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別了，夢中的別墅 [推薦]
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在向低層住宅說“不”的過程中，別墅被首當(dāng)其沖的監(jiān)視和限制起來，在別墅市場源頭－－別墅用地被嚴格控制之后，業(yè)內(nèi)已經(jīng)有人大聲喊出“再見別墅”。盡管我們目前向別墅道別可能還太早，目前我們也不能準確的判斷出別墅是否就真的一定會淡出大家視線，我們更不能判斷別墅離去的步伐究竟有多快，但有一點我們可以肯定：供應(yīng)量和市場價值總是呈反比，隨著土地政策的深入實施，別墅供應(yīng)量的日漸減少注定別墅價值的日漸走高。就在我們更多人還沒有來得及與別墅發(fā)生關(guān)系的時候，別墅把我們卻拋得更遠了！
政策調(diào)控市場
別墅首先受限
2005年，國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控貫穿始終，政策出臺之密集、力度之大前所未有。按照建設(shè)部政策研究中心主任陳淮的說法，2006年將是“鼓勵住宅消費年”，房地產(chǎn)市場也因此而走向“后調(diào)控時代”－－停止別墅供地、征收物業(yè)稅、二手房交易征收個稅、加大經(jīng)濟適用住房、普通商品房供應(yīng)等舉措。當(dāng)下的別墅市場可謂前有埋伏后有追兵，別墅開發(fā)商似乎走進了死胡同。
時間轉(zhuǎn)到去年年底，其實早在2005年12月1日舉辦的2005中國土地市場年會上，國土資源部土地利用管理司副司長束克欣就已經(jīng)再次放出“禁止別墅供地”的口風(fēng)：“不能讓少數(shù)人占用這么多土地資源�！睂Υ�，中國人民大學(xué)土地管理系教授嚴金明此前向媒體表示，由于到目前為止，國家并沒有嚴格限定什么是別墅用地，它只是一個寬泛的詞匯，很多人借低密度住宅之名仍能拿到土地，然后再進行別墅開發(fā)。
事實上套在別墅頭上的“緊箍咒”已經(jīng)越來越緊。在2005年底召開的全國國土資源廳局長會議上，國土資源部副部長李元在2006年工作重點中表示，明年將繼續(xù)停止別墅類用地土地供應(yīng)。這是自2003年2月國土資源部緊急下發(fā)《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》（45號文）“禁止別墅供地”后，對別墅用地供應(yīng)的再一次公開表態(tài)。
供應(yīng)逐年減少
用地僅夠兩年
目前業(yè)界普遍認為，今年國家將繼續(xù)嚴控別墅類用地新增土地供應(yīng)，潛在土地供應(yīng)量將逐年減少，但2005年前別墅土地儲備量很大，現(xiàn)存別墅用地足以支撐今明兩年的項目開發(fā)。因此，未來幾年別墅市場的實質(zhì)開發(fā)量其實并沒有如想象中那樣銳減。
國土資源部有關(guān)人士認為，此前別墅用地之所以泛濫，只因大多以協(xié)議出讓的方式取得土地使用權(quán)，暗箱操作，使得國家無法執(zhí)行嚴格的產(chǎn)業(yè)政策，執(zhí)行的效果和力度至今也沒有進行過評估。這成了執(zhí)行政策的空白點。據(jù)了解，目前別墅用地的來源主要有三個：一是幾年前拿的地，現(xiàn)在陸續(xù)開發(fā)；二是部分以公寓立項的土地，被開發(fā)商“先斬后奏”蓋成別墅，之后再通過補交罰金等手段把它合法化；另外就是“打擦邊球”，借低密度住宅之名低成本拿到土地，再建別墅。國土資源部已經(jīng)明確表示，今后將嚴查各地已經(jīng)批出和正在批出的別墅、高檔公寓用地。對于違規(guī)批地行為，國土資源部將進行嚴厲查處。
2006年春節(jié)前夕，國土資源部發(fā)布了《2006年國土資源管理工作要點》，《要點》指出2006年國家仍然會根據(jù)居住用地價格變化狀況，加強房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)調(diào)控并繼續(xù)停止別墅類用地供應(yīng)。事實上大家都很清楚，當(dāng)別墅受到調(diào)控而供應(yīng)量減少后，別墅勢必將奇貨可居，愈加稀缺的別墅甚至?xí)蔀樾屡d的地產(chǎn)投資品種。兩年時間或許就是別墅的大限，當(dāng)前蓬勃向上的別墅市場即將迎來自己的峰值。
投資買別墅
首先選地段
由于選擇面仍然較廣、供應(yīng)量依然充足，別墅市場目前還未出現(xiàn)供不應(yīng)求的緊俏局面，所以當(dāng)前正是投資購買別墅的最好時機，其中特別是占據(jù)先天自然資源的別墅尤其值得購房投資者關(guān)注。
目前市區(qū)范圍內(nèi)的別墅單位售價幾乎都在5000元以上，杜甫草堂、浣花溪等黃金地段的別墅價格甚至在兩萬元左右盤旋。別墅的價值除了在于它本身建筑面積和占地面積大，其蘊涵的土地價值和建筑價值高以外，別墅所處地理位置的優(yōu)越和稀缺性與否，是判定別墅價值高低的最重要因素。高爾夫球場、錦江、東湖公園等城市中極其有限的自然資源歷來備受別墅青睞，而目前事實也已印證，只有占據(jù)了先天地理優(yōu)勢的別墅才具備更高價值和增值潛力。
盡管購買別墅的根本出發(fā)點是以居住的絕對舒適為主，但地產(chǎn)本身又不可避免的包含有商業(yè)投資的理財功能，居住舒適同時還能快速增值，何樂而不為？杜甫草堂和浣花溪周邊別墅項目幾年前每平方米的售價還不過萬元，但現(xiàn)在這里的舜苑和錦宏-流水山莊等每套別墅價格幾乎都在300萬元以上，獨立別墅的價格更是達到800萬元；而在城東當(dāng)年的河濱印象單價僅為五六千元，但現(xiàn)在沙河和東湖改造后，在其兩旁開發(fā)的別墅單價也在萬元以上。隨著稀缺性的日漸突出，別墅的增值是有目共睹。
除了傳統(tǒng)的市區(qū)概念以外，成都有多個極具投資性代表的別墅板塊。由于目前不再審批和規(guī)劃興建高爾夫球場，因此作為中國西部最高規(guī)格的牧馬山高爾夫球場旁的別墅也具備相當(dāng)?shù)耐顿Y價值，中航-云嶺別墅就更是將整個球場盡收眼底；另外，位于城南府河之濱的原鄉(xiāng)也占據(jù)了臨水而居的絕對地理優(yōu)勢；青城山高山流水別墅又擁有世界文化遺產(chǎn)的招牌；而占據(jù)三環(huán)內(nèi)的最后一塊天然河道的藍光-雍錦灣身懷金沙的歷史文化遺產(chǎn)。既然可以預(yù)知未來別墅供應(yīng)量將減少，因此目前只要具備潛力的別墅尤其值得購買。占據(jù)了先天自然優(yōu)勢資源牧馬山高爾夫球場板塊、城南府南河沿線板塊、青城山都江堰板塊都值得購房及投資者關(guān)注�！ �
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