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板樓 塔樓 今年流行“混搭”
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長(zhǎng)期以來(lái)，天津人對(duì)塔式高層有一種抵制心理。而從今年開(kāi)始，這種狀況將因市場(chǎng)供應(yīng)變化而發(fā)生改變。隨著市場(chǎng)中高層住宅成為供應(yīng)主流，塔式高層也越來(lái)越多地出現(xiàn)在天津樓市中，很多樓盤(pán)都將推出塔樓產(chǎn)品。而板樓與塔樓互相吸收彼此長(zhǎng)處，走出一條新型板塔混合搭配之路，其結(jié)果就是使高層住宅品質(zhì)得到大幅提升。
現(xiàn)狀——土地稀缺高層流行
倒退五年，“板式高層好還是塔式高層好”這一問(wèn)題根本就不用討論。那個(gè)時(shí)候，不論是城里還是郊區(qū)，全部都是七層以下的“多層地帶”。傳統(tǒng)意識(shí)上，天津市購(gòu)房者對(duì)多層住宅產(chǎn)品也是青睞有加。
但是，隨著城市土地供應(yīng)緊張，地價(jià)上揚(yáng)趨勢(shì)明顯，市內(nèi)項(xiàng)目中小高層、高層產(chǎn)品的比重越來(lái)越高，市民對(duì)類(lèi)似產(chǎn)品的接受程度也呈明顯上揚(yáng)趨勢(shì)。據(jù)本報(bào)與天津中原聯(lián)合所作的最新一期市場(chǎng)調(diào)查表明，自2003年起，市民對(duì)多層產(chǎn)品的需求逐年萎縮，已從2003年時(shí)的89％下降到目前的54.5％；而對(duì)高層、小高層的需求則穩(wěn)步上升，接受比例從2003年時(shí)的2％和1％，分別上升到目前的5.4％和29.3％。
由于土地資源日益匱乏，在市區(qū)建低密度住宅，一方面開(kāi)發(fā)成本加大，另一方面寶貴的土地資源不能有效地解決不斷膨脹的城市人口需要。因此市區(qū)住宅多為高密度住宅�！案呙芏入m然有生存環(huán)境問(wèn)題，但可以有效節(jié)約土地資源、擴(kuò)大交通配置、提高各種設(shè)施的利用率，空出的土地可以增大綠化面積，改善城市景觀和空氣指標(biāo)，所以，仍然是世界各大城市主要的居住形態(tài)。”一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新也逐漸改變了天津購(gòu)房者以往對(duì)高層的不良印象�！�
剖析——板樓塔樓各具優(yōu)勢(shì)
高層住宅成了市場(chǎng)主流，但老百姓還是更喜歡和多層住宅類(lèi)似的板式高層，而對(duì)塔樓仍有懷疑。業(yè)內(nèi)人士指出，實(shí)際上，板式高層并非完美無(wú)缺，塔式高層也并非一無(wú)是處。
據(jù)介紹，板樓的好處大約有三：首先是南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶(hù)型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜；其次是均好性強(qiáng)，板樓中各套戶(hù)型的優(yōu)劣差距很小，由于住戶(hù)不多，居家生活也比較清靜；第三是住戶(hù)出房率很高，因?yàn)樗䴓莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積分?jǐn)偟矫總�(gè)業(yè)主頭上。
但是，板樓雖然擁有戶(hù)型優(yōu)勢(shì)，但園林規(guī)劃容易產(chǎn)生缺憾，比如大社區(qū)難逃兵營(yíng)式、行列式的單調(diào)布局；在小區(qū)總占地面積中，樓體占地面積大，綠地相對(duì)較少等等。
而塔樓雖然有公攤大、密度大、通風(fēng)和采光易受樓體遮擋、相鄰套型互視幾率偏大、每層電梯多戶(hù)共用難以保證私密性等缺點(diǎn)，但其優(yōu)勢(shì)也十分明顯：外立面變化豐富，更適合采用角窗、弧形窗等寬視角窗戶(hù)；房型可以做得比較小，價(jià)格呈現(xiàn)多樣化，用戶(hù)挑選余地較大；大堂、電梯廳等公共部分由于基座進(jìn)深較大，容易設(shè)計(jì)得氣派；塔樓的點(diǎn)式布局在小區(qū)園林、景觀方面，較之線式布局的板樓要活潑許多。
趨勢(shì)——板塔混搭今年流行
縱觀當(dāng)前天津樓市中的高層，純板樓似乎占盡先機(jī)。但從今年開(kāi)始，塔樓的供應(yīng)量悄然增加，一些塔樓項(xiàng)目因采取和板樓混合搭配的設(shè)計(jì)理念而變得生機(jī)勃勃起來(lái)。
有些樓盤(pán)將樓體擺放與正南北形成35度夾角，以提供更廣泛的日照范圍，同時(shí)每家每戶(hù)全落地窗設(shè)計(jì)，以便充分合理地利用自然光。每隔四層設(shè)計(jì)兩個(gè)100平方米的空中花園，四層的住戶(hù)不僅可以通過(guò)窗戶(hù)直接欣賞花園景色，而且還可以通過(guò)專(zhuān)用樓梯直接下到花園中散步、和鄰居交流。
而還有些項(xiàng)目規(guī)劃了板塔結(jié)合的建筑形式，即一座高層中間部分為板式結(jié)構(gòu)，兩端為塔式結(jié)構(gòu)，很像一只“啞鈴”。中間的板樓進(jìn)深只有7.8米，設(shè)計(jì)為一個(gè)115平方米的三室兩廳兩衛(wèi)的戶(hù)型，小巧緊湊、布局方正、南北通透；兩端的塔樓安排有電梯井、樓梯間和幾個(gè)五十多平方米的一居和八十多平方米的兩居戶(hù)型。
最近一樓盤(pán)今年將推出的塔樓產(chǎn)品，結(jié)構(gòu)更像是板式高層，一梯兩戶(hù)，以大戶(hù)型為主，三面全明，更加追求居住的舒適性。遠(yuǎn)洋天地及金廈中愷國(guó)際的塔樓，由于分別采用“T”字形和蝶形布局，使得各個(gè)戶(hù)型的采光條件更均好，甚至接近板樓指標(biāo)。
建議——各取所需選擇板塔
板樓和塔樓都有自己的優(yōu)勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士建議，買(mǎi)房時(shí)不必一聽(tīng)說(shuō)是塔樓社區(qū)，印象上就先打個(gè)折扣，其實(shí)不管是塔樓還是板樓，具有高舒適度就是好樓。
業(yè)內(nèi)人士李傳濤認(rèn)為，近年來(lái)盛行的八十多平方米小兩室和一百多平方米小三室戶(hù)型，只有在塔樓中才能做出來(lái)。板樓由于面寬限制，只能做大戶(hù)型或中戶(hù)型，一些板樓為了出面積，進(jìn)深做到20米以上，總面積因此不會(huì)小于160平方米，即便控制在12米左右，總面積也基本在90平方米以上，做不到純粹的小戶(hù)型。而塔樓設(shè)計(jì)就靈活多了，每套戶(hù)型的進(jìn)深很淺，這樣可以有效控制戶(hù)型面積。
“對(duì)于承受力有限的年輕人來(lái)說(shuō)，塔樓的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還是比板樓高，因此塔樓購(gòu)買(mǎi)人群更多是成長(zhǎng)型購(gòu)房者�！崩顐鳚f(shuō)。
相比較而言，板樓的客戶(hù)群則比較集中，大部分都屬于購(gòu)房主流人群。出現(xiàn)這種情形，一方面因?yàn)榘鍢鞘鞘袌?chǎng)上的主流產(chǎn)品，其供應(yīng)量占了大頭；另一方面，在總價(jià)控制和戶(hù)型尺度上，大多數(shù)板樓社區(qū)都屬中檔。
另外，業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者，選擇板樓時(shí)一要控制面寬和進(jìn)深比例，二要注意臥室和客廳的日照；選擇塔樓時(shí)一要注重通風(fēng)和采光，二要選擇格局和尺度�！ �
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