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編輯：yingeryy 007abbs

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沈陽地價預(yù)計漲7% [推薦]

　　2006年，沈陽市的地價將穩(wěn)中有升，預(yù)計漲幅在7%左右,仍在合理范圍內(nèi)，處于平衡良好的狀態(tài)，與沈陽市經(jīng)濟發(fā)展速度相適應(yīng)。

　　這一預(yù)測是國土資源部根據(jù)設(shè)在沈陽市的300個監(jiān)測點監(jiān)測到的土地價格動態(tài)作出的。沈陽市規(guī)劃和國土資源局何姓副局長昨日稱，影響地價的原因很多，包括地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展速度，繁華程度、交通條件、基本設(shè)施、環(huán)境條件、人口情況、產(chǎn)業(yè)聚集度、規(guī)劃發(fā)展?jié)摿Φ取４送�，從供求角度說，由于土地是稀缺資源，未來的趨勢肯定是越來越少，但土地的需求又很大，因此，土地價格上漲也屬必然趨勢。

新聞分析地價上漲會不會影響房價？

　　沈陽市規(guī)劃和國土資源局的相關(guān)負責人昨日稱，地價上漲不會導(dǎo)致房價上漲，相關(guān)專家也力挺此觀點。不過，也有開發(fā)商持不同看法。

　　國內(nèi)研究地價問題的權(quán)威專家、中國農(nóng)業(yè)大學朱道林教授認為，地價上漲不會必然影響房價。他的解釋是，從目前房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)看，土地價格只占房價的15%左右。因此，它的波動對整體房價的影響不會很大。同時，沈陽市政府認為，沈陽市已經(jīng)確定東陵區(qū)、大東區(qū)的部分地塊作為今年土地供應(yīng)的指導(dǎo)性地塊。這些地塊大部分為凈地，既能縮短開發(fā)周期，又能滿足市民購房需求，對于穩(wěn)定房價也會起到一定的作用。

　　不過，一些開發(fā)商則認定，地價上漲將導(dǎo)致房價上漲。沈陽某開發(fā)商認為，現(xiàn)在，土地成本加上拆遷費用已經(jīng)占去房產(chǎn)開發(fā)成本的30%。如果開發(fā)商不把房價調(diào)上去，房地產(chǎn)開發(fā)就會成為微利行業(yè)，會出現(xiàn)開發(fā)減少的情況，那就會出現(xiàn)房子供應(yīng)不足，也同樣會出現(xiàn)房價上漲的后果�！　�

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