国产乱子伦精品视频潮优女,在线欧美天码中文字幕,色哟哟免费在线观看视频,成人精品天堂中文字幕,最新亚洲男人的天堂,色诱av一区二区三区四区,中文字幕亚洲男人资源,日韩欧美熟妇一区二区三区,黑人午夜性猛交久久久

天津裝飾網(wǎng)
天津建材網(wǎng)
天津租房網(wǎng)


總站 \| 論壇 \| 每月話題 \| 焦點推薦 \| 行業(yè)動態(tài) \| 論壇導讀 \| 建筑書評 \| 品房 \| 廣告服務 \| 企業(yè)會員 \| 招標公告 \|	人才招聘
新聞展會歷史規(guī)劃旅游攝影材料設備設計咨詢裝修表現(xiàn) \| 北京上海廣州成都武漢重慶南京沈陽西安天津杭州深圳大連

當前位置：城市首頁——天津

編輯：yingeryy 007abbs

□ 本文作者：007abbs

□ 查看全文/發(fā)表評論
□ 本欄目所有文章
□ 返回城市首頁

休閑化？中心化？天津城市居住格局何去何從 [推薦]

　　近幾年來的天津，隨著開發(fā)熱點區(qū)域的忽左忽右，一會兒追求低密度郊區(qū)化住宅，一會兒又呼啦啦回歸生活便利的市中心。這個城市到底該怎么��？不得不引人深思。

　　由于功能分區(qū)的細化，居住分區(qū)的現(xiàn)象在近幾年的大城市中表現(xiàn)得越來越突出，城市中心土地成本的上揚，使經(jīng)濟適用房等普通居住者的住房更多地出現(xiàn)在城郊地區(qū)。由于城郊地區(qū)功能相比城市中心較弱，低收入者不得不為了生存天天奔走于城區(qū)中心與城郊之間，在就業(yè)機會減少的同時還必須承擔交通和時間上的高額成本。而高檔居住區(qū)則由于缺少必要的服務，可能連最基本的生活便利都不能得到滿足。

　　在此現(xiàn)象的背后實際上反映了這樣兩種問題：一是城市功能分區(qū)過于細化。不同階層的人群失去在居住上的互補性，居住者的財富擁有程度成為選擇居住區(qū)的最重要標準；二是這樣的分化更加加劇了城市發(fā)展的種種負擔。

　　城市的四大功能是居住、工作、娛樂和交通。王明浩指出，過分強調(diào)功能分區(qū)至少在以下幾個方面會對城市造成負面的影響：第一，增加城市交通壓力，易形成單向交通；第二，增加住區(qū)百姓生活上的金錢成本和時間成本；第三，在房地產(chǎn)方面，減少了以居住功能和產(chǎn)品需求為主導的選擇機會，使社會各階層之間的生活功能互補受到阻礙。

　　多中心格局取代功能分區(qū)

　　對于如何緩解城市土地稀缺、地價上揚和上述城市問題之間的矛盾，論壇中所有與會嘉賓的意見都頗為一致。以多中心規(guī)劃取代純粹的功能分區(qū)，被認為是更為科學的模式。

　　規(guī)劃院的專家介紹，目前本市居住格局的形成應該說是以天津工業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的變化和舊城改造為開端的。居住格局的變化實際上一直以工業(yè)區(qū)的變化為推動力。純粹的大規(guī)模居住區(qū)的形成起因是為了使人們的居住環(huán)境不受工業(yè)污染的侵犯，如早期的華苑、梅江等。但是如果工業(yè)區(qū)開發(fā)有效解決了污染問題，如電子、生物制藥等高科技產(chǎn)業(yè)，實際上絕然的功能分區(qū)理論是站不住腳的。包括現(xiàn)在西方的新都市主義，對于功能截然的分區(qū)也有所反思。

　　實際上，早在上世紀前葉，著名的城市建筑規(guī)劃專家梁思成就在極力推行城市多中心發(fā)展的概念，他認為，蜂巢式是居住舒適度最高、城市發(fā)展最為便利的城市格局。這種格局即是倡導“大分區(qū)，小聚居”，各大功能區(qū)之間保持有機聯(lián)系，而功能區(qū)內(nèi)部必須是一個居住、工作、商業(yè)、娛樂等功能齊備的體系。經(jīng)過幾十年的實踐驗證，這樣的居住模式不完全是烏托邦的。有國內(nèi)專家曾經(jīng)指出，以北京為例，老北京有“東富西貴，南貧北賤”的說法，但在一個具體的胡同中，卻往往是三教九流雜居，引車賣漿者與達官貴人相隔不遠。

　　這種模式不僅適用于一個城市，小到一個局部區(qū)域，大到一個國家，這種多中心的混合網(wǎng)絡狀都堪稱是最好的發(fā)展形態(tài)之一。但其中的關鍵在于這種混居的模式需要特定的條件，就是“功能互補，互惠共生”，不同的階層或人群需要在職業(yè)和生活上互相依賴。要形成怎樣的居住格局，首先是以其經(jīng)濟定位為基準的。不同城市或區(qū)域在政策引導下形成各具特色的產(chǎn)業(yè)結構，從而吸引不同層次的人群；不同層次人群的到來，也給房地產(chǎn)開發(fā)商以不同的暗示，從而賦予產(chǎn)品不同的定位，并進而吸引更多同類人群的到來。兩相互動，便實現(xiàn)了“多中心、多風格”的居住格局。在這個過程中，也給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)留下了更為長久科學的利益空間。

　　“此外，在大的功能區(qū)劃分和環(huán)境建設之后，以物業(yè)服務和文化營造作為聚集不同階層人群共同生活的‘膠合劑’，也是避免居住截然分區(qū)的關鍵”唐軍認為。百姓生活品質(zhì)好壞的衡量標準最終是內(nèi)心的幸福感。相同或相近的生活文化選擇比單純以收入水平分區(qū)來得和諧。比如現(xiàn)在的華苑地區(qū)，在華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)中落戶的企業(yè)，其老板和員工大多選擇在華苑居住區(qū)安家，形成獨特的居住氛圍。

　　規(guī)劃可影響城市格局

　　歸根結底，城市居住格局的形成顯然不以開發(fā)商和購房者的良好意愿為轉移，在一定的規(guī)劃前提下，市場對于居住分區(qū)起到了決定性的作用。但即使我們承認分區(qū)居住是不可避免的，也不意味著社會對此束手無策。眾多業(yè)內(nèi)人士認為，混居格局的形成往往需要政府直接介入，需要政府城市規(guī)劃的引導，只有政府推動，開發(fā)商全力配合才能實現(xiàn)。通過教育、商業(yè)、醫(yī)療和環(huán)境等公共資源的調(diào)節(jié)、分配和規(guī)劃，促進階層間的接觸和交往，形成“大混居、小聚居”的模式，并非無路可尋。而政府的規(guī)劃以及規(guī)劃管理應該具備系統(tǒng)性、目的性、引導性、法制性和確定性。

　　應將城市通盤考慮

　　相關規(guī)劃專家指出，一座城市的整體規(guī)劃大抵要遵循城市經(jīng)濟定位——規(guī)劃本身要服務什么——制作何種規(guī)劃方案才能達到預想目的的順序原則。要建立和諧社會，使城市居住者安居樂業(yè)并謀求更長遠的發(fā)展，就應將城市作為整體通盤系統(tǒng)的考慮。這種系統(tǒng)性大到整個城市，小到某一片大規(guī)模居住區(qū)的開發(fā)均應得到體現(xiàn)。

　　一方面，由于生活成本承擔能力的差異，普通居民區(qū)更需要公共資源的支持和輔助。在這種情況下，政府的公共資源特別是社會福利的開支，應當更多向這些住區(qū)傾斜，以縮小不同居住區(qū)在“公共消費”上的差距。這些公共資源包括道路、公共衛(wèi)生設施、商業(yè)和服務業(yè)、學校、文化娛樂設施等。

　　另一方面，在新區(qū)建設之初，規(guī)劃的系統(tǒng)性則體現(xiàn)在各方面的配套、資源與住宅同步考慮和建設，惟有這樣才能避免“睡城”的出現(xiàn)。如北京的望京、天津的梅江都是最典型的例子。

　　應注重引導而不是干預

　　先蓋配套設施，還是先蓋住宅？這是令許多開發(fā)商感到頭疼的一個問題。

　　缺乏商業(yè)配套支持的大規(guī)模住宅區(qū)將無法充分體現(xiàn)其價值，反過來，僅有配套而沒有居民購買力支撐，則會形成孤島效應，這兩種現(xiàn)象均有可能造成整個區(qū)域發(fā)展的停滯不前或后勁不足。企業(yè)是追求利潤和現(xiàn)金流的，要求企業(yè)完全承擔整個區(qū)域的規(guī)劃培育期具有很大的風險性，顯然，問題并非開發(fā)企業(yè)所能解決。因此，在城市規(guī)劃，尤其是新區(qū)建設中，政府公共配套設施、產(chǎn)業(yè)政策等必須同步規(guī)劃或先行建設，并具備一定的引導性，具有吸引人群遷移的魅力，才能加快區(qū)域的建設和發(fā)展。

　　“但與此同時，政府規(guī)劃還必須為市場留出自我調(diào)節(jié)的余地，不能管得太死、太細�！鄙蚪刂赋�，“這種做法意味著在‘純化’居住分區(qū)。”在現(xiàn)實中我們可以看到，一些區(qū)域的硬性規(guī)定往往將以飯店、早點鋪等為營生的普通民眾拒之所謂高檔居住區(qū)門外，而結果則是普通民眾失去謀生機會，而高檔住區(qū)居住者要開車到幾公里之外去買菜、吃早點。再比如目前本市的街鋪產(chǎn)品非常缺乏，但稍顯過剩的商業(yè)大賣場還在不停地建設。留有一定的市場供需自我調(diào)節(jié)度可能會有效阻止這種現(xiàn)象的發(fā)生。

　　規(guī)劃方案應具備科學的延續(xù)性

　　業(yè)內(nèi)人士指出，一個城市的可持續(xù)發(fā)展?jié)摿�，很大程度上取決于城市規(guī)劃的科學性和延續(xù)性。因此在科學、法制的基礎上，政府應保證城市規(guī)劃方案的確定性，少些變化。

　　此外，唐軍還提議，在下一步城市土地的改造和整理方面，是否可以將一部分土地暫時保留，以城市廣場、綠地等公共設施的形式保留下來，不做當期開發(fā)，為今后規(guī)劃的調(diào)整備出余地，以防城市的無限制擴張。

　　前幾年相對于北京、上海等地，天津的城鎮(zhèn)化建設相對平靜和滯后，但也正因為如此，處在環(huán)渤海經(jīng)濟圈逐漸清晰和崛起背景下的天津建設，正擁有更好的資源和經(jīng)驗，且能夠站在更高和更超前的位置上描畫未來藍圖。

　　天津城市空間格局呈現(xiàn)五大特征

　　對于天津未來將要形成的大功能分區(qū)和居住格局，與會的兩位規(guī)劃專家介紹，居住格局往往與城市的整體空間格局保持一致，天津城市整體空間格局呈現(xiàn)出以下特征：第一是從單中心走向多中心；第二是從雙心軸向走向帶發(fā)展，從北京到廊坊、武清一直到城市的中心區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)帶；第三是從海河走向海洋，前幾年海河兩岸的建設在國內(nèi)有很多的影響，而且影響著中心城區(qū)的布局和結構，未來將從海河走向海洋，特別是天津濱海新區(qū)在全國的戰(zhàn)略地位確認后，海洋經(jīng)濟帶來的產(chǎn)業(yè)變革將對經(jīng)濟和城市格局產(chǎn)生重大影響；第四，從城鄉(xiāng)二元結構走向城鄉(xiāng)多元結合，外圍組團即中心城區(qū)周邊小城鎮(zhèn)的建設將帶來居住空間的擴張契機。最后，天津將逐漸與周邊的城市一起形成有機聯(lián)系的城市群落。在這個過程中，中心城區(qū)、外圍組團和濱海新區(qū)將成為三個逐漸走向一體化的不同功能體。　　

[更多新聞]