均價(jià)達(dá)到3561元/平方米，年漲幅達(dá)25.6%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出當(dāng)年武漢人均可支配收入13.4%的增幅。
他認(rèn)為，這么多房子待售，并不是市場(chǎng)真的過剩，而是高檔住宅太多，普通商品房供不應(yīng)求，過高的價(jià)格讓普通市民難以承受。
房產(chǎn)專家認(rèn)為，眾多人在高房?jī)r(jià)面前等待房?jī)r(jià)穩(wěn)定，甚至部分項(xiàng)目降價(jià)。而每個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目上市，總是能以其較低的價(jià)格吸引上十倍于供應(yīng)量的家庭前去登記�？梢姡⒉皇欠孔舆^剩了，而是價(jià)格太高。
葉學(xué)平說，應(yīng)該對(duì)高檔住宅加以限制，土地是不可再生資源，應(yīng)多建普通商品房。有關(guān)部門應(yīng)從土地、城市規(guī)劃、信貸、稅收等宏觀方面，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向普通商品房。
今年2月份公布的《建設(shè)部2006年工作要點(diǎn)》顯示，建設(shè)部今年將指導(dǎo)各地調(diào)控項(xiàng)目立項(xiàng)和土地供應(yīng)，及時(shí)安排并公布當(dāng)年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)項(xiàng)目，控制套型結(jié)構(gòu)和銷售價(jià)位，從源頭上控制高檔商品住房開發(fā)，引導(dǎo)和增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供給。
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