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深圳地下停車庫(kù)擬不公攤 [推薦]
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購(gòu)房時(shí)的公攤面積往往會(huì)讓購(gòu)房者一頭霧水，被開發(fā)商蒙蔽，且極易產(chǎn)生糾紛。前天，深圳市國(guó)土房管局就重新修訂后的《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》面向社會(huì)征求意見。修訂后的規(guī)程更加細(xì)化，八項(xiàng)目被列為房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
深圳市國(guó)土房管局介紹，根據(jù)國(guó)家和廣東省有關(guān)文件的精神，該局對(duì)2000年10月頒布實(shí)施的《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》進(jìn)行了重新修訂，并擬于2006年上半年頒布實(shí)施。深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)大隊(duì)長(zhǎng)劉天奎表示，以前，由于操作規(guī)程不細(xì)，遇到一些有疑問(wèn)的地方往往需要上技術(shù)例會(huì)進(jìn)行討論，影響了效率。修訂之后將一些細(xì)節(jié)性的東西上升到規(guī)劃的層面，大大提高了地籍測(cè)繪的效率和準(zhǔn)確性。
以往，房屋的天面和地下室的公攤是爭(zhēng)議較多的地方。該規(guī)程規(guī)定，房屋天面上，屬永久性建筑，層高等于或大于2.20米的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。
而對(duì)于地下室，規(guī)程中明確，地下室中用作人防、公共設(shè)備用房、公共停車庫(kù)用途部分的建筑面積，均計(jì)為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。若地下室有部分區(qū)域用作商業(yè)、辦公等其它用途，則該部分應(yīng)列為專有面積，位于該區(qū)域內(nèi)僅與商業(yè)或辦公等相通并使用的走廊、樓梯間、電梯間、扶梯、貨梯、觀光電梯、衛(wèi)生間、通風(fēng)井、煙道、管道井等，均在地下室商業(yè)或辦公等部分進(jìn)行分?jǐn)偂?BR>
公攤面積八大項(xiàng)目
相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠帧?BR>
建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間(井)、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直移動(dòng)空間及各種管道井、垃圾井道。
建筑物內(nèi)公用的公共門廳、大廳、過(guò)(走)道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動(dòng)空間。
套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻(包括山墻)水平投影面積的一半。
地面以上為本棟服務(wù)的變(配)電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等。
突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、風(fēng)機(jī)房、設(shè)備工具間等。
架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等。
地面以上層高超過(guò)2.2米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。
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