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規(guī)劃部門解答市民三大疑問 [推薦]
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昨日，南京首次召開的規(guī)劃公開聽證會議，就江蘇省檢察院辦案技術(shù)大樓項(xiàng)目的新規(guī)劃，匡蘆新村居民代表、南京師范大學(xué)代表與規(guī)劃審批部門和項(xiàng)目建設(shè)單位，展開了面對面的討論。雖然最終結(jié)果還沒出來，但規(guī)劃分局的代表在聽證會上表示，規(guī)劃部門已經(jīng)將大樓所在地對面的一塊土地，規(guī)劃為基層綠地，這里將興建2000平方米左右的市民休閑綠地。
關(guān)于陽光權(quán)
匡蘆新村92號居住樓一樓的居民代表：他們家八九點(diǎn)鐘的時候，陽光被寧海路東面的高層大廈給擋住了，下午三四點(diǎn)鐘的時候，位于匡蘆新村92號西南面的同德大廈又將陽光一點(diǎn)不留地?fù)踝�，如果要興建江蘇省檢察院辦案技術(shù)大樓的話，那么難得的中午陽光也將會被新建大樓給遮擋住。
規(guī)劃分局：大樓與北面的兩棟居民住宅樓之間的距離，完全符合江蘇省和南京市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)法律法規(guī)。據(jù)了解，修改后的大樓與匡蘆新村92號的距離是30.7米，而南京的規(guī)定是建筑間距系數(shù)為1.25，也就是新建大樓與相鄰建筑物之間的最小距離，必須是新建大樓自身高度的1.25倍�，F(xiàn)在，技術(shù)大樓的北檐高度為23.9米，乘以1.25的系數(shù)，規(guī)范間距應(yīng)該是30米左右，現(xiàn)在的設(shè)計(jì)方案間距已經(jīng)完全達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)。
居住用地性質(zhì)的改變
居民代表：項(xiàng)目用地在原先的規(guī)劃中是屬于二類居住用地，是不允許興建辦公用房的，并且在寧海路附近，公共設(shè)施用地和居住用地已經(jīng)有非常明晰的劃分，匡蘆新村遠(yuǎn)在公共設(shè)施用地的另一側(cè)，完全屬于居住用地內(nèi)，現(xiàn)在用地性質(zhì)被修改為C1類辦公用地，規(guī)劃部門為什么會進(jìn)行這樣的修改？
規(guī)劃分局：用地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，完全符合江蘇省相關(guān)規(guī)定。由于匡蘆新村屬于老城區(qū)，這里沒有詳細(xì)規(guī)劃，因此主管部門有權(quán)進(jìn)行實(shí)建劃分，并且二類居住用地和辦公用地是相兼容的。
關(guān)于車庫
居民代表：技術(shù)大樓興建的2層地下室，留出150個機(jī)動車車位，車庫的出入口就設(shè)在居民樓的墻根下，汽車尾氣和噪音將對匡蘆新村92號的居民帶來很大影響，同時，匡蘆新村附近的道路本來就因?yàn)楸姸鄬W(xué)校的存在而擁擠不堪，現(xiàn)在又修建這么大的一個車庫，附近的交通會更差。
規(guī)劃分局：即使不興建辦公大樓，而是按照原先的規(guī)劃興建兩棟住宅，那么按照規(guī)定，所配建的地下車位數(shù)量將更多，對附近交通的影響將更大。根據(jù)南京市疏散老城區(qū)居住人口和減少居住用地的方針，規(guī)劃局改變該地塊的用地性質(zhì)，完全是符合規(guī)范的。記者朱福林
陽光權(quán)參照哪個標(biāo)準(zhǔn)
匡蘆新村的居民代表向中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院規(guī)范辦公室尋求解答，辦公室的答復(fù)是，項(xiàng)目之外的相鄰原有住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中表5.0.2.1，即建筑物大寒日日照不低于2小時。由于匡蘆新村92號和96號兩棟住宅樓受周邊原有建筑物影響，省檢察院辦案技術(shù)大樓興建之后，匡蘆新村這兩棟住宅樓的日照標(biāo)準(zhǔn)可能達(dá)不到大寒日日照不低于2小時的標(biāo)準(zhǔn)。
規(guī)劃分局代表援引表示，省檢察院辦案技術(shù)大樓與住宅樓的日照標(biāo)準(zhǔn)，完全符合《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》中建筑物間距系數(shù)不低于1.25的標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃分局代表承認(rèn)，“國家標(biāo)準(zhǔn)和地方法規(guī)銜接上有問題”。規(guī)劃分局代表表示，他們將綜合考慮周邊建筑物對匡蘆新村的影響，最終的規(guī)劃方案將在聽證會之后才能拍板�！ �
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